購房借款抵押合同

隨著人們法律意識的加強，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多,，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。知道嗎,，寫合同可是有方法的哦，以下是小編為大家收集的購房借款抵押合同,，僅供參考,，歡迎大家閱讀。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

為確保主債合同的履行,，甲方自愿將所購商品房抵押,。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方所購商品房抵押,。甲,、乙雙方本著自愿、公平和誠信的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，按以下條款訂立本合同。

第一條：本合同所對應的主債合同為《 》,，合同編號,，借款數(shù)額(大寫)小寫_____元，債務人履行債務的期限為_____月,。

第二條：甲方已與公司簽訂合同編號為的《商品房買賣合同》,，并經(jīng)房管部門合同備案，其房屋信息如下：甲方將上述所購商品房抵押給乙方,。

第三條：已作抵押的預購商品房由甲方占用與管理,，甲方應維護商品房的'安全與完好。

第四條：在上述商品房買賣,、損毀或者被征收,、拆遷的情況下，甲方應立即通知乙方,，甲方不得單獨支取相應的保險金,，賠償金或者補償金;乙方有權(quán)要求提前清償上述借款。

第五條：有下列情形之一的,，乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房,，并可要求提前清償上述借款。甲方在債務履行期內(nèi)連續(xù)月未能按約歸還借款的,。

第六條：甲方在領(lǐng)取所購商品房權(quán)屬證書后,，須重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

第七條：抵押關(guān)系存誤期間,，抵押合同發(fā)生變更的,，甲、乙雙方應當自抵押合同變更之日起十五日內(nèi)到原登記機關(guān)辦理抵押變更登記。

第八條：抵押合同解除或終止的,，甲,、乙雙方應當自抵押合同解除或終止之日起一個月內(nèi)持有關(guān)證件到原登記機關(guān)辦理抵押注銷登記。

第九條：抵押權(quán)與債權(quán)同時存在,，債權(quán)消滅的,，抵押權(quán)也消滅。

第十條：違約責任

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

日期：

甲方(即貸款人,，又稱抵押權(quán)人)__銀行_____分(支)行

法定地址：

負責人：

電話：

郵政編碼：

乙方(即借款人,，又稱抵押人或購房人)

身份證號碼：

地址：

電話：

郵政編碼：

丙方(即保證人)

法定地址：

法定代表人：

電話：

郵政編碼：

鑒于：

1.乙方愿意將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權(quán)益(下稱“抵押物”)抵押予甲方，作為償還本合同項下借款的擔保,，并按本合同約定的條件向甲方申請借款;

2.丙方愿對乙方在本合同項下的借款債務按本合同約定的方式承擔責任;

3.甲方愿意按本合同約定的條件向乙方提供貸款,。經(jīng)三方協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立本合同條款，共同遵照執(zhí)行

貸款及用款

第一條：甲方根據(jù)乙方的申請,，同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款,。

貸款金額：元(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整)

第二條：本合同項下貸款的用途限于乙方支付其購買本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購房款。

第三條：貸款期限：年,，從貸款發(fā)放之日起月,。

第四條：乙方滿足以下前提條件后，甲方將在五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款：

(1)乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的《商品房預售合同》或《房地產(chǎn)證》原件;

(2)乙方已支付了不低于購房總價%的首期款項;

(3)與本合同相關(guān)的費用已經(jīng)付清;

(4)已辦妥抵押物的投保手續(xù),，并將甲方列為保險的第一受益人;

(5)本合同已生效,，乙方已簽署《借款借據(jù)》;

(6)已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù);

(7)乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶;

(8)乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項下的違約情形;

(9)甲方指定的其他條件。

利息計算方法及還款方式

第五條：本合同項下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國人民銀行頒布的貸款利率執(zhí)行,，當前月利率為‰;外匯貸款按貸款發(fā)放日中國銀行公布的個月浮動期外匯貸款利率執(zhí)行,，當前月利率為‰;

在本合同發(fā)履行期間，如遇中國人民銀行調(diào)整利率或計息管理辦法,，甲方將按有關(guān)規(guī)定做相應調(diào)整,，調(diào)整時甲方毋須專門通知乙方。

第六條：根據(jù)中國人民銀行當前利率管理辦法,，貸款期限在一年以內(nèi)(包括一年)的,，遇法定利率調(diào)整,，本合同項下人民幣貸款利率不作高調(diào)整;貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整,，本合同項下貸款利率將從次年1月1日起按當日人民銀行的貸款利率作相應調(diào)整，并以此確定甲方新的月供款項,。

第七條：如遇本合同項下貸款利率調(diào)整,，如無另行約定，本合同其他約定不作改變，只限于調(diào)整每期還本付息金額,。

第八條：乙方未按還款計劃還款,，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議，即構(gòu)成逾期貸款,。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計收利息,。

