二手房購房定金合同

隨著人們法律意識的建立,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么一般合同是怎么起草的呢,？以下是小編幫大家整理的二手房購房定金合同,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

甲方:(賣方)

身份證號:

乙方:(預(yù)購方)

身份證號:

甲乙雙方遵循自愿,、公平,、誠實信用的原則,，就乙方向甲方預(yù)訂二手住房事宜達成本合同。

第一條甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位于____,，(以下簡稱二手房),。甲方已取得二手房所有權(quán)證(編號:)，二手房建筑面積為:____,，產(chǎn)權(quán)人：________,，房地產(chǎn)用途如下:_______。

第二條二手房產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀___,，甲方有權(quán)完全處置二手房屋,。二手房屋有租賃的，甲方應(yīng)在二手房屋交付乙方使用前終止原租賃合同,，乙方對原租賃合同引起的糾紛不承擔任何責任,。

第三條二手房轉(zhuǎn)讓總價為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫____元)。

第四條甲乙雙方同意簽訂本合同時,，乙方應(yīng)向甲方支付款項____作為甲乙雙方簽訂房屋買賣合同的擔保,，乙方在簽訂房屋買賣合同后支付的定金轉(zhuǎn)為房價。甲方收到定金后,，應(yīng)向乙方出具收款憑證,，并注明收款時間,。乙方逾期未支付認購定金的，甲方有權(quán)終止本合同,，并將二手房單獨出售給第三方,。

第五條甲乙雙方同意二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)訂期為_____天，甲方應(yīng)在預(yù)訂期內(nèi)與乙方簽訂房屋銷售合同_____年___月___將該房產(chǎn)交付給乙方,。

第六條乙方應(yīng)當在本合同第五條約定的預(yù)訂期限前,，按照下列第一條規(guī)定_____以各種方式向甲方支付除定金外的‘房款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。

第七條甲方在本合同第五條約定的預(yù)訂期內(nèi)拒絕簽訂房屋銷售合同的,，應(yīng)當將收取的定金退還乙方,；乙方拒絕簽訂房屋銷售合同的`，無權(quán)要求甲方退還收取的定金,。

第八條甲乙雙方簽訂簽訂《房屋買賣合同》_____日內(nèi),，共同向房地產(chǎn)權(quán)利登記機關(guān)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，房地產(chǎn)證書由乙方領(lǐng)取,。甲方逾期不協(xié)助處理的,，乙方有權(quán)要求甲方自逾期之日起至產(chǎn)權(quán)申請之日起每日以二手房屋總價為基礎(chǔ)_____違約金按比例支付。

第九條二手房附屬戶口,，甲方承諾自收到二手房轉(zhuǎn)讓總價之日起______日內(nèi)遷出,，逾期以二手房總價為基礎(chǔ)_____向乙方支付違約金的比例。

第十條二手房交易按照有關(guān)法律規(guī)定產(chǎn)生的稅費共有:

(1)營業(yè)稅

(2)城市建設(shè)維護稅

(3)附加教育費

(4)印花稅

(5)個人所得稅

(6)土地增值稅

(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費

(8)土地使用費

(9)契稅

(10)產(chǎn)權(quán)登記費

(11)公證費

(12)其他,。

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，其中___________________甲方承擔項目，___________________乙方應(yīng)承擔項目,。

第十一條乙方逾期支付的違約責任：乙方逾期支付定金以外的剩余房屋（因銀行貸款逾期支付的除外）,，甲方有權(quán)要求乙方按下列第一條支付_____以各種方式承擔違約責任。

甲方:(簽)

乙方:(簽字)

日期：

日期：

合同雙方當事人：

出賣人：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

買受人姓名：

身份證

地址：

聯(lián)系電話：

買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房) 層 號房。該商品房的用途為 ,，屬 結(jié)構(gòu),，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層,，地下 層，暫定名 ,。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。該商品房合同約定建筑面積共平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積 平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米,。

第二條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米 元,，總金額(人民幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整,。

第三條面積確認及面積差異處理根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門實測面積，多退少補,。

第四條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：

1,、性付款買受人在簽訂本合同時，性付清所購房屋全部房款,。

2,、分期付款。

第五條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第 2 種方式處理：1,。按逾期時間，分別處理(不作累加)1)逾期在 30 之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五 的違約金，合同繼續(xù)履行;2)逾期超過 30 后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 5 %向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五 。

第六條交付期限出賣人在 年 月 日前,，將商品房交付買受人使用：但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起 180 日內(nèi)告知買受人的;2。遇政府規(guī)劃變更,。

第七條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的'承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1,、水,、電設(shè)施在房屋交付時達到使用條件;

2、暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個采暖期達到使用條件,。

第八條

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣人所有

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣人所有

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有,。

第九條買受人的房屋僅作 用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù),。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十條本合 ……此處隱藏3553個字…… 郵政編碼：

代理人： 代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

______年______月______日 ______年______月______日

甲方：__________

乙方：__________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,，甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本協(xié)議,。

