個人購房合同【實(shí)用15篇】

隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢,？下面是小編幫大家整理的個人購房合同,，僅供參考，大家一起來看看吧,。

借款人：

貸款人：

借貸條款

第一條 貸款種類和金額 貸款人根據(jù)借款人的申請,，同意向其發(fā)放以下第 種貸款，金額為人民幣 元(大寫： ),，大小寫金額不一致時,，以大寫為準(zhǔn)。

a,、個人商品住房貸款 b,、個人商業(yè)用房貸款 c、個人自建房貸款 d,、經(jīng)濟(jì)適用房貸款 e,、集資建房貸款(房改房) f、其他：

第二條 貸款用途 本合同項下貸款用途為 ,。未經(jīng)貸款人書面同意,，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用,。

第三條 貸款期限本合同項下貸款期限為 個月,，自 年 月 日起至 年 月 日止，實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn),。借據(jù)為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四條 利率

4.1貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率,， (上/下)浮 %,，據(jù)此確定年利率為 %，并按照以下公式換算：月利率=年利率/12,，日利率=年利率/360,。

4.2貸款發(fā)放前，基準(zhǔn)利率調(diào)整并適用于本合同項下貸款的,，適用新的基準(zhǔn)利率并按照第4.1條的約定重新確定貸款利率;貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整,，貸款利率按照以下第 種方式處理： a,、貸款期限在一年(含)以下的，執(zhí)行本合同利率,，不分段計息;貸款期限在一年以上的,，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率(如基準(zhǔn)利率在一個公歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的,，則以該公歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn))及上述4.1條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率; b,、在貸款期限內(nèi)不調(diào)整; c、其他： ,。

第五條 放款

5.1貸款人發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放貸款的前提條件是：本合同項下?lián)Ｒ呀?jīng)生效(以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的,，已辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù)，且房地產(chǎn)開發(fā)商已提供有效的連帶保證擔(dān)保),，且借款人在本合同項下未發(fā)生任何違約行為,。

5.2借款人授權(quán)貸款人將貸款分 次劃入下列賬戶，貸款的發(fā)放和支付通過本賬戶進(jìn)行,。貸款利息自實(shí)際放款日起計算： 戶名： 賬號： 開戶行：

5.3貸款資金應(yīng)由貸款人通過受托支付方式向房地產(chǎn)開發(fā)商支付,。貸款人受托支付是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象,。貸款人有權(quán)在貸款資金發(fā)放前審核借款人相關(guān)交易資料和憑證是否符合合同約定條件,，支付后做好有關(guān)細(xì)節(jié)的認(rèn)定記錄，并詳細(xì)記錄資金流向,，歸集保存相關(guān)憑證,。

5.4在貸款發(fā)放和支付過程中，借款人出現(xiàn)以下情形之一的,，貸款人有權(quán)提高貸款發(fā)放和支付條件,，或停止貸款資金的發(fā)放和支付：

a、擅自改變貸款用途,，挪用貸款; b,、借款期間，借款人未按約定的還款計劃按時,、足額歸還貸款本息; c,、借款人擅自將抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓,、出租或重復(fù)抵押等; d,、拒絕或妨礙我行對貸款使用情況和抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查; e、提供的文件,、資料不實(shí),，已經(jīng)或可能造成貸款損失; f、與他人簽訂有損我行權(quán)益的合同或協(xié)議; g,、保證人違反保證條款或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力,、抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息或質(zhì)押權(quán)利價值明顯減少影響我行實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán),，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵(質(zhì))押; h、借款人在合同履行期間死亡,、宣告失蹤或喪失民事行為能力后,，其遺產(chǎn)或財產(chǎn)繼承人、受遺贈人,、監(jiān)護(hù)人,、財產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行原借款合同; i、借款人指定的放款賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)或支付,。

第六條 還款

6.1經(jīng)協(xié)商一致,，借款人按下列第 種方式償還貸款本息： a、按月等額本息還款法(按月計息) 每月本息還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)/(1+月利率)還款月數(shù)-1 b,、按月等額本金還款法(按月計息) 每月本息還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率 c、按月等額本金還款法(按日計息) 每月本息還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金-已還本金)×日利率×本期實(shí)際天數(shù) d,、到期一次性還本付息; e,、按月付息，按 (月/三個月/六個月/一次性)還本; f,、其他： ,。

