個(gè)人購房抵押借款合同

現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強(qiáng),，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同也是非常有必要的行為,。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問題呢,？下面是小編幫大家整理的個(gè)人購房抵押借款合同,，希望能夠幫助到大家,。

為保障實(shí)現(xiàn)編號為___________的借款合同(以下簡稱借款合同)項(xiàng)下債權(quán),，甲方愿意以其有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查同意接受甲方的抵押擔(dān)保,。甲乙雙方依照我國有關(guān)法律、法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第一條被擔(dān)保債權(quán)的種類,、金額,、利率和期限

一、被擔(dān)保債權(quán)為借款合同項(xiàng)下________(短期/中期/長期)貸款,，本金為(幣種)______ (大寫)_______(小寫)_______,，利率為________,，期限自________年________月________日始至________年________月________日止,。

二、借款合同上述情況有變化的,，以借款憑證為準(zhǔn),。

第二條抵押物

一、甲方保證

1,、本抵押物為甲方合法所有或依法享有處分權(quán)。

2,、本抵押物不存在爭議,、被查封,、扣押,、監(jiān)管等情況,。

3,、本抵押物上設(shè)定的抵押權(quán)未超出抵押物評估價(jià)值,。

4,、已完成與抵押有關(guān)的審批手續(xù),，并取得所有必要的授權(quán)。

5,、提供與抵押有關(guān)的所有文件,、材料，均真實(shí),、準(zhǔn)確、合法,、有效,。

二,、抵押物情況

1、抵押物名稱________,，數(shù)量或面積________,，質(zhì)量________ (抵押物清單及權(quán)屬證書原件附后)。

2,、抵押物使用期限________________________,。

3、抵押物所在地點(diǎn)________________________,。

三,、抵押物評估價(jià)值為人民幣(大寫)___________

(小寫)____________________。

抵押物評估價(jià)值由甲乙雙方商定,。如有爭議,，由乙方指定的法定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

四,、抵押率為百分之____,，抵押物評估價(jià)值與抵押率的乘積不得小于擔(dān)保債權(quán)。甲方對該數(shù)額內(nèi)的抵押財(cái)產(chǎn)不得再設(shè)抵押,。

第三條抵押擔(dān)保的范圍

甲方抵押擔(dān)保的范圍為借款合同項(xiàng)下貸款本金,、利息、復(fù)利,、罰息,、違約金、損害賠償金和乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(含拍賣費(fèi),，乙方律師費(fèi)等)以及所有其他應(yīng)付費(fèi)用(以下簡稱擔(dān)保債權(quán)),。

第四條抵押物保險(xiǎn)

一、本合同生效前,，抵押物已投保的,，甲方須按乙方要求辦理以乙方為受益人的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)變更手續(xù)。抵押物未投保的,，甲方須按乙方要求辦理以乙方為受益人的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),。

二、甲方應(yīng)為抵押物全額不間斷投保，投保期限應(yīng)長于擔(dān)保債權(quán)的履行期限,。貸款展期的,，保險(xiǎn)期限應(yīng)相應(yīng)延長。未經(jīng)乙方書面同意,，甲方不得退保,。

三、甲方辦理或變更抵押物保險(xiǎn)時(shí),，應(yīng)書面告知保險(xiǎn)人投保財(cái)產(chǎn)已設(shè)抵押和保險(xiǎn)金賠付的約定情況,。

第五條抵押物登記

一、以法定抵押登記范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)作抵押的,，甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五日內(nèi)共同到法定登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記,。

二、以法定抵押登記范圍外的財(cái)產(chǎn)作抵押的,，甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五日內(nèi)共同到公證部門辦理抵押登記,。

第六條抵押物保管

一、抵押物由____________________(甲方保管/甲乙雙方封存后甲方保管),。

二,、甲方應(yīng)妥善保管抵押物，負(fù)有維修,、保養(yǎng)和保證抵押物完好無損的責(zé)任,，并隨時(shí)受乙方的監(jiān)督、檢查,。

三,、甲方自登記之日起五日內(nèi)，須將抵押登記材料,、保險(xiǎn)單,、抵押物權(quán)屬證書原件等有關(guān)文件交付乙方保管。

第七條抵押費(fèi)用

抵押物的評估,、保險(xiǎn)、保管,、維修,、保養(yǎng)、提存,、運(yùn)輸和抵押登記,、公證、鑒定等抵押費(fèi)用及抵押物拍賣,、變賣等實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用由甲方或借款合同項(xiàng)下借款人承擔(dān),。由乙方代繳的，乙方有權(quán)從甲方賬戶直接扣收。

