二手房購房合同(通用15篇)

在人們的法律意識不斷增強的社會,，我們用到合同的地方越來越多,，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編幫大家整理的二手房購房合同,，歡迎大家借鑒與參考,，希望對大家有所幫助。

賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________

買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條房屋基本情況

乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的.房產(chǎn)（別墅,、寫字樓,、公寓、住宅,、廠房,、店面）,，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）,。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格

單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方）,，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

第四條交房時間

甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

第五條稅費分擔(dān)

甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由_______方承擔(dān),，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息,，返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約,，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________,。

第八條其他

本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

1,、本合同一式_________份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份,，_________房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份,。

2,、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

3、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第九條雙方約定的其他事項

__________________________________________________________________________________________

甲方：__________________乙方：__________________

______年______月______日______年______月______日

甲方(出賣人)：身份證件號碼：

乙方(買受人)：身份證件號碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,，就房屋買賣一事，在平等,、自愿,、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于北道三馬路“永生家園“號樓單元室,，建筑面積為平方米,；套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米,；

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為,；

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道,、樓梯等,，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款,。

第二條：甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條計價方式與價款及鑰匙的移交

按套計算價款，房屋總金額人民幣(肆拾玖萬元整{包含家具}),。

一,、房價款的支付方式：房價款分兩次付清；

二,、支付時間為：

第一次付款：乙方在20xx年月日前付給甲方定金(人民幣,，)元，(大寫)元,。(定金在乙方最后一次付款時充抵房款),。

第二次付款：乙方在20xx年月日付給甲方人民幣，)元,，(大寫)元,；

三、乙方房價款付清后,，甲方將房屋鑰匙,、房產(chǎn)證、原始發(fā)票及契稅發(fā)票移交乙方,。

第四條

1,、甲、乙雙方定于乙方在房款付清之日,，正式交付該房屋鑰匙,。

2、甲方協(xié)助乙方向有關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù),。

第五條：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

第六條：乙方房款全部付清后,，甲方須及時交付房屋鑰匙給乙方，甲方如果違約,，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償所付房價款按日1‰計算的賠償金給乙方,。逾期超過30天,，乙方有權(quán)解除本合同。

第七條：乙方全部或一部分不履行本合同約定的.日期給付房價款時,，其逾期部分,，乙方應(yīng)加付按日1‰計算的違約金給與甲方。逾期超過30天,，甲方有權(quán)解除本合同,。

第八條 ……此處隱藏10511個字……元（大寫：人民幣____）第二期房款為____元（大寫：人民幣____）于____前支付，余款為按揭貸款方式支付,，并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理,，一月內(nèi)辦理完畢。超出時間視為乙方違約,，定金不退還,。

6、維修基金由乙方付給甲方,，具體數(shù)額看維修基金發(fā)票,。

7、乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,，但甲方必須協(xié)助,。

8、如有未盡事宜,，可雙方協(xié)商解決,。

甲方：

乙方：

地址：

地址：

日期：

賣方：________

買方：_________

第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權(quán)益,，明確出賣人的合同義務(wù),，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等,、自愿、公平,、誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同,。

第2條文字定義

(1)合同中所稱“合同”,、“本合同”、“約定”等系指目前出賣,、買受雙方所簽訂的補充合同,，其他合同則冠以合同的具體名稱;

(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”,、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣,、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;

(4)本合同中所稱“小區(qū)”,、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);

(5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為,。

第3條合同標的

本房屋位于___________市__________區(qū)(縣)__________路__________號,，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。

第4條合同目的

出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用,、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后,，除作為住宅使用外,，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構(gòu)的注冊登記許可,。如不能達到此標準,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第5條協(xié)商地點

本合同在簽訂及履行過程中,，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(________市________區(qū)(縣)________路_____號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(________市________區(qū)(縣)________路________號),，各方應(yīng)在會面協(xié)商時準備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料,，以節(jié)省雙方的時間。

第6條銷售廣告

買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________________報第________版的廣告,，參考出賣人提供廣告(包括文字,、圖片、音像資料,、電子出版物,、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,，雙方就可預(yù)見的.內(nèi)容進行約定,，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修,、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時,，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述,。

第7條土地權(quán)利

本項目由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準立項,，項目的批準文號為：________________;批準文件的主要內(nèi)容為：______________。本宗土地原所有權(quán)人為：___________,，原土地使用權(quán)人為：____________,，國有土地出讓合同編號為：_______________;土地使用證號碼為__________，土地使用權(quán)期限為：________年(自________年________月________日至________年________月________日),，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_____________(商業(yè)或住宅),。

第8條權(quán)利擔(dān)保

考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》,，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于________年________月________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》,，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄,，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房,，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房,，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第9條規(guī)劃許可

用地規(guī)劃批準部門為：______________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：________,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_____________。

第10條銷售許可

房屋銷售許可部門為：________________________,，房屋銷售許可證：________________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件,。

第11條施工許可

施工許可部門：________________,，施工許可證：________________開工證：________________。建筑企業(yè)：總設(shè)計單位：________________,，建筑師姓名：________________,，注冊建筑師號碼：________________，總施工單位：________________,，總監(jiān)理單位：________________,。

第12條商品房標準

商品房將適用標準為：________________________作為本商品房的設(shè)計和建筑標準。商品房驗收：由________________負責(zé)驗收;由________________負責(zé)進行質(zhì)量評價,。

第2部分房屋質(zhì)量

第13條質(zhì)量原則

考慮到買受人支付的價款,，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達到優(yōu)良標準;出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù),，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下,，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級,。

第14條防震減災(zāi)

考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障,，否則買受人有權(quán)退房;暫不退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第15條墻體平直

房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,，傾斜角度不得大于0.1度,，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準;如無法達到此標準,，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

賣方：________

買方：_________