二手房買賣合同(15篇)

隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高,，合同起到的作用越來越大,，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端,。那么問題來了,，到底應(yīng)如何擬定合同呢,？下面是小編整理的二手房買賣合同,，歡迎閱讀與收藏,。

甲方（出賣人）：_______

身份證件號碼：______________________

乙方（買受人）：_______

身份證件號碼：______________________

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事,，在平等,、自愿、誠實信用的前提下,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

（一）座落于____________，建筑面積為___平方米,；套內(nèi)建筑面積__________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米；

（二）出售房屋的所有權(quán)證證號為：________________________,；

（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證,；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺,、走道、樓梯,、電梯,、樓頂、裝修,、衛(wèi)生間,、院壩、其他設(shè)施,、設(shè)備,，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,，不再另行支付價款,。

第二條

甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保,、沒有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條

計價方式與價款：

按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元,，總金額人民幣元整,；房價款的支付方式、支付時間為：

乙方在____年____月____日前付給甲方定金________（人民幣）,，____________________（大寫）元,，____________（小寫）元。該定金條款的約定,，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整,。

上述定金在乙方較后一次付款時充抵房款。

第四條

房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在____年____月____日,，付人民幣________萬元,；

第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款____萬元,；

第三期：在交付房屋之日,，付清尾款人民幣____萬元。

每期付款,，甲方收到后出具收據(jù),。

第五條

1、甲,、乙雙方定于____年____月____日正式交付該房屋,；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

2,、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的`戶籍關(guān)系遷出,。

4,、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

第六條

甲,、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條

甲、乙雙方同意,，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù),。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的,，不論何時,，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記,，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。如甲方原因而不能辦理過戶登記,，乙方有權(quán)解除合同，解約時,，甲方除返還全部房價款外,，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地*金；雙方約定,，該費用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān).

除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān),。

第八條

甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額__‰計算違約金給與乙方,。逾期超過__個月時,，乙方有權(quán)解除本合同。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條

乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,，其逾期部分,，乙方應(yīng)加付按日__‰計算的違約金給與甲方。逾期超過__個月時,，甲方有權(quán)解除本合同,。

第十條

甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間,。

第十一條

該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第十二條

該房屋正式交付時,，物業(yè)管理、水,、電,、燃?xì)狻⒂芯€電視,、通訊等相關(guān)雜費,，按下列約定處理：

第十三條

本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條

甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄,。

第十五條

本合同一式__份。其中甲方留執(zhí)__份,，乙方留執(zhí)__份,，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力,。

第十六條

本合同自甲乙雙方簽訂之日自__之日起生效,。

甲方（簽章）：__________

乙方（簽章）：____________

聯(lián)系電話：_______________

聯(lián)系電話：________________

_______年____月____日

_______年____月____日

賣方：xxx(簡稱甲方)

身份證號碼：

買方：xx(簡稱乙方)

身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條乙方同意購買甲方擁有的.座落在xxx市xxx區(qū)xxxxx擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓,、公寓,、住 ……此處隱藏13682個字……2、乙方已于20 年05月20日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式由乙方銀行賬戶向甲方指定的銀行，賬號中轉(zhuǎn)賬購房款（人民幣）,。

3,、剩余房款（人民幣），乙方已于 年 月 日通過銀行轉(zhuǎn)賬的'方式由乙方銀行賬戶轉(zhuǎn)賬到甲方指定的農(nóng)業(yè)銀行,，賬號中,。

三、乙方購買甲方房產(chǎn)過程中不存在任何違約情況,。

四,、甲方保證：

（1）上述房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方，產(chǎn)權(quán)無爭議,，并自愿出售給乙方,。

（2）上訴房產(chǎn)未與任何人簽訂租賃關(guān)系。

（3）上述房產(chǎn)未被判決,、裁定限制出售,，也未設(shè)置抵押。

（4）上述房產(chǎn)未出售給除乙方外的其他人,。

（5）若上述房產(chǎn)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任,，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償。

五,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,，一式兩份，每份共兩頁,，甲方、乙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

身份證號： 身份證號：

地址： 地址：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

賣方：____________________(以下簡稱甲方)，身份證號：____________________

買方：____________________(以下簡稱乙方),，身份證號：____________________

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已了解該房屋具體狀況,，并自愿購買該房屋，該房屋具體狀況如下：

房屋位置:_________市_________縣_________鎮(zhèn)。

房屋占地面積:_________(見附圖)

房屋建筑面積:_________(見附圖)

房屋界線:左邊與_________共墻以墻中心為界,，右邊與_________共墻以墻中心為界,，前面至公路邊為界，后面至本房屋外墻邊為界,。(見附圖)

第二條,、房屋價格及其他費用;

甲、乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋占地面積,建筑面積及土地流轉(zhuǎn)費用總金額為人民幣小寫：￥_________元,大寫:_________元整,。(土地流轉(zhuǎn)另見土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書)

第三條付款方式：簽訂協(xié)議時付_________元，尾款于_____年_____月_____日付清,，付款以甲方出示收據(jù)為證,。

第四條特別約定;

1、甲方必須保證所賣房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有,，因乙方所購房屋為農(nóng)村土地建筑,該房屋現(xiàn)無房屋產(chǎn)權(quán)證,，若以后因違章建筑拆除由甲方負(fù)責(zé)。

2,、該房屋現(xiàn)水,，電沒有到位，甲方應(yīng)予配合安裝到戶,，但相關(guān)費用由乙方負(fù)擔(dān),。

第五條本協(xié)議自簽訂之起，買賣雙方不得反悔,如有一方反悔,，除退回房屋總價款以外,，還必須賠償另一方房屋總價款的_________%賠償金。

第六條乙方所購房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共墻,，若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除所共墻體,，若要拆除必須經(jīng)雙方同意。

第七條本協(xié)議未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力,。

第八條本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效,。

第九條本協(xié)議一式二份,，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份,。

甲方(簽字)：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方(簽字)：____________________

聯(lián)系電話：____________________

見證人:____________________

簽訂日期：_________年______月___日

賣方： ______________(以下簡稱甲方)

身份證______________________________

買方： ______________(以下簡稱乙方)

身份證______________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買私有住房,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方所售房屋座落位置、結(jié)構(gòu),、層次,、面積、及附屬設(shè)施：

1,、甲方所售房屋位于____________市____________ 區(qū)____________ 路(街)______ 號______棟

2,、甲方所售房屋建筑面積____________ 平方米;

第二條 房屋價格及其他費用：

1、 甲,、乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為(人民幣)

2、 甲,、乙雙方達(dá)成一致意見,，雙方交易所產(chǎn)生的稅費由______方負(fù)擔(dān)。

第三條 付款方式：

1：簽訂本合同時,，乙方向甲方支付_____________元,，作為購房定金;_________

第四條 房屋交付：

合同簽訂后，甲方將房屋交付乙方,， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,，每逾期一日,，按照逾期金額的 支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的,，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費,，并向甲方支付購房款20%違約金。

第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任：

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用,，每逾期一日,，按照購房總價的` 支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的,，即視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價 的違約金,。

第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第八條 本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條 本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

第十一條 本合同一式___份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，其他三份交____________和有關(guān)部門存檔。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日