簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意事項(xiàng)

在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì)中，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛,，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束,。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？以下是小編為大家收集的簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意事項(xiàng),，歡迎閱讀與收藏,。

第一、合同中有沒(méi)有包含建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)則

購(gòu)房者因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的是期房而不是現(xiàn)房,，所以買(mǎi)房時(shí)看到的只是圖紙,。建成后，外墻是什么材料是什么顏色,，內(nèi)墻是紙筋灰還是已經(jīng)刷好涂料等,，如果只是憑借開(kāi)發(fā)商的口頭一說(shuō)是難以成為買(mǎi)賣雙方約定的受法律保護(hù)的內(nèi)容的。

房屋建成后的面積與圖紙面積往往也會(huì)存在一些出入,。前者比后者大,，需要購(gòu)房者補(bǔ)錢(qián)還好說(shuō)，如果是后者比前者大,，合同上又沒(méi)有關(guān)于房屋建成面積的規(guī)定,，讓開(kāi)發(fā)商往回退錢(qián)就很麻煩了。如果合同上沒(méi)有具體的裝修標(biāo)準(zhǔn),，很可能到購(gòu)房者接收入住的時(shí)候收到的只是一個(gè)空殼子,。

第二、合同中有沒(méi)有對(duì)附屬配套設(shè)施的有效制約條款

一般來(lái)說(shuō),，凡是出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的住房,，開(kāi)發(fā)商都會(huì)許諾若干配套設(shè)施，比如說(shuō)健身俱樂(lè)部,、網(wǎng)球場(chǎng)地,、游泳池等等,。

但是如果樓盤(pán)出售情況不好，這些配套設(shè)施很容易就會(huì)變得“遙遙無(wú)期”,。一旦合同中沒(méi)有包含對(duì)于這種情況有效的制約條款,，那么購(gòu)房者就只能吃虧了。

第三,、合同有沒(méi)有規(guī)定開(kāi)發(fā)商延期交房的具體罰則

在樓房建造過(guò)程中可能會(huì)遇到很多不可預(yù)見(jiàn)的困難,，比如資金、材料,、施工等,，從而延誤交房的日期。如果對(duì)此沒(méi)有具體的處罰條款,，不僅可能打亂購(gòu)房者的計(jì)劃,，而且侵犯了購(gòu)房者的合法權(quán)益。

因此,，購(gòu)房者有權(quán)利獲得經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償,。而獲得補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，自然就是寫(xiě)在購(gòu)房合同中的那些具體罰則,。所以為了維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益,，這類條款應(yīng)當(dāng)是購(gòu)買(mǎi)期房合同中的必備條款。

第四,、合同中有沒(méi)有關(guān)于房屋面積的條款

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要寫(xiě)明建筑面積,，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平方米數(shù)、使用面積平方米數(shù),、建筑面積與使用面積的比例,；

另外，所購(gòu)樓房的樓號(hào),、房號(hào),、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)該在合同中明確地寫(xiě)明,。

第五,、留心關(guān)于價(jià)格、收費(fèi),、付款額方面的條款

在一般合同中,，價(jià)格條款應(yīng)該是比較明確的，每平方米多少元錢(qián),。

開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者付出的各種款項(xiàng),、稅費(fèi)，購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的缺少依據(jù)的收費(fèi),，如開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用,、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等,、購(gòu)房者都有權(quán)拒付,。

第六、在合同中有關(guān)房屋質(zhì)量的條款

購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同,。

比如臥室,、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn),、等級(jí),；

建材配備清單、等級(jí),；

屋內(nèi)設(shè)備清單；

水,、電,、氣、管線通暢,；

門(mén),、窗、家具瑕疵,；

房屋抗震等級(jí)等等,。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期,、附屬設(shè)備等等,。

當(dāng)然，最最重要的是交完首付一定要拿到在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局備過(guò)案的購(gòu)房合同,，避免不必要的糾紛,。