[實(shí)用]二手房購房合同

隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng),，越來越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同,，合同的簽訂是對(duì)雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范,。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢,？下面是小編為大家整理的二手房購房合同，歡迎大家借鑒與參考,，希望對(duì)大家有所幫助,。

甲方：(賣方)

乙方 ：(預(yù)購方）

甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預(yù)訂房屋事宜,，訂立本合同。

第一條：乙方預(yù)訂的房屋位于鹽城市 區(qū) ,，(以下簡稱該房屋),。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證 (編號(hào)_____：)，該房屋建筑面積為： 　平方米,，產(chǎn)權(quán)人： 　,。

第二條：乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為_____幣

元，乙方預(yù)訂的該房屋總房價(jià)為幣 元,。甲乙雙方一致同意乙方先支付 %的房屋首付款,，其余的房款通過銀行以按揭貸款的方式一次性支付。(以雙方簽訂房屋買賣協(xié)議為準(zhǔn))

第三條：乙方同意簽訂本合同時(shí),，向甲方支付 萬元的'定金,，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保,，簽訂房屋買賣合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價(jià)款。甲方在收取定金后,，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證,，并注明收款時(shí)間。乙方逾期未支付認(rèn)購定金的,，甲方有權(quán)解除本認(rèn)購書,，并有權(quán)將該商品房另行給第三方。

第四條：甲,、乙雙方商定,，預(yù)訂期為 天,，乙方于____年_____月_____日前到 與甲方簽訂《房屋買賣合同》。

第五條：在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),，除本合同第六條,、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第六條：有下列情形的,，乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí),，因面積誤差處理,、房屋交付、房屋質(zhì)量,、違約責(zé)任,、爭議解決方式等條款，存在分歧,，不能協(xié)商一致的,。

第七條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封,、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的,，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,。甲方在乙方支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止,，將該商品房另行給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金,。

第八條：本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各持一份，雙方簽字生效,。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

身份證號(hào)碼: 　 身份證號(hào)碼：

地址 : 地址：

____年_____月_____日

甲方：　

乙方：　

甲乙雙方經(jīng)過平等,、充分協(xié)商，就雙方共同投資購買物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,，以資信守：　　

一,、甲乙雙方共同投資，購買一套位于的房產(chǎn),，房產(chǎn)總價(jià)款_萬元人民幣,。

二、出資金額、出資比例甲方出資元人民幣,，占_%,；乙方出資元人民幣，占_%,。

三,、產(chǎn)權(quán)比例　　甲方享有共同所購物業(yè)%的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購物業(yè)%的產(chǎn)權(quán),。

四,、物業(yè)考察、購買甲乙雙方共同對(duì)擬購房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察,、了解,。

五、購置物業(yè)法律文件簽署,、款項(xiàng)支付,、購房手續(xù)辦理及委托授權(quán)甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購房定金、首付款,、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付,、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理,、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理,、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關(guān)手續(xù),。由方XX出具經(jīng)過公證認(rèn)證的授權(quán)委托書，并詳細(xì)載明委托事項(xiàng)及委托權(quán)限,、委托期限,。委托人有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況，受托人應(yīng)按委托人的.要求報(bào)告受托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況,，如有重要情況應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告或通知,。

六、房地產(chǎn)權(quán)證署名,、辦理,、保管所購物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況，即甲方享有%,、乙方享有%的房屋產(chǎn)權(quán),，房地產(chǎn)權(quán)證由乙方XX辦理并由乙方妥善保管。

七,、物業(yè)裝飾裝修由方負(fù)責(zé)辦理,，所需費(fèi)用甲方承擔(dān)%，乙方承擔(dān)%。

八,、物業(yè)管理,、出租及收益分配比例由方負(fù)責(zé)所購房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù),、出租,、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)，但出租價(jià)格應(yīng)征得甲方的書面同意,，《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師得書面同意,。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按照投資比例分配,，每一個(gè)月結(jié)算一次,。

九、購置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)購房及按揭貸款,、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi),、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi),、律師費(fèi)、維修基金,、物業(yè)管理費(fèi),、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)（委托中介出租物業(yè)）,、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)%,，乙方承擔(dān)%，并以現(xiàn)金支付,；

十,、物權(quán)行使甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租,、使用,、收益、處分等權(quán)利,，如有一方XX書面授權(quán),，另一方也可以代為行使，但房產(chǎn)買賣,、抵押,、擔(dān)保必須有雙方書面同意。

