合伙購房協(xié)議書

在我們平凡的日常里,，很多情況下我們需要用到協(xié)議，簽訂協(xié)議能夠最大程度的保障自己的合法權(quán)利,。想寫協(xié)議卻不知道該請(qǐng)教誰？以下是小編精心整理的合伙購房協(xié)議書 ,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

甲方：______

身份證號(hào)：

乙方：______

身份證號(hào)：

甲乙雙方經(jīng)過平等,、充分協(xié)商,，就雙方共同投資購買物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

一,、甲乙雙方欲共同購買位于的房產(chǎn)一套,，購買價(jià)格元。

二,、出資金額,、出資比例

首付款元，其中由甲方出資元,，占60%.乙方出資元,，占40%.剩余的元向銀行借貸。

三,、該房產(chǎn)的貸款及第二條所述的債務(wù),，雙方按照份額承擔(dān)債務(wù)。向銀行借貸元,，貸款期限________年,，本息和共元，分240個(gè)月還清,，每月需還元,。其中,，甲還元，占60%;乙還元,，占40%.房產(chǎn)出租后,，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付,。

四,、產(chǎn)權(quán)比例

產(chǎn)權(quán)的共有方式為按份共有，甲方享有共同所購物業(yè)60%的產(chǎn)權(quán),。乙方享有共同所購物業(yè)40%的產(chǎn)權(quán),。

五、物業(yè)考察,、購買甲乙雙方共同對(duì)擬購房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察,、了解。

六,、房地產(chǎn)權(quán)證署名,、辦理、保管

所購物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況,，即甲方享有60%,、乙方享有40%的.房屋產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)證由雙方依法辦理并由雙方妥善保管,。

八,、物業(yè)管理、出租及收益分配比例由乙方負(fù)責(zé)所購房產(chǎn)的管護(hù),、維護(hù),、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù),。但出租價(jià)格應(yīng)征得甲方的書面同意,，《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息,，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按照投資比例分配,，每一個(gè)月結(jié)算一次。

九,、購置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)

產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi),、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi),、律師費(fèi)、維修基金,、物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi),、裝飾裝修費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi),、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè)),、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)60%，乙方承擔(dān)40%,，并以現(xiàn)金支付,。

十,、物權(quán)行使

甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有,、出租、使用,、收益,、處分等權(quán)利，如有一方依法書面授權(quán),，另一方也可以代為行使,，但房產(chǎn)買賣、抵押,、擔(dān)保必須有雙方書面同意,。

十一、物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使

如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn),，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù),，盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔(dān)。在同等條件(市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià))下,，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán);若通知后____日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或____日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購買承諾的,，視為同意出售房產(chǎn)，并應(yīng)給預(yù)積極配合,。

十二,、如甲乙雙方結(jié)婚，則該房產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn),，甲乙雙方平等的享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),，平等承擔(dān)債務(wù)，即各占50%.如甲乙雙方分手,，雙方可變賣共有物,，所得價(jià)金由共有人按份額比例分配?；蛘哌M(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償,，由雙方中的某個(gè)共有人取得共有物，并由該共有人向其他共有人補(bǔ)償其應(yīng)有部分的價(jià)值,。

十三,、甲乙雙方所購房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有,，所有權(quán)由雙方共同行使。

十四,、適用法律

本協(xié)議適用中華人民共和國法律,。

十五、本協(xié)議變更或解除

1,、甲乙雙方協(xié)商一致,，可以變更或解除本協(xié)議;

2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的,，可以變更或解除本協(xié)議;

3,、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除;

十六,、爭議解決辦法

凡涉及本協(xié)議的生效,、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議,，先由甲乙雙方協(xié)商解決,，如十五日內(nèi)協(xié)商無果，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

十七,、違約責(zé)任：

甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約,，如有違約,，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

十八,、本協(xié)議未盡事宜,，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面文件,。

十九,、本協(xié)議正本一式六份，甲方貳份,，乙方貳份,，律師事務(wù)所保存貳份，各份具有同等法律效力,。

二十,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：______

乙方：______

住址：______

住址：______

身份證號(hào)：______

身份證號(hào)：______

________年____月____日

甲方：

身份證號(hào)：

乙方：

身份證號(hào)：

丙方：

身份證號(hào)：

鑒于甲,、乙,、丙三方共同購買房屋一事，三方經(jīng)過平等、充分協(xié)商,，本著共同投資,、共同受益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原則,，就共同投資購買房屋并與之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,，以資信守：

第一條 甲、乙,、丙三方于 年 月 日共同出資購買位于 中山一路104號(hào)第1-2幢第3-5層 的法院拍賣樓房三層（以下簡稱“合伙房屋”）,，該合伙房屋合同總面積為 平方米，總價(jià)款 ）,。

