二手房購房合同(精)

在不斷進步的社會中,，合同出現在我們生活中的次數越來越多,，合同協(xié)調著人與人,，人與事之間的關系。那么問題來了,，到底應如何擬定合同呢,？以下是小編為大家整理的二手房購房合同,，歡迎閱讀與收藏,。

賣方：_______________(簡稱甲方)

身份證號碼：_______________

買方：_______________(簡稱乙方)

身份證號碼：_______________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條：內容約定。

(1)乙方同意購買甲方擁有的座落在xxx擁有的住宅房產,，建筑面積為xx平方米,。

(2)出售房屋的所有權證號；

出售房屋的共有使用權證號,。

(3)該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓,。

(4)該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

(5)出賣的房屋如存在產權糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

第二條：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條：乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時付給甲方定金(人民幣)(大寫)xxx元,，(小寫)xxx元,。

第四條：上述房產的交易總價為：人民幣xx元整。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣xx元整,，作為購房定金。

第五條：付款時間與辦法：

1,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,。甲、乙方定于xx日內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù),。

2,、經雙方協(xié)商，該房屋交易發(fā)生的過戶登記費,、契稅,、印花稅及其他稅費按有關法律規(guī)定，由乙方承擔,。甲方有責任與義務負責協(xié)助配合乙方辦理產權過戶登記手續(xù),。

3、甲,、乙雙方約定在收到xx房地產交易中心出具的房屋產權交割回執(zhí)單的三天內將房款一次付清給甲方,。

第六條：交付與支付。

1,、甲方在正式交付房屋前七天內騰空該房屋,，并在三天內一次性結清本套房屋，物業(yè)管理,、水,、電、有線電視,、通訊等費用,，并保證上述房屋不存在任何費用及滯納金與違約金的前提下，將,。保證上述房屋的結構,、室內的裝修、潔具,、廚柜等物品的.完好性與正常使用功能,。

2、甲方承諾在收到乙方全額房款當日內將交易的房產全部交付給乙方使用,，并將全部門鎖鑰匙,、電費,、自來水費、有線電視等交費證件,。

第七條：違約責任,。

1、甲,、乙雙方合同簽定后,，若甲方中途違約，應及時電話通知乙方,，并自違約之日起應以乙方所付定金的雙倍返還給乙方,。若乙方交房中途違約，應及時電話通知甲方,，乙方的已付購房定金歸甲方所有,。

2、如因甲方原因不能辦理房產過戶手續(xù),，甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計付,。

第八條：本合同主體。

1,、甲方是xxx共xxx人,，委托代理人xxx即甲方代表人。

2,、乙方是xxx,。

第九條本合同一式四份。經雙方確認并簽章后生效,，甲乙雙方各一份,，甲方委托代理人一份,。

甲方(簽字)：_______________

乙方(簽字)：_______________

_______年_______月_______日

_______年_______月_______日

賣方（簡稱甲方）：_______________身份證號碼：___________________________________

買方（簡稱乙方）：_______________身份證號碼：___________________________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

1,、乙方同意購買甲方擁有的座落在______________________________________________擁有的房產（別墅、寫字樓,、公寓,、住宅,、廠房、店面）,，建筑面積為_____平方米,。（詳見土地房屋權證第_______________號）

2、上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金,。

3,、付款時間與辦法：

（1）甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付

首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度,，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方,。

（2）甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方,。

4,、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的.房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清,。

5,、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔,，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔,。

6、違約責任甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約，應書面通知甲方,，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,，應書面通知乙方,，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

7,、本合同主體

（1）甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人,。

（2）乙方是____________，代表人是____________,。

8,、本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證,。

9,、本合同一式份。甲方產權人一份,，甲方委托代理人一份,，乙方一份，廈門市房地產交易中心一 ……此處隱藏12674個字……15萬元及乙方已支付的房貸部分,，自產權移交之日起,，____日內還清。

2,、甲方提前還完借款,，自還完借款之日起，產權轉移到甲方,，甲方需支付乙方(人民幣)15萬元及乙方已支付的房貸部分,，自產權移交之日起，____日內還清,。

產權的變更需經過甲,、乙雙方協(xié)商同意，甲,、乙方之間還款只需支付對方本金,，無利息。

第七條合同的解除

(一)產權轉移到一方,，并根據合同完成對對方的義務,，合同解除;

(二)經甲、乙雙方協(xié)商一致,，不違反國家法律的相關規(guī)定,，合同可解除;

(三)因以下原因造成合同終止的,，雙方互不負責：

1,、房屋如因不可抗拒的原因(地震、火災,、臺風等)導致?lián)p毀或造成雙方損失的;