第一條：乙方購買的房屋位于_____市_____區(qū)_____小區(qū)_____號樓_____單元_____室,，(以下簡稱該房屋)，該房屋權(quán)屬面積_____平方米,。

第二條：甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證,，其編號為__________，產(chǎn)權(quán)人為__________,。

第三條：甲方確保產(chǎn)權(quán)清晰,，所有權(quán)明確，無權(quán)益糾紛,。

第四條：甲乙雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣_____元,，此房價為凈價，稅費由乙方承擔,，房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下：____________________,。

第五條：乙方同意簽訂本協(xié)議時，向甲方支付人民幣_____元的購房定金,，作為甲,、乙雙方當事人訂立該房屋買賣協(xié)議的擔保，簽訂房屋買賣協(xié)議后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款,。

第六條：甲乙雙方約定于_____年_____月_____日之前簽定正式買賣協(xié)議并進行交易，簽定與交易地點為_____，甲乙雙方如不按時簽定正式買賣協(xié)議并進行交易,，則作違約處理。如遇不可抗力因素,，導(dǎo)致無法履行本協(xié)議,，則不作違約處理。

第七條：甲方拒絕簽訂房屋買賣協(xié)議的`,，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣協(xié)議的,，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第八條：甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù),。

第九條：甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在的出租,、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實的,，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣協(xié)議的,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,，將該商品房另行出賣給第三方的,，甲方應(yīng)當向乙方雙倍返還定金。

第十條：因本協(xié)議而引起的糾紛,，經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不能解決的,，甲乙任何一方均有權(quán)在甲方所在地提起仲裁或者訴訟。

風險告知：關(guān)于爭議解決方式的約定,，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁,二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局,約定向法院提起訴訟兩審終審,。

第十一條：本協(xié)議未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本協(xié)議的附件均為本協(xié)議不可分割的部分。

第十二條：協(xié)議的任何修改或補充,，只有在雙方授權(quán)代表簽字后生效,，并成為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第十三條：甲乙雙方在此聲明,，均已認真閱讀本協(xié)議，已全部知曉所有條款所約定的內(nèi)容,，并自愿遵守及依照所有條款履行本協(xié)議,。

第十四條：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即產(chǎn)生法律效力，一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。

甲方：__________________ 乙方：__________________

甲方：（出售方）身份證號碼：

乙方：（預(yù)購方）身份證號碼：

甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預(yù)訂二手房事宜,，訂立本合同。

第一條

甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位于____,，（以下簡稱該二手房）,。甲方已取得該二手房的二手房所有權(quán)證（編號：），該二手房建筑面積為：____,，產(chǎn)權(quán)人：________,，房地產(chǎn)用途為：_______。

第二條

該二手房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為___,，甲方對該二手房享有完全處分權(quán),。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同,，乙方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任,。

第三條

該二手房轉(zhuǎn)讓總價格為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫____元）。

第四條

甲,、乙雙方一致同意簽訂本合同時,，由乙方向甲方支付____元人民幣的定金，作為甲,、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的`擔保,，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款,。甲方在收取定金后,，應(yīng)當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間,。乙方逾期未支付認購定金的,，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)將該二手房另行出賣給第三方,。

第五條

甲,、乙雙方約定，該二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)訂期為_____天,，甲方應(yīng)當在預(yù)訂期內(nèi)與乙方簽定《房屋買賣合同》,，并于_____年___月___日將該房產(chǎn)交付給乙方。

第六條

乙方應(yīng)在本合同第五條約定的預(yù)訂期限前,，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫______元）,。

第七條

在本合同的第五條約定的預(yù)訂期限內(nèi),，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的，應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方,；乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第八條

甲,、乙雙方應(yīng)在《房屋買賣合同》簽定后_____日內(nèi),，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)證由乙方領(lǐng)取,。甲方逾期不予協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)要求甲方以該二手房總價為基數(shù)自逾期之日起至產(chǎn)權(quán)辦理申請?zhí)岢鲋罩拱疵咳誣____的比例支付違約金,。

第九條

該二手房所附著的戶口,，甲方承諾在收到二手房轉(zhuǎn)讓總價之日起______日內(nèi)遷出，逾期則以該二手房總價為基數(shù)按每日_____的比例向乙方支付違約金,。

第十條

按照相關(guān)法律規(guī)定,，該二手房交易產(chǎn)生稅費共有：

（1）營業(yè)稅

（2）城市建設(shè)維護稅

（3）教育費附加

（4）印花稅

（5）個人所得稅

（6）土地增值稅

（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費

（8）土地使用費

（9）契稅

（10）產(chǎn)權(quán)登記費

（11）公證費

（12）其他_____。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商,，其中___________________項由甲方承擔，___________________項由乙方承擔,。

第十一條乙方逾期付款的違約責任：乙方逾期支付除定金外剩余房款的（因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹某猓?，甲方有?quán)要求乙方按下列第_____種方式承擔違約責任。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

日期：日期：