商品房購房協(xié)議

在我們平凡的日常里，各種協(xié)議頻頻出現(xiàn)，簽訂協(xié)議是提高經(jīng)濟效益的手段,。協(xié)議到底怎么寫才合適呢,？下面是小編整理的商品房購房協(xié)議,，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

賣出方(甲方)：

身份證號碼：

買受人(乙方) ：

身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事宜在平等自愿,，協(xié)商一致基礎上訂立合同如下，雙方自愿共同遵守,。

一,、甲方自愿將其村證房位于淄博市區(qū) 室的房屋(土地使用權證記載建筑面積_________平方米)以人民幣 整(￥ _________元整)的價款出售給乙方，乙方一次性將房款交付甲方,。

二,、甲方將乙方給付的房款中的 _________元整( _________元整)作為押金交付乙方保管，待該房屋具備過戶條件,，甲方配合完成過戶手續(xù)后，乙方將押金如數(shù)奉還,。

三,、因本合同簽定時該房屋不具備過戶條件，甲方應保證在具備過戶條件時協(xié)助乙方辦理房屋過戶產(chǎn)權手續(xù),，如甲方怠于履行協(xié)助義務,，押金不予返還，并應當承擔因過戶不能所產(chǎn)生的一切損失,。

四,、本合同簽訂后,，甲方對該房屋使用,、收益,、出租、擔保,、抵押,、買賣,、占有等權利一并轉(zhuǎn)讓給乙方，并交付該房屋所有證件,。甲方不得就該房屋與他人再行訂立《買賣合同》,。

五、違約責任

1,、甲方應當于 ______年______月______日交付乙方房屋,，甲方如不按購房合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時,，乙方有權解除本合同。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____________元整,。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的'違約金給甲方。逾期超過______個月時,，甲方有權解除合同。解約時,，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金,。

3,、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權利的行使，一方可解除合同,，甲方應當返還全部房款并賠償乙方的因此造成的損失。

4,、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉凑战獬贤瑫r的`市場評估價返還乙方購房款,，并賠償乙方因房屋裝修所產(chǎn)生的所有費用。

5,、如因該房屋被征收或拆遷所產(chǎn)生的補償款或新置房屋等的受益權由乙方享有,，甲方不得干涉,。

六,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成由該房屋所在地法院管轄,。

七,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

八,、本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份,，該房屋所在賈莊村委存放一份。

甲方：

______年______月______日

乙方：

______年______月______日

近日,，住建部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買賣合同示范文本》,，在新版預售合同中,，就銷售備案,、補充協(xié)議、信息保護等問題作出明確規(guī)定,，針對開發(fā)商“一房多賣”,、返本銷售,、樓盤爛尾、未履行保修義務等問題作出引導,，有效保護購房者的合法權益,。

一,、引導開發(fā)商作出承諾,，禁止售后包租、返本銷售

從立法,、合同的角度進行了明確，加大了保護買受人知情權的力度,，既引導開發(fā)商以誠經(jīng)營，又明確了如開發(fā)商違反自身承諾而應承擔的違約責任,，更好的保護了購房者的合法權益,。

二、預售資金監(jiān)管,，防止爛尾樓項目

增加了舊版本中沒有的商品房預售資金監(jiān)管條款,，以促使開發(fā)商積極完成項目建設，避免開發(fā)商將建設資金挪作他用及爛尾樓出現(xiàn)而給購房者造成巨大損失的法律風險。

三,、提醒購房者先驗房，驗收合格再收房

新版本增加先驗房,、驗收合格再收房的合同條款，改變了長期以來的先交房再驗收的交易慣例,，體現(xiàn)了保護購房者接收到合格房屋的權利，同時降低了購房者的'維權成本,，提高了購房者的合同地位。

四,、開發(fā)商未履行保修義務,，消費者可自行維修由開發(fā)商承擔費用

某些開發(fā)商在交房后便將協(xié)調(diào),、保修責任交給物業(yè)公司,，而物業(yè)公司又經(jīng)常出現(xiàn)維修拖延,、推諉等情況,，這給購房者造成了諸多不便

及損失。通過本條的約定,，開發(fā)商將無法置身事外,，而需自己履行維修責任,，購房者維權將更加便捷,。

五,、督促開發(fā)商30日內(nèi)進行銷售備案

這既保護了購房者的知情權與選擇權，又預防了因開發(fā)商在簽訂合同后不及時辦理備案手續(xù)而出現(xiàn)的“一房多賣”等嚴重損害購房者合法權益的情況發(fā)生,。