2,、因市政建設需要拆除或改造的房屋，使甲乙雙方造成損失的,。

第八條違約責任

未經對方同意轉移產權為違約行為,，自逾越之日起,，合同終止，參照

第六條支付對方本條,，并支付違約金10萬元,，三個月內還清。

一方未按約定償還借款為違約行為,，造成嚴重后果的,，由其承擔借款違約責任。

第九條解決爭議的方法

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;也可向

第三人(父母親,、親戚等)或有關部門申請調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第__種方式解決;

1,、提交仲裁委員會仲裁,。

2、依法向____市____縣人民法院起訴,。

第十條其他

如房屋辦理保險業(yè)務或抵押,、出租等，由甲,、乙雙方共同協(xié)商,，另行約定。

本合同有關內容約定不明確時,，甲乙雙方可共同協(xié)商,，簽訂補充協(xié)議。合同變更后,，當事人應當按照變更后的合同履行,，合同的變更僅對變更后未履行的部分有效。因合同的變更而使一方當事人受到經濟損失的,，受損失的一方可向另一方當事人要求賠償損失,。

本合同未盡事宜，按照國家相關法律規(guī)定執(zhí)行,。

本合同條款如與國家法律,、法規(guī)和政策相悖時，以國家法規(guī),、政策為準,。

第十一條本合同經甲乙雙方簽字后生效。

第十二條本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：

簽字時間：________年____月____日

簽字地點：

賣方(以下簡稱甲方)：____________,、____________(含共有人)

買方(以下簡稱乙方)：____________,、____________(含共有人)

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方出售的房產事宜，簽訂本合同,，以資共同遵守執(zhí)行,。

第一條

甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____區(qū)_________幢____號房。房屋建筑面積_______平方米,，其中套內建筑面積為____平方米,。

甲方保證此房產一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛,，權屬無任何瑕疵,，同戶籍、相關親屬及房產共有,、所有權人同意出售,。同時物業(yè)交接前需付清甲方產生的物業(yè)管理費、水電,、有線,、通訊費及附屬于該房屋的所有費用。

乙方對甲方所出售的房屋已充分了解,，愿意購買上述房屋,。

第二條

甲、乙雙方同意上述房產的`成交價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________________元整(大寫),。

第三條

付款時間及方式

房屋價款分_______次付給甲方。

_______年____月___日,，乙方向甲方支付房款_______元,。

_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元,。

余款_______元,，在辦理產權證完成之日交付。

第四條

辦理過戶及房屋交付

1,、甲方應于_______年____月___日開始辦理房屋產權證,、土地使用證，上列　　第五條

風險轉移,，配套設施及費用承擔

乙方已對房屋構造,、裝飾及配套設施等情況，做充分了解,。房屋及配套設施的風險自房屋實際交付之日起轉移給乙方,。

第六條

權利義務

甲方確保本合同項下的房產水、電,、通訊,、排水等設施完好、暢通可正常使用,。

甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產權糾紛,、權利瑕疵及關于房屋稅費、銀行抵押,、戶口等未清事項,。

第七條

協(xié)議的變更、終止

1,、本合同生效后,，未經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議,，任何一方不得擅自變更本合同,。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議，應經雙方共同協(xié)商達成一致,，并簽署書面文件,。

第八條違約責任

1、本合同簽訂后,，乙方悔約的,，應書面通知甲方，甲方應在_____日內將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方,，乙方承擔違約金_______元,。如甲方悔約，應書面通知乙方,，甲方應承擔違約金

元,。

2、甲方逾期交付房屋的,，自逾期之日始,，按日向乙方承擔房屋價款_______‰的違約金;逾期交付超過_______

日的，乙方有權解除本合同,，并要求甲方按前述條款支付違約金,，返還已付轉讓價款及同期銀行利息。乙方逾期付款的，自逾期之日始,，按日向乙方承擔房屋價款_______‰的違約金;逾期交付超過_______

日的,，甲方有權解除本合同，并要求乙方按前述條款支付違約金,。

3,、甲方未能在約定時間辦理完畢過戶手續(xù)的，乙方有權解除合同,，并由甲方按前述條款承擔違約金,。

第九條爭議的解決

甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議,，應通過友好協(xié)商方式解決,。協(xié)商不成的，向人民法院提起訴訟,。

第十條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力,。

第十一條本合同一式

份,。甲方產權人一份，甲方,、乙方各一份,，房屋管理部門一份(雙方提交給房管部門的合同與本合同不一致的，以本合同為準),。

出賣方(甲方,，含共有人)：_________________

購買方(乙方，含共有人)：__________________

簽章：

簽章：

身份證號碼：__________________

身份證號碼：___________________

住

址：___________________

住

址：____________________

電

話：___________________

電

話：____________________