第八條抵押的效力

一,、抵押物已出租的,，甲方、承租人應(yīng)在本合同生效前與乙方共同簽訂或由承租人出具保證抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的書面文件,。

二,、抵押期間，甲方不得贈與,、遺棄抵押物,。甲方出租、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其他方式處分抵押物的,，須經(jīng)乙方書面同意，否則無效,。

三,、抵押期間，甲方必須轉(zhuǎn)讓或處分抵押物的,，經(jīng)乙方書面同意后其所得價(jià)款應(yīng)向乙方提前清償擔(dān)保債權(quán)或向與乙方約定的第三人提存,，不足部分由甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人繼續(xù)清償。甲方電可以提供乙方認(rèn)可的新的擔(dān)保,，以保證乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn),。

四、抵押期間,，甲方任何行為足以使抵押物價(jià)值減少的,，乙方有權(quán)要求甲方停止其行為，抵押物價(jià)值減少時(shí),，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物的價(jià)值或者提供乙方認(rèn)可的新的擔(dān)保,。

五、抵押期間,，抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故,，所得保險(xiǎn)賠償金作為抵押財(cái)產(chǎn)。甲方應(yīng)于事故發(fā)生之日起十五日內(nèi),，書面通知乙方損失及保險(xiǎn)賠償情況,，其所得保險(xiǎn)賠償金應(yīng)提前清償擔(dān)保債權(quán)或向與乙方約定的第三人提存，不足部分由甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人繼續(xù)清償,。甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人也可以提供乙方認(rèn)可的新的擔(dān)保，以保證乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn),。

六、抵押期間,，發(fā)生非保險(xiǎn)事故的，抵押物毀損,、滅失或價(jià)值明顯減損的,，甲方應(yīng)于事故發(fā)生之日起十五日內(nèi),，書面通知乙方損失的情況。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物的價(jià)值或由甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人提供乙方認(rèn)可的新的擔(dān)?；蛱崆扒鍍敁?dān)保債權(quán)或向與乙方約定的第三人提存,。

因毀損、滅失所得的賠償金,，作為抵押財(cái)產(chǎn),，乙方有權(quán)優(yōu)先抵償擔(dān)保債權(quán),，不足以抵償部分,，乙方有權(quán)另行追索。

七,、抵押期間，甲方更新改造的抵押物以及附著物等新增價(jià)值,，作為本抵押物的組成部分共同擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn),。

八,、甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人以抵押方式提供新的擔(dān)保的,，按照本合同的約定執(zhí)行,。

九,、因抵押物所征收的一切稅費(fèi)均由甲方承擔(dān),。

第九條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

一,、抵押期間,，甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人可能或已經(jīng)發(fā)生停業(yè)整頓、解散(撤銷),、破產(chǎn),、關(guān)閉等情況時(shí),，應(yīng)及時(shí)通知乙方,。

乙方有權(quán)要求甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人提供由乙方認(rèn)可的新的擔(dān)保,，或采取停止發(fā)放借款，并/或提前收回貸款等措施而提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),。

二,、貸款期間,，借款合同項(xiàng)下借款人未履行合同義務(wù),，乙方按照借款合同約定采取停止發(fā)放貸款，并/或提前收回貸款措施時(shí),，乙方有權(quán)在債權(quán)未受到清償時(shí)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

三,、貸款期限(含展期)屆滿,，乙方債權(quán)未受清償?shù)?，甲方?yīng)在乙方送達(dá)書面通知的十五日內(nèi),，與乙方協(xié)議折價(jià)轉(zhuǎn)讓或由乙方委托有關(guān)中介機(jī)構(gòu)拍賣,、變賣抵押物,，從而實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),。所得價(jià)款不足以清償債務(wù)的,，由甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人繼續(xù)清償。

四,、貸款按次分期歸還的,，如果某期應(yīng)還款項(xiàng)已屆清償期而未受清償?shù)?，乙方有?quán)依法處分全部或部分抵押物,。

五,、乙方對抵押物享有優(yōu)于其他任何債權(quán)人的受償權(quán),。

六,、甲方采取其他方式清償擔(dān)保債權(quán)的,，須經(jīng)乙方書面同意。

第十條違約責(zé)任

一,、甲方隱瞞抵押物共有,、爭議,、被查封,、扣押、監(jiān)管,、重復(fù),、抵押、毀損,、出(合)資,、轉(zhuǎn)讓抵押物以及虛假登記等其他情況嚴(yán)重危害抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)向乙方支付擔(dān)保債權(quán)數(shù)額百分之____的違約金,，并將抵押恢復(fù)到乙方認(rèn)可的原狀,，或提供乙方認(rèn)可的新的擔(dān)保。并且,，乙方有權(quán)采取停止發(fā)放貸款,，并/或提前收回貸款等措施從而提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，或采取其他補(bǔ)救措施,。