6.2每期還款日： 日;最后一期還款日為貸款到期日。

6.3借款人指定其在貸款人處開立的下列個人結(jié)算賬戶作為專門的還款賬戶：

6.4在每期還款日前,，借款人應(yīng)向還款賬戶中足額存入應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息,，并授權(quán)貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收;借款人有未償付的貸款本息或其他費(fèi)用的，應(yīng)及時存入還款賬戶,，并授權(quán)貸款人隨時劃收,。如果還款賬戶中的款項不足以支付本合同項下的到期應(yīng)付款項，貸款人按費(fèi)用,、利息,、本金的順序劃收。

6.5若還款賬戶發(fā)生掛失,、凍結(jié),、止付、結(jié)清,，或借款人需要變更還款賬戶的,，借款人應(yīng)到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前,，若原還款賬戶已無法足額劃轉(zhuǎn),，借款人應(yīng)到貸款人處辦理柜面還款。借款人未及時辦理還款賬戶變更手續(xù)或未及時到貸款人柜面還款導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費(fèi)用的,，借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第七條 提前還款

7.1借款人提前償還全部或部分貸款,，應(yīng)于擬定提前還款日前30天向貸款人提交書面申請，經(jīng)貸款人同意,，方可提前還款,。

7.2借款人提前還款應(yīng)滿足以下條件：

a、按如下標(biāo)準(zhǔn)向貸款人支付補(bǔ)償金：

b,、貸款發(fā)放后第一年內(nèi)不允許提前還款,，一年后每年提前還款不超過2次，每次還款金額不低于初貸金額(合同金額)的20%,。

c,、在提前還款時，在本合同項下不存在到期應(yīng)付未付的任何款項,，包括但不限于貸款本金,、利息、罰息,、違約金,、補(bǔ)償金和其他費(fèi)用。

d,、 ,。

7.3提前還款部分按第四條約定的利率和實(shí)際占用天數(shù)計收利息;借款人提前償還全部貸款本金的，應(yīng)結(jié)清全部利息,。

7.4由于借款人提前還款而造成貸款期限發(fā)生變化的,，未償還部分按下列第 種方式確定貸款利率： a、按原貸款利率計息; b,、自縮短期限之日起,，貸款利率按調(diào)整后的實(shí)際期限所對應(yīng)的基準(zhǔn)利率和第4.1條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行，但縮短期限前已經(jīng)計收的利息不予追溯調(diào)整,。

第八條 貸款展期

借款人不能按期歸還本合同項下貸款,，需要辦理貸款展期時，應(yīng)在貸款到期前30天向貸款人提出書面申請,，經(jīng)貸款人審查同意展期的,，雙方另行簽訂展期協(xié)議。如貸款人不同意展期的,，則借款人仍應(yīng)按本合同約定償還貸款本息,。

第九條 罰息

9.1借款人未按合同約定日期(包括被宣布提前到期)償還的貸款 ……此處隱藏15762個字……人住房貸款，金額為人民幣（大寫）____________元,，本項貸款用于____________,，貸款利率為月利率____________‰（如遇國家利率調(diào)整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理）,，借款期限由____________年______月______日起至______年______月______日止,。

第三條 本合同項下的貸款本金及利息,，借款人以按月付款的方式進(jìn)行還本付息。每月還款金額的計算公式為：

______________________________,。

第四條 保證人的保證期間自______年______月______日至______年______月______日,。

第五條 保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金,、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用,。

第六條 保證人與借款人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。貸款人有權(quán)從保證人在貸款人處開立的保證金存款賬戶上按償款期逐期扣還當(dāng)期應(yīng)償還款本息金額,。不足償還部分,，由保證人承擔(dān)連帶償還貸款本息的連帶責(zé)任。

第七條借款人授權(quán)貸款人把本合同項下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶,。

第八條 在借款期內(nèi),，借款人須在貸款人處開設(shè)的'存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，并不可撤銷地授權(quán)貸款人可從該賬戶扣收本合同項下的有關(guān)欠款,。

第九條 借款人應(yīng)按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息,。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請,，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù),。貸款人按本合同第二條訂立貸款利率收取利息,。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后,，貸款人按規(guī)定計收逾期利息,。借款人延期申請次數(shù)不超過____________次，且每次延期的期限不超過一個月,。借款人可以提前歸還全部貸款,，但必須提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調(diào)整,。

第十條 借款人提出延期還款申請,，經(jīng)貸款人審查同意后，辦理延期還款手續(xù),，保證人自愿繼續(xù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任,。

第十一條 借款期內(nèi)，借款人或保證人變更住所,、法定名稱的,，應(yīng)在變更后7天內(nèi)通知貸款人，否則,，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關(guān)文件視同送達(dá),。