十一,、物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn),，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù),，盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔(dān)。在同等條件（市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià)）下,，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán),；若通知后____日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn)；如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或____日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購買承諾的,，視為同意出售房產(chǎn),，并應(yīng)給預(yù)積極配合。

十二,、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè),，具體約定如下：　　

1、購房首付款元（包括定金）人民幣（房款總價(jià)款的%）由甲方付%,、乙方付%,，并以現(xiàn)金支付；　　

2,、主貸人為乙方先生,；　　

3、按揭貸款的期限為年,；　　

4,、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，甲方承擔(dān)%,、乙方承擔(dān)%,；房產(chǎn)出租后，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息,，不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付,。

十三、甲乙雙方所購房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有,，所有權(quán)由雙方共同行使?！　∈?、適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

十五,、本協(xié)議變更或解除　　

1,、甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議,；　　

2,、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的39;，可以變更或解除本協(xié)議,；　　

3,、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，本協(xié)議不得變更或解除；　

十六,、爭議解決辦法凡涉及本協(xié)議的生效,、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議,，先由甲乙雙方協(xié)商解決,，如____日內(nèi)協(xié)商無果，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

十七,、違約責(zé)任：甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約,，如有違約,，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

十八,、本協(xié)議未盡事宜,，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面文件,。

十九,、 ……此處隱藏11332個(gè)字……方各執(zhí)一份，均具有同等效力,。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

甲方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：______________________________

乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：______________________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上,，乙方向甲方購買房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行,。

1,、房屋基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）位于________________________________________，該房屋的所有人為,，建筑面積為________平方米（詳見土地房屋權(quán)證第________號(hào)）,。

2、上述房屋的.交易價(jià)格

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，該房屋總售價(jià)為￥________元，總金額大寫：________,，小寫：￥________元,。本合同簽訂之日,，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_______元整，作為購房定金,。

3,、付款時(shí)間與方式

甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)_______元整給甲方,，剩余房款人民幣_(tái)_______元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

4,、交付期限及違約責(zé)任

（1）甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi),，取暖費(fèi),，網(wǎng)費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)等結(jié)清（出示相關(guān)收據(jù)）,。

（2）乙方逾期未付款的違約責(zé)任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款,，逾期未付清房款，甲方有權(quán)終止合同,，由此造成的損失,，甲方不予承擔(dān)，乙方所交定金,，抵作甲方損失,。

（3）甲方逾期未交房的違約責(zé)任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格,，甲方須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償,，同時(shí)乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同,，甲方須在3日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方,。

5、稅費(fèi)承擔(dān)

經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費(fèi)由方承擔(dān),，代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。

6,、甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清楚，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,，若有糾紛情況,，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

7,、本合同一式四份，甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方公證人一份,，乙方一份，乙方公證人一份,。

8,、發(fā)生爭議的解決方式

本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

出賣方（甲方）：_________________購買方（乙方）：___________________

____________年__________月________日____________年__________月________日

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：_______

法定代表人：_______

聯(lián)系電話：_______

買受人姓名：_______

身份證_______

地址：_______

聯(lián)系電話：_______

買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)__層__號(hào)房。該商品房的用途為__,，屬__結(jié)構(gòu),，層高為__米，建筑層數(shù)地上__層,，地下__層,，暫定名__。該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。該商品房合同約定建筑面積共__平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積__平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__平方米,。

第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該商品房價(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米__元,，總金額(人民幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。

第三條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門實(shí)測(cè)面積，多退少補(bǔ),。

第四條付款方式及期限買受人按下列第__種方式按期付款：

1,、性付款買受人在簽訂本合同時(shí)，性付清所購房屋全部房款,。

2,、分期付款。

第五條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第__種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

1)逾期在__之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五_的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2)逾期超過__后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五,。

第六條交付期限出賣人在__年_月_日前，將商品房交付買受人使用：但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起180日內(nèi)告知買受人的.;

2,、遇政府規(guī)劃變更。

第七條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、水,、電設(shè)施在房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件;

2,、暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個(gè)采暖期達(dá)到使用條件。

第八條

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣人所有

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣人所有

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有,。

第九條買受人的房屋僅作__使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，提交仲裁委員會(huì)仲裁。

第十一條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十二條本合同共__頁，一式__份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)：___年__月_日

買受人(簽章)：___年__月_日