第二條 甲乙丙三方享有該合伙房屋的產(chǎn)權(quán)份額如下：以拍賣確認(rèn)及成交房產(chǎn)過戶前,，三方所第一次各自提供的資金占三方總投入金額的占比作為該房產(chǎn)各權(quán)益方的的股份占比，甲方 %,，乙方 %丙方 %,。三方按各自的產(chǎn)權(quán)份額比例承擔(dān)該房屋總價(jià)款,。該合伙房屋的投資總價(jià)款為：房產(chǎn)拍賣成交款+拍賣傭金+房產(chǎn)交易稅金+房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi),。三方第一次總出資不足支付該合伙房屋的投資金額的，先由甲方先行墊付,，待甲方辦完房產(chǎn)過戶的所有手續(xù),，并將房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，所貸得款項(xiàng)除用于支付前期投入資金不足的差額外,，甲,、方可暫時(shí)使用剩余貸款，但需自行支付所貸金額所產(chǎn)生的利息及相關(guān)費(fèi)用,，并且到期須按時(shí)還清貸款本金,。該房產(chǎn)原租期到期前或到期后三方?jīng)Q定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行擴(kuò)大經(jīng)營的，甲方應(yīng)將貸款款項(xiàng)及時(shí)回收到三方共同的該房產(chǎn)投資項(xiàng)目上,，而原投資及貸款所得資金不足時(shí),，三方都須按比例再注入資金。

第三條 協(xié)議一旦簽訂則認(rèn)定甲,、乙,、丙三方均充分了解并接受該拍賣房產(chǎn)的所有拍賣條件及法院告知的瑕疵內(nèi)容所帶來的后果及風(fēng)險(xiǎn)。三方經(jīng)協(xié)商由甲方全權(quán)辦理房產(chǎn)拍賣,、過戶及貸款的所有手續(xù),，約定將該合伙房屋登記在甲方名下。甲方作為該產(chǎn)權(quán)登記人并非合伙房屋真實(shí)的權(quán)利的全部歸屬,，合伙房屋之所有權(quán)由甲,、乙、丙三方按投資比例享有,，三人分別享有的%和%的權(quán)屬,。

第四條 該合伙房屋原租戶終止租賃后,，三方可委托甲方對(duì)該房屋進(jìn)行經(jīng)營管理或重新對(duì)外租賃等經(jīng)營事務(wù)，經(jīng)營投資管理或?qū)ν庾赓U過程中產(chǎn)生的收益和相關(guān)費(fèi)用由甲,、乙,、丙三方按投 ……此處隱藏17214個(gè)字……）不含重新裝修后產(chǎn)生的收益權(quán)利。

3,、購房產(chǎn)權(quán)比例：指的是購房出資金額的比例,。

4、房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)：包含房胚（如是二手房,，指未重新裝修前）,、裝修、家具和房內(nèi)的一切實(shí)物,。

5,、房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)比例：包含房胚（如是二手房，指未重新裝修前）,、裝修,、家具和房產(chǎn)內(nèi)的一切實(shí)物價(jià)值總和所占的比例。

6,、房產(chǎn)物權(quán)行使：指可以使用共同購買的房產(chǎn),。

三、購房出資金額,、出資比例

甲方出資_________元人民幣,，占50%

乙方出資__________元人民幣，占50%

四,、購房產(chǎn)權(quán)比例

甲方享有共同所購物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán),。乙方享有共同所購物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。

五,、物業(yè)考察,、購買

甲乙雙方共同對(duì)擬購房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解,。

六,、購置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付,、購房手續(xù)辦理及委托授權(quán)

1,、甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購房定金、首付款,、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付,、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接,、房屋所有2第頁共4頁

權(quán)證辦理,、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關(guān)手續(xù)。由甲方依法出具經(jīng)過公證認(rèn)證的授權(quán)委托書,，并詳細(xì)載明委托事項(xiàng)及委托權(quán)限,、委托期限。

2,、委托人有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況,，受托人應(yīng)按委托人的要求報(bào)告受托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況，如有重要情況應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告或通知,。

七,、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理,、保管

所購物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況,，即甲方享有50%、乙方享有50%房屋產(chǎn)權(quán),，房本上注明甲乙雙方的姓名,。房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由甲方妥善保管。

八,、物業(yè)裝飾裝修由甲方負(fù)責(zé)辦理,，所需費(fèi)用甲方承擔(dān)100%,，乙方承擔(dān)0%,。

九、物業(yè)管理,、出租及收益分配比例

由甲方負(fù)責(zé)所購房產(chǎn)的管護(hù),、維護(hù)、出租,、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù),。出租收益分配比例：按購房出資金額和裝修資金總和的出資比例來分配。

十,、購置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)

購房及按揭貸款,、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi),、房產(chǎn)交易稅費(fèi),、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi),、維修基金甲乙雙方各承擔(dān)50%,。物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè)),、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)100%,，乙方承擔(dān)0%

