私人交易購房合同

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私人交易購房合同范本

隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同,，合同起到的作用越來越大,，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎,？以下是小編整理的私人交易購房合同范本，僅供參考,，歡迎大家閱讀,。

私人交易購房合同范本1

賣方（購房合同產(chǎn)權(quán)人）（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

共有權(quán)人：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

買方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī),，甲乙雙方在平等,、自愿、公平,、協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、房屋基本情況：

賣方所售房屋為：西安市xxxxxxxxxx小區(qū)xx號(hào)樓xx單元xxx室。建筑面積為xxxx平方米,。該房屋的購房合同編號(hào)為：xxxx.產(chǎn)權(quán)人為：xxxx.

二,、成交價(jià)格、付款方式及過戶事宜

（一）該房屋實(shí)際成交價(jià)為萬元人民幣整（￥ 00.00）買方以按揭的方式購買該房屋,。其中首付款為叁拾萬元人民幣（￥ 000.00）買方應(yīng)于合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將首付款打入賣方指定賬號(hào)：

開戶銀行：開戶人：

（二）買方擬申請(qǐng)貸款萬元人民幣（￥ 000.00）,，該貸款買方委托銀行向賣方支付。貸款數(shù)額以銀行審核為準(zhǔn),，不足部分,，買方應(yīng)于按揭銀行審批通過后30日內(nèi)補(bǔ)足房款差額，多余部分,，賣方應(yīng)從首付款里退還給買方,。

（三）買方擬向中國(guó)建設(shè)銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款，擬申請(qǐng)貸款萬元人民幣（￥ .00）買方也可選擇其他銀行申請(qǐng)貸款,，在銀行合理貸款審批期限內(nèi),，如買方因自身客觀原因無法獲得銀行批準(zhǔn)，由買方自行籌措資金支付尾款,，經(jīng)賣方同意也可選擇其他方式支付余款,。

（三）賣方應(yīng)密切跟蹤房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)程，自產(chǎn)證辦理后30日內(nèi)償還完畢銀行貸款并取得完整產(chǎn)權(quán)證,，完整產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起5個(gè)工作日內(nèi)交付乙方開始辦理過戶各項(xiàng)手續(xù),，逾期未交付導(dǎo)致產(chǎn)生的國(guó)家政策性收費(fèi)時(shí)，原則上由賣方承擔(dān),。

三,、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

（一）賣方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由賣方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。

（二）賣方應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,，買方對(duì)賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿購買該房屋,。

（三）賣方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,，對(duì)各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持良好的狀況,。

（四）在房屋交付日（含當(dāng)日）以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖,、水,、電、燃?xì)?、有線電視,、電信等其它費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān),。

（五）賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的業(yè)主信息更名至買方名下,。

（六）賣方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續(xù)，或授權(quán)買方指定人員辦理各項(xiàng)過戶手續(xù),，不得因產(chǎn)權(quán)問題人為影響買方購房權(quán)益,。

四、房屋的交付

賣方同意在收到首付款當(dāng)日將該房屋交付給買方,。該房屋交付時(shí),，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

1.賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,，記錄水、電,、氣表的讀數(shù)：賣方應(yīng)結(jié)清交房當(dāng)日（含當(dāng)日）之前的關(guān)于該房屋的所有欠款（包括但不限于水,、電、氣,、有線電視,、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費(fèi),、車位費(fèi)等）

2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字,。

3.移交該房門鑰匙,。

五,、違約責(zé)任

（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外,，賣方未按照第四條約定的期限和條件將該房屋交付買方，按照逾期時(shí)間,，分別處理（1和2不作累加）

1.逾期在三十日之內(nèi),，賣方應(yīng)向買方支付已付房款百分之三的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起七內(nèi)向買方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2.逾期超過三十日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同）后,，買方有權(quán)退房。買方退房的,，賣方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買方全部已付款的百分之五向買方人支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款,。

（二）逾期付款責(zé)任

買方未按照約定時(shí)間付款的,，按照逾期時(shí)間，分別處理（1和2不作累加）

1.逾期在三十日之內(nèi),，買方向賣方支付逾期應(yīng)付款百分之三的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行,；

2.逾期超過三十日后,，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,，買方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的百分之五向賣方支付違約金,，并由賣方退還買方全部已付款。

（三）逾期過戶責(zé)任

買賣雙方未按照約定時(shí)間過戶的,，按照逾期時(shí)間,，分別處理。（1和2不作累加）

1.逾期在三十日之內(nèi),，違約方向守約方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之三的違約金,，并于逾期之日起七日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，合同繼續(xù)履行,。

2.逾期超過三十日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同）的,，守約方有權(quán)解除合同。守約方解除合同的,，違約方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照本合同約定的`房屋成交價(jià)的百分之五向違約方支付違約金,。賣方應(yīng)退還買方全部已付款。

（四）賣方單方毀約責(zé)任

賣方簽訂該房屋買賣合同后,，因出賣人單方毀約造成該房屋不能正常交易,，賣方向買方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之十作為違約金。

（五）買方單方毀約責(zé)任

買方簽訂該房屋買賣合同后,，因買方單方毀約造成該房屋不能正常交易的,，買方向賣方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之十作為違約金。

（六）賣方將該房屋出賣給第三人,，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,，買方有權(quán)退房。賣方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還買方全部已付款,，按照銀行利率付給利息,，并按照買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金,。