六,、保護買受人信息，不得對外披露

以合同方式保護了買受人的個人隱私,，使購房者走出受電話,、短信騷擾而投訴無門的尷尬境地；同時加大了開發(fā)商的法律責任,，防止其濫用購房者信息而給購房者造成困擾和損失,。

七、開發(fā)商不能通過補充協(xié)議減輕自己的責任

新合同文本將改變購房者的弱勢合同地位,，合同中若存在不合理的加重購房者責任,、排除購房者主要權利或開發(fā)商減輕、免除自身應承擔的責任,，將均視為無效,，仍以主合同為準,。

綜上，新修訂的預售合同示范文本主要是在平等維護買賣雙方合法權利,、明確雙方義務的基礎上,，更加注重買受人權益的保障,，對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示,，引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知,，細化了買賣雙方的違約責任,，增強了合同的適用性和可操作性,。

售房合同范本11

認購方(甲方)：xxxxxxx地址：

身份證號碼：xxxxxxxx電話/BB機/手機：

代理方(乙方)：珠海正順房地產(chǎn)代理有限公司

地址：珠海檸溪香溪路62號

電話：0756-2298881傳真：0756-2271688

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，自愿達成如下協(xié)議：

第一條甲方經(jīng)過對珠海市(建筑面積：m2,，其中附屬面積xm2,，以確權面積為準)的詳細考察,，確定購買該房屋,，并全權委托乙方代理購房事宜,。

第二條乙方代理甲方購買該房屋的單價為x元/ m2，總價(小寫)xx元(大寫)x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元,。乙方負責辦理甲方認購房屋的轉(zhuǎn)讓登記事宜,，甲方向乙方支付傭金為成交金額的x%,，即：￥x元(大寫)人民幣x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元元,。

第三條該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費按政府標準計征，繳納方式為,。

A、買方全包xB,、賣方全包xC、按政策和法律規(guī)定雙方各付

第四條付款方式選擇：

A,、一次性付款：本合同簽訂的同時,，甲方向乙方支付認購金人民幣 ……此處隱藏15828個字……權，享有的收益,，如此房出售后虧損并承擔的虧損,。乙方享有共同所購物業(yè)的產(chǎn)權，享有的收益,，如此房出售虧損并承擔的虧損,。丙方享有共同所購物業(yè)的產(chǎn)權，享有的收益,，如此房出售虧損并承擔的虧損,。

四、購置物業(yè)法律文件簽署,、款項支付,、購房手續(xù)辦理及委托授權乙方和丙方委托甲方全權辦理購房定金、首付款,、及其他購置房產(chǎn)相關款項的支付,、《房屋買賣合同》等法律文件的.簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理,、房產(chǎn)交接,、房屋所有權證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關手續(xù),。委托人有權監(jiān)督和過問委托事項的辦理情況和進展情況,，受托人應按委托人的要求報告受托事項的辦理情況和進展情況，如有重要情況應及時向委托人告知或通知,。房地產(chǎn)相關此房的購房合同,、發(fā)票等相關手續(xù)由甲方妥善保管,。

五、裝修,、租金分配及購置此房稅費承擔

1、物業(yè)裝飾裝修由乙方和丙方共同辦理,，所需費用由乙方和丙方承擔,。

2、此房屋出租后的租金收益歸甲方所有,，每月租金不低于人民幣（大寫）____月,，如低于約定租金低于部分由乙方和丙方補足至人民幣（大寫）____月。

3,、購房及按揭貸款,、產(chǎn)權登記所支出的公正費、保險費,、房產(chǎn)交易稅費,、產(chǎn)權登記稅費、供暖費,、物業(yè)管理費,、水電煤有線電視開通或入戶費等相關費用由甲、乙,、丙三方各承擔,。

六、物業(yè)出售,、優(yōu)先購買權及出售時間

1,、如甲、乙,、丙三方共同決定出售所購房產(chǎn),，應依法進行并辦理相關手續(xù)，盈利或虧損均由甲,、乙,、丙三方各自享有或承擔，在同等條件（市場價）下,，甲,、乙、丙三方任何一方均有優(yōu)先購買權,。

2,、房屋不動產(chǎn)權證辦理完過戶手續(xù)后三方商議是否出售房產(chǎn)，如果其中之一不同意出售房產(chǎn),，應書面告知,。不同意出售的一方應按同等價格（市場價）購買同意出售的二方的房產(chǎn)份額,。如果接到出售房產(chǎn)通知后____日內(nèi)不予書面答復則視為同意出售房產(chǎn)；如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或____日內(nèi)不以實際行動履行購買承諾的,，視為同意出售房產(chǎn),，并應給預積極配合。