十一、房產(chǎn)物權(quán)行使

1,、甲方在有生之年行使所購房產(chǎn)的使用,、處分等權(quán)利，在甲方有生之年內(nèi),，乙方對(duì)所購房產(chǎn)不行使使用權(quán),。但房產(chǎn)買賣、抵押,、擔(dān)保必須有雙方書面同意,，其中單獨(dú)一方把房產(chǎn)做買賣、抵押,、擔(dān)保的行為均視為無效,。

2、在甲方百年之后,，乙方有權(quán)終止甲方繼承人的房產(chǎn)物權(quán)行使,，但甲方房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)比例部分，乙方要要一次性支付現(xiàn)金給甲方繼承人,，在沒有付清的情況下,，甲方繼承人還是享有房產(chǎn)物權(quán)行使，不能按房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)比例來劃分房產(chǎn)區(qū)域,。

十二：房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)比例

1,、乙方房產(chǎn)繼承權(quán)的繼承人由乙方本人指定。

2,、甲方房產(chǎn)繼承權(quán)的.繼承人：在甲方有生之年如未婚或無子女,，不管什么情況下，房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)的繼承人視為乙方或由乙方指定繼承人,；如甲方有配偶或有子女（含甲方承認(rèn)的抱養(yǎng)子女）時(shí),，甲方房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)繼承人為甲方的配偶和子女。

十三,、物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使

1,、如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn)時(shí)：應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損計(jì)算辦法：在15年內(nèi)出售,，均按購買房產(chǎn)時(shí)出資和裝修出資比例來計(jì)算（因裝修是甲方一方出資的,，甲方有義務(wù)一次性書面通知乙方裝修所用所有費(fèi)用，不能重復(fù)通知,，乙方在甲方的通知書上簽字后方為生效）,；如是購房后滿15年后再出售,，雙方均享有或承擔(dān)50%出售總金額。在同等條件(市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià))下,，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán);若通知后30日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或30日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購買承諾的,，視為同意出售房產(chǎn)，并應(yīng)給預(yù)積極配合,。

2,、甲方如想購買乙方的購房產(chǎn)權(quán)時(shí)：如是在購房起次年開始算，第5年年底前購買,，按購房時(shí)的購房出資金額來支付乙方現(xiàn)金,，并按中國銀行的定期利息來支付利息。比如乙方在20xx年12月出資10萬元和甲方共同購買一套房產(chǎn),，在20xx年1月份以前甲方付2萬元給乙方,，這2萬元甲方要按1年定期的利息給付乙方。在20xx年1月份以前甲方再付2萬元給乙方,，那這2萬元甲方要按2年定期的利息給付乙方,。以此類推；如從購房起5年內(nèi)沒還清,，乙方還是擁用甲方未付資金的比例購房產(chǎn)權(quán)比例,，比如甲乙方在20xx年12月份，購買共同房產(chǎn)時(shí)各出資10萬元,，在20xx年1月份前甲方如只給付乙方6萬元（這個(gè)6萬元利息也給付了的時(shí)候）,，余下的4萬元，購房出資比例變?yōu)榧追秸?0%,，乙方占20%,。

3、乙方如想購買甲方的購房產(chǎn)權(quán)時(shí)：如是在購房起次年開始算,，第5年年底前購買,，按購房時(shí)的購房出資金額和裝修費(fèi)用來支付甲方現(xiàn)金，并按中國銀行的定期利息來支付利息,。如從購房起5年內(nèi)沒還清，甲方方還是擁用乙方未付資金的購房產(chǎn)權(quán)比例部分,。

十四,、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè)，具體約定如下：

1,、購房首付款______元(包括定金)人民幣(房款總價(jià)款的_____%)由甲方付_____%,、乙方付_____%，并以現(xiàn)金支付;

2,、主貸人為乙方先生;

3,、按揭貸款的期限為年;

4,、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，甲方承擔(dān)_____%,、乙方承擔(dān)_____%;房產(chǎn)出租后,，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付,。

十五,、甲乙雙方所購房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有，所有權(quán)由雙方共同行使,。

十六,、適用法律

本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

十七,、本協(xié)議變更或解除

1,、甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議;

2,、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的,，可以變更或解除本協(xié)議;

3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，本協(xié)議不得變更或解除;

十八,、爭議解決辦法

凡涉及本協(xié)議的生效、履行,、解釋等而產(chǎn)生的爭議,，先由甲乙雙方協(xié)商解決，如十五日內(nèi)協(xié)商無果,，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

十九、違約責(zé)任：

甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議,，不得違約,，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失,。

二十,、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商,，并簽署書面文件,。

二十一、本協(xié)議正本一式六份,，甲方貳份,，乙方貳份，律師事務(wù)所保存貳份,，各份具有同等法律效力,。

二十二,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：（蓋章）___________乙方：（蓋章）_______

住址：____________住址：__________

____年___月___日____年___月___日