（七）因違約造成退房時(shí)，買賣雙方應(yīng)本著尊重客觀事實(shí),，公平,、公正承擔(dān)違約責(zé)任原則，除承擔(dān)必要違約補(bǔ)償金額外,，還需賠償對(duì)方實(shí)際損失（賣方損失：買方居住期間房屋損耗,，按房屋標(biāo)準(zhǔn)租金額按月補(bǔ)償賣方，相關(guān)設(shè)備如有損壞需照價(jià)賠償,；

買方損失：所購物物品,、水電天然氣等如已固定或無法搬離時(shí)，由賣方依照實(shí)際價(jià)格給付,，支付買方搬家相關(guān)合理費(fèi)用,，同時(shí)至少留足60天買方重新?lián)穹繒r(shí)間）

六、稅,、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

按照國(guó)家及西安市關(guān)于房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定,，買賣雙方各需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，買賣雙方協(xié)商同意按照由買方承擔(dān)雙方全部交易稅費(fèi)的方式繳納,。

本合同履行過程中,，如有一方提出公證，因公證產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān),，協(xié)商不成由提出方承擔(dān),。

本合同履行過程中因國(guó)家法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi),，買賣雙方協(xié)商同意按照由買方承擔(dān)雙方全部交易稅費(fèi)的方式繳納,；

如因賣方過失（延期交付產(chǎn)權(quán)證）造成稅費(fèi)增加，由賣方承擔(dān)過失損失,。

買賣雙方簽署本合同后不得以國(guó)家調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)為由拒絕本買賣合同的履行,，買賣雙方任何一方不按本合同關(guān)于稅費(fèi)的約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,，按違約責(zé)任（第4條,、第5條）處臵，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任,。

七,、爭(zhēng)議解決方式

本合同履行中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，由雙方本著公平,、公正的原則協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，向不動(dòng)產(chǎn)所在地法院起訴,。

八,、本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

九、本合同及附件一式兩份,，具有同等法律效力,，雙方各持一份。

十,、備注（如備注條款與前述條款有沖突,，以備注條款為準(zhǔn)）

甲方（公章）_________ 　　乙方（公章）_________

法定代表人（簽字）_________ 　　法定代表人（簽字）_________

_________年____月____日　　_________年____月____日

私人交易購房合同范本2

出賣方（甲方）：

買受方（乙方）：

甲、乙雙方就房屋及地皮買賣相關(guān)事宜,，依照現(xiàn)行法律,、法規(guī)，本著平等,、自愿,、公平、公正的原則,，協(xié)商一致,，訂立本合同，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行,。

一,、房屋名稱：兩間三層半樓房及地皮。

二,、房產(chǎn)地點(diǎn)：黃崗鎮(zhèn)府前街（淮河路）西段路南（李艷琳農(nóng)資超市對(duì)面）,。

三、出售范圍：

1,、兩間三層半樓房及地皮,。

2、樓前地皮,。

3,、樓后附院地皮。

該處房產(chǎn)樓房占地及樓前地皮南北長(zhǎng)_____米,，東西寬_____米,，樓房建筑面積_____平方米；東臨_____西鄰_____南鄰_____北臨府前街,；樓后附屬地皮一處,，南北長(zhǎng)_____米,，東西寬_____米，（樓房后面,，北邊和東邊和樓房正對(duì)著）面積_____平方米,；東臨_____西鄰_____南鄰_____北臨_____。以上（1,、2,、3）統(tǒng)稱“本房產(chǎn)”。

四,、出售價(jià)格：甲方愿意以_____元的價(jià)格將本房產(chǎn)賣給乙方,。

五、付款方式：

1,、本合同簽訂后,，乙方應(yīng)將房款當(dāng)著公證人見證人的面全款支付給甲方。

2,、乙方付清房款后,，甲方應(yīng)將上述房產(chǎn)及房產(chǎn)地皮相關(guān)證件，當(dāng)面交給乙方,。乙方即日起對(duì)該房產(chǎn)及地皮擁有永久的所有權(quán),。

六、甲方責(zé)任：

1,、甲方必須保證本房產(chǎn)的合法性,，保證其未被抵押、擔(dān)保,、出租,、出售等，確保不存在任何尚未理清的糾紛,；

2,、甲方須提供所有相關(guān)書面資料并確保本房產(chǎn)的.有效性，如若本房產(chǎn)的地皮和鄰里有爭(zhēng)議或糾紛,，甲方負(fù)責(zé)解決和處理,，并保證乙方對(duì)本房產(chǎn)和本房產(chǎn)地皮的合法擁有人的權(quán)益。

3,、合同簽訂后,，甲方不得以任何理由和借口索回本房產(chǎn)；

5,、本房產(chǎn)售出后,，其所有收益（含征地拆遷賠償?shù)龋┚鶜w乙方享有，甲方不得以任何理由追償任何費(fèi)用。

七,、乙方責(zé)任

1,、按本合同約定乙方及時(shí)支付購房款等相關(guān)費(fèi)用；

2,、本合同簽訂后,，視為乙方認(rèn)可本房產(chǎn)質(zhì)量,，日后之維修,、保養(yǎng)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān),，不得以房屋質(zhì)量問題向甲方提出任何要求,。