二手房購房合同模板

隨著人們法律意識的加強,，很多場合都離不了合同,，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由,。你所見過的合同是什么樣的呢,？下面是小編為大家整理的二手房購房合同模板,，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友,。

出售人(賣方)：___________________

身份證號碼：___________________

聯(lián)系電話：___________________

買受方(買方)：___________________

身份證號碼：___________________

聯(lián)系電話：___________________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律,、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商,，本著平等,、自愿、互利的原則,，就下列房屋買賣,，訂立本合同。

一,、房產(chǎn)基本情況

賣方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于廈門市________________,，建筑面積________平方米。詳見《房屋所有權(quán)證》,、《房屋結(jié)構(gòu)圖》,。

二,、賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明

賣方根據(jù)國家的規(guī)定己依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責,，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定,。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實,、合法,、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔(該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證將于______年___月___日前開具出來),。

三,、買方對購買情況的聲明

1、買方已親自實地看房,，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方,，在明確賣方所提供的相關(guān)資料后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料,，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息,，愿意購買該房產(chǎn)。

2,、買方保證所提供的相關(guān)資料完整,、真實、合法,、有效,，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔。

四,、房產(chǎn)成交價

買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣(大寫)_____________________(但交易備案價為_____________元)【包括該房產(chǎn)的附屬設(shè)施,、設(shè)備等物品】。

五,、交易定金

買方應向賣方支付的定金為人民幣(大寫)：_____________________(__________元),。

六、房款交付

合同簽訂后,，買賣雙方同意,，按以下商定結(jié)果，買方給付除定金之外的剩余房款,。

買方于本合同簽定之日起三日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付人民幣(大寫)：_____________________(__________元);

七,、有關(guān)稅費

1、買賣過戶所涉及所有稅,、費,，均由_____方承擔。

【按有關(guān)規(guī)定,，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅及附加;(2)印花稅;(3)個人所得稅：(4)土地增值稅;(5)交易手續(xù)費,。買方需付稅費：(6)印花稅;(7)契稅;(8)交易手續(xù)費;(9)房屋登記費,。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準?！勘竞贤诼男羞^程中因政策原因須繳納新的稅費的,，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由買方繳納,。

2,、土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由_____方承擔;如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由_____方承擔;雙方約定其他承擔方式：_______________________________________________,。

3,、配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費用由_____方承擔。

4,、買賣雙方商定,，對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議,，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

5、買賣雙方商定,，賣方在交付該房產(chǎn)時,，對該房產(chǎn)附隨的水、電,、煤氣,、有線電視等度數(shù)進行確認，并結(jié)清水費,、電費,、煤氣費,、有線電視費,、物業(yè)管理服務費、公共維修金等費用,，并經(jīng)雙方簽字確認,。

八、房屋的交付

賣方在買方支付全部的購房款之日起7日內(nèi),，將上述房產(chǎn)正式交付給買方,，并履行下列手續(xù)：

1、賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修(固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分,，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性,，包括但不限于地板面、墻體,、燈具,、水龍頭,。嵌入式排氣扇、壁櫥,、門,、門把、門窗,、防盜網(wǎng),、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等)，在買方接收時移交,。

2,、買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等約定事項進行驗收,，交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負全責。

3,、如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處,，可另行補充書面約定,，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內(nèi)容承擔責任,。

九,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起至______年__月__日內(nèi),，雙方共同到房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

十、違約認定

1,、買賣雙方簽訂本合同后,，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務的,，視為違約,。

2、賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前,，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務糾紛概由賣方負責，如因此造成合同履行障礙,，視為其違約;若該房產(chǎn)己出租,，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。

十一,、違約責任

(一)自違約行為發(fā)生之日起,，違約方按成交價款每日_______向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行,。

(二)自違約行為發(fā)生之日起超過十五日,，守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約，發(fā)函即日起超過十五日仍未回復并履約的,，守約方可解除合同,。若賣方違約，則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外,，還應向買方雙倍返還定金;若買方違約,，則賣方應將扣除定金金額的買方己付購房款退還給買方，買方己支付的定金則作為對賣方的賠償,。同時守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金,、服務費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用,、因違約行為給守約方增加的費用,、律師代理費、差旅費等,。

十二,、合同變更

本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的,，應及時通知對方,，并征得對方的同意后，在約定的時限內(nèi),，簽訂補充協(xié)議,，注明變更事項。未征得對方同意,，擅自變更造成的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔。

十三,、因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行,，買賣雙方免責,。交易過程中己產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔,。根據(jù)本條款免責，雙方應簽訂具結(jié)報告,。

十四,、爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決：也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理,，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴,。協(xié)商不成的,，依法向買方所在當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

十五,、合同附件

本合同未盡事項,，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

十六,、合同數(shù)量及持有

本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式兩份,，買方,、賣方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

十七,、合同生效

本合同自買賣雙方簽字(或蓋章)之日起生效。

第十八,、涉及該房產(chǎn)交易的口頭的,、書面的內(nèi)容，若與本合同不一致的,，以本合同的條款為準,。

出售人：___________________

買受人：___________________

_________年______月______日