二,、發(fā)生抵押物毀損或滅失，甲方未按本合同約定及時(shí)通知乙方的,，甲方須承擔(dān)毀損或滅失之日起擔(dān)保債權(quán)數(shù)額每日萬分之____的違約金,。

三、甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人未按本合同約定,，拒不配合進(jìn)行折價(jià)或者拍賣、變賣的,。須承擔(dān)貸款期限(含展期)屆滿之日起擔(dān)保債權(quán)數(shù)額每日萬分之____的違約金，并且,，乙方有權(quán)向法院申請財(cái)產(chǎn)保全及起訴。

四,、由于甲方的原因,，致使乙方不能及時(shí)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)妨礙清除前擔(dān)保債權(quán)數(shù)額每日萬分之____的違約金,。

由于抵押物承租人等的原因，致使乙方不能及時(shí)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的,，應(yīng)按其簽訂或出具的保證抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的書面文件中的約定,，由其承擔(dān)相應(yīng)的違約金,。

第十一條甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，應(yīng)就超過部分向乙方支付損害賠償金,。

第十二條甲方不是借款合同項(xiàng)下當(dāng)事人的，甲方保證,，發(fā)生抵押物不足以清償擔(dān)保債權(quán)時(shí),，由其承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,。

第十三條本合同項(xiàng)下違約金,、損害賠償金的支付方式為甲方主動支付乙方賬戶,，乙方有權(quán)從甲方賬戶直接扣收。

第十四條甲乙雙方或/和借款合同項(xiàng)下借款人等有關(guān)各方發(fā)生合并,、分立,、股份制改造等體制變更時(shí),，本合同對其繼受人仍具有法律約束力,。

第十五條借款合同項(xiàng)下貸款展期或債權(quán)轉(zhuǎn)讓，無需甲方經(jīng)過同意,。甲方繼續(xù)承擔(dān)本合同項(xiàng)下?lián)Ｘ?zé)任,。

第十六條借款合同項(xiàng)下債務(wù)轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意,。否則甲方免除債務(wù)轉(zhuǎn)讓后的擔(dān)保責(zé)任,。

第十七條甲方不是借款合同項(xiàng)下當(dāng)事人的，在乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后,，有權(quán)向借款合同項(xiàng)下借款人追償,。

第十八條本合同不因借款合同的無效或解除、甲方財(cái)務(wù)狀況,、經(jīng)營方式,、自身體制或法律地位等發(fā)生變化或甲方簽訂的其他任何協(xié)議或文件而無效。

第十九條抵押期間,，甲方法人名稱,、法定代表人、法定住所等發(fā)生變化而末書面通知乙方時(shí),，乙方按本合同所載資料向甲方發(fā)送的所有文書,，視同送達(dá)。

第二十條本合同自抵押物登記之日起生效,，至擔(dān)保債權(quán)全部清償時(shí)終止,。

抵押登記機(jī)關(guān)要求明確抵押期限的，抵押期限為本合同生效之日起，至借款合同項(xiàng)下或展期協(xié)議項(xiàng)下貸款期限屆滿后兩年止,。

第二十一條其他約定

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,，作為本合同附件,，與本合同具有同等法律效力。

第二十二條爭議解決方式

一,、甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，任何一方在不違背專屬管轄或國際慣例的情況下,，應(yīng)向____(乙方住所地人民法院)起訴/____仲裁委員會申請仲裁。

二,、甲乙雙方在協(xié)商、訴訟或仲裁期間,，對不涉及爭議的本合同其他條款,，仍須執(zhí)行。

第二十三條合同文本

一,、本合同一式____份,，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力,。

二,、乙方已采取合理方式提請甲方注意本合同項(xiàng)下免除或限制其責(zé)任的條款，并按甲方要求對有關(guān)條款予以充分說明,。甲乙雙方對本合同所有條款內(nèi)容的理解不存在異議,。

第二十四條合同附件

本合同項(xiàng)下有關(guān)附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

甲方蓋章：______________________________

乙方蓋章：______________________________

法定代表或授權(quán)代表簽字：________________