3,、房屋所有權證過戶完成后,，市場價掛牌出售此房。如房價下跌或收益未達到預期收益,，甲,、乙、丙三方另行協(xié)商出售時間,。

七,、協(xié)議變更、解除,、爭議解決及其他約定

1,、甲、乙,、丙三方協(xié)商一致,，可以變更或解除本協(xié)議；

2,、合同履行過程中如有爭議甲,、乙、丙三方協(xié)商解決,，如三方達不成一致,，少數(shù)服從多數(shù)。

3,、甲,、乙、丙三方均應嚴格信守本協(xié)議,，不得中途撤資,。

八、本協(xié)議正本一式三份,，甲方,、乙方、丙方各持一份,，三方簽字蓋章之日起生效,，如有未盡事宜三方協(xié)商解決。

〖甲方〗：____日期：________年____月____日

〖乙方〗：____日期：________年____月____日

〖丙方〗：____日期：________年____月____日

賣方（以下簡稱甲方）：_______________

身份證號碼：

地址及電話：

買方（以下簡稱乙方）：

身份證號碼：

地址及電話：

背景介紹：甲方系_______________________員工,，具備以優(yōu)惠條件購買下列第一條約定商品房的條件,，鑒于甲方無能力購買該房屋,，經(jīng)協(xié)商一致，甲方愿意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，現(xiàn)就該等事宜,，達成如下協(xié)議：

一、甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1,、房屋位置：廣州市_________區(qū)_________路______小區(qū)第_____棟_____第_____層第_____房,。

2、房屋建筑面積________平方米,，朝向________。

二,、房屋價格

1,、甲方將該房屋出賣給乙方的價格為人民幣________元，（大寫）________佰________拾________萬________仟________佰________拾元整,。該房款包含物業(yè)維修基金及辦理房產(chǎn)證所需費用,，付款方式如下：

1）、首期款________元,，乙方于______年______月______日支付,。

2）、第二期款________元,，乙方于______年______月______日支付,。

3）、余款________元,，乙方于______年______月______日支付,。

附：甲方收款帳號：

開戶行______________，開戶名：_______賬號：_____________

2,、乙方支付給甲方150000元（大寫：壹拾五萬元）作為好處費,，于甲方為乙方辦理完畢房產(chǎn)證并交付給乙方之同時支付。

三,、過戶手續(xù)

1,、由于該房屋尚不具備過戶條件，暫由甲方代為乙方與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,，甲方負責為乙方辦理房產(chǎn)證相關事宜,，如該棟樓其他業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證，甲方仍未能為乙方辦理好房產(chǎn)證的,，視為甲方違約,，每逾期一日向乙方支付1000元逾期辦證違約金，一直計到乙方領取到房產(chǎn)證之日,。

2,、甲方反悔的,，甲方應雙倍退還乙方已付房款，如果該房的市場價高于本合同約定的乙方購房價的兩倍的',，甲方負責補齊,。

3、本合同簽訂后,，甲方又將該房屋出賣并過戶給第三方的,，甲方應雙倍退還乙方已付房款，如果該房的市場價高于本合同約定的乙方購房價的兩倍的,，甲方負責補齊,。

4、本合同簽訂后,，由于國家政策等不可抗力無法過戶的,，乙方有權選擇：

（1）甲方應將該房屋按照市場價出賣，所得房款全額歸乙方所有,；

（2）甲方將該房屋過戶給乙方指定的第三人,。

5、在本合同簽訂后至房屋過戶給乙方之前,，如甲方結婚,，甲方須保證其配偶同意本合同所有條款。

6,、在本合同簽訂后至房屋過戶給乙方之前,，甲方因與第三方債權債務糾紛，該房屋被第三方查封以致不能過戶給乙方的,，甲方應雙倍退還乙方已付房款,，如果該房的市場價高于本合同約定的乙方購房價的兩倍的，甲方負責補齊,。

四,、房屋交付

1、甲方在__________年____月____日（暫定,，以開發(fā)商通知收房之日起為準）將上述房屋交付給乙方,。

2、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的,，在過戶之前由甲方負責與開發(fā)商協(xié)商處理并承擔相關責任,。

五、本協(xié)議簽訂后（或乙方支付完畢費用）之日起5日內(nèi),，就本合同及已付款情況廣州市公證處（或廣東省公證處辦理公證事宜）,。

六、未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理,。如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟,。

七、本合同一式四份,，自雙方簽字蓋章之日起生效,，均具有同等法律效力。

甲方（簽名)_______________乙方（簽名或蓋章）_______________

電話及地址：______________電話及地址：______________

簽約地點：廣州市簽訂日期：____年___月__日