第十二條 本合同發(fā)生糾紛,，由____________人民法院訴訟管轄。

第十三條 其他需要明確的事項,。

第十四條 本合同一式____________份,，借款人、貸款人,、保證人各執(zhí)一份,。經(jīng)各方簽字之日起生效。貸款本息全部清償后合同自動失效,。

借款人：（蓋章）_____________________借款人：（簽字）_______________________

貸款人：（公章或合同專用章）________貸款代表人：（蓋章）__________________（授權(quán)委托人）

保證人：（蓋章）_____________________法定代表人：（蓋章）___________________（授權(quán)委托人）

簽約地點(diǎn)：____________________________簽約日期：______________________________

出賣方(甲方)：

身份證號碼：

買受方(乙方)：

身份證號碼：

甲乙雙方就房屋買賣事項在平等真實(shí)自愿協(xié)商一致前提下訂立本合同,，以昭信守。

一甲方自愿將其位于_______________________________的房屋(建筑面積_____平方米)以人民幣拾萬仟佰拾元整(￥ 元)的價款出售給乙方,，若因最終產(chǎn)權(quán)登記面積與此有差異的,，雙方互不找補(bǔ)。該房屋為現(xiàn)房,，乙方在簽訂本合同前已現(xiàn)場踏勘該房屋,，對房屋的相關(guān)情況已經(jīng)知曉。

二乙方于該合同簽訂之日起三日內(nèi)一次性將房款支付給甲方,。

三本合同簽定時,，該房屋尚不具備過戶條件，甲乙雙方對此予以認(rèn)可,，且不影響甲乙雙方的交易,。甲方提供取得該房屋的相關(guān)資料并待乙方付清全款后交付給乙方。

乙方如果交易該房屋,若有需要,甲方無條件配合,。等具備過戶條件時,，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),界時發(fā)生的所有稅費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)。

四本合同簽訂后,，甲方對該房屋的.使用收益出租擔(dān)保抵押買賣占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議合同或其它任何方式的處分。

五乙方在支付完畢所有購房款后,，甲方即將該房屋交付給乙方,。該房屋正式交付時，物業(yè)管理水電燃?xì)庥芯€電視等費(fèi)用,，甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用,，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有,，雙方不再另行結(jié)算,。自合同簽定日起之后發(fā)生的任何費(fèi)用(指物業(yè)管理處增收費(fèi)用以及其它相關(guān)雜費(fèi))均由乙方支付。

六違約責(zé)任

1 甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款同時交付乙方該房屋。甲方未按時交付房屋,，應(yīng)支付按日計算的房價千分之一的違約金給乙方,。逾期超過兩個月，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時,，甲方需將已收的房款即時全額退還支付五萬元違約金作為乙方損失賠償。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

2 乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的,。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方,。逾期超過兩個月時，甲方有權(quán)解除合同,。解約時,，甲方將已收房款即時全額退還乙方,扣除兩萬元作為甲方損失賠償。

3 甲方保證本房屋無查封交易抵押通知拆除等現(xiàn)象保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為,。若有所列情形之一,，影響到乙方權(quán)利的行使，甲方則放棄先訴抗辯權(quán),并按所收款項雙倍返還給乙方,以為違約處罰,。

4 本合同簽訂房款付清后,，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則提出變更或解除方需按本房屋屆時市場評估價的雙倍支付給對方,。

5 如因政府規(guī)劃部門設(shè)計部門的原因?qū)е路课莶鸪蚴褂霉δ茏兏?，甲方不承?dān)任何風(fēng)險責(zé)任。

七甲方應(yīng)及時將可能影響本合同或該房屋價值的任何事件(包括但不限于公司法人通訊方式發(fā)生改變,該房屋的查封扣押訴訟仲裁或其它爭議事件)通知乙方,。

八本合同自各方簽字或蓋章之日起生效,，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行,。本房屋屬拆遷統(tǒng)建用房，國家政策限制,，合同簽定生效后乙方是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際所有人,，在不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證前合同屬有效期內(nèi)，待房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證辦理后該合同自動失效,。

九合同履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴,，違約方應(yīng)支付守約方因訴訟而支付的律師費(fèi)交通費(fèi)等費(fèi)用,。

十中介方積極協(xié)調(diào)雙方交易，保證此交易真實(shí)有效,否則承擔(dān)連帶責(zé)任,。本合同簽訂后,，中介費(fèi)即付。

十一本合同一式4份,，甲乙方各執(zhí)一份,，甲乙雙方見證人各一份,。

十二附件：甲乙雙方身份證復(fù)印件戶口本復(fù)印件。

甲方：

乙方：

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聯(lián)系電話：

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年 月 日

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