第九條：供款方式由甲、乙雙方約定采用下述第種方式：

1,、等額本息還款法,，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月供款額計算公式如下：

2,、于___年___月___日一次性償還貸款本息,。

3、其他方式;

第十條：若采用等額本息還款法,，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款,，供款總期數(shù).每月還款日為20日(如遇國家規(guī)定節(jié)假日則順延)

第十一條：乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準，首期及最后一期供款額應按實際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應調(diào)整,。

第十二條：乙方保證在每月的還本付息日之前,，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否則,，甲方有權(quán)直接從乙方在甲方(包括其分支機構(gòu))處開立的其他賬戶中扣還任何到期應付款項,。若因乙方賬戶余額不足，未能在規(guī)定日期還本付息,，甲方將就逾期金額和實際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計收逾期利息,。

第十三條：如乙方連續(xù)三期或累計三期未能按本合同約定還本付息的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同,，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物,。

提前還款

第十四：條本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項來源,，經(jīng)甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息,。在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于一萬元的整倍數(shù);部分提前還款只限于歸還按還款計劃從后算起的貸款本金,，機時不能沖減即將到期的貸款本息,。

第十五條:乙方必須在預定提前還款日一個月前書面向甲方得出申請。該申請書一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷,。

第十六條:提前還款能免去所提前時間的貸款利息 ……此處隱藏7088個字……受遺贈人或代管人拒不履行償還債務的,；

4、甲方若在還款期內(nèi)累計拖欠六期（即六個月）應供款,，或全部借款到期超過三個月仍未清償,，在乙方發(fā)出催還通知三十天內(nèi)（以掛號寄出時間為準）仍未能清還的,。

第二十三條 乙方對抵押房產(chǎn)處分所得的項按下列順序和原則分配：

1、支付處分抵押物的有關(guān)費用（包括拍賣費用）,；

2,、代扣抵押物應繳稅費；

3,、償還所欠乙方的全部欠款本息和違約罰息,；

4、扣除上述款項后,，若有剩余金額應還甲方,；若有不足則向甲方追索償還，丙方承擔連帶清償責任,。

第二十四條 甲方因違約而導致其占管的已抵押房產(chǎn)被處分時時,，甲方愿意無條件服從有權(quán)部門的處分決定。

附則

第二十五條 到在本合同生效期內(nèi),，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承,、遺贈等法律行為，繼承人或受遺贈人自接受該房產(chǎn)之日起計叁拾天內(nèi)持有效證件與乙方或其代理人到原登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更的有關(guān)手續(xù),，承繼甲方履行本合同的全部條款和償還甲方尚欠本合同項下乙方應收的全部欠款,。

第二十六條甲方如果不能按期還款，或丙方不能依約履行擔保義務,，均愿意接受強制執(zhí)行,。本合同公證同公證機關(guān)賦予本合同強制執(zhí)行效力。

第二十七條 本合同內(nèi)的任何條款,，如有更改或解除,，必須由簽約三方面書面形式確認。

第二十八條 本合同公證費用,、抵押房產(chǎn)的抵押備案登記和抵押登記費用以及抵押貸款之文件工本費等均由乙方向甲方收取,。而簽訂本合同所需繳付之印花稅則由甲、乙雙方共同負擔,。

第二十九條 本合同經(jīng)甲,、乙、丙三方簽章并經(jīng)公證部門公證后生效,；在甲方全部還清借款本息,，并辦妥抵押房產(chǎn)涂銷手續(xù)后失效。

第三十條 本合同正本工式五份（甲,、乙,、丙、公證機關(guān),、房地產(chǎn)管理機關(guān)各壹份）均具有同等法律效力,，副本 份送乙方會計部門和有關(guān)部門。

第三十一條 當事人約定其它條款：

借款人所購房房產(chǎn)抵押期限從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,。若貸款本息提前還清,，則房產(chǎn)抵押期限自還清日終止。

甲方簽名：

身份證號碼：

住址

郵政編碼：

電話：

日期：_______年_______月_______日

乙方簽章：

負責人：

經(jīng)辦人：

住址：

郵政編碼：

電話：

日期：_______年_______月_______日

丙方簽章：

法定代表人 （簽名）：

經(jīng)辦人（簽名）：

住址：

郵政編碼：

電話：

日期：_______年_______月_______日

(借款人,、抵押人): 證件號： (借人,、抵押權(quán)人)： 證件號：

第一條、為了保障房地產(chǎn)抵押雙方的合法權(quán)益和義務,，本著誠實,、守信、自愿,、公平的原則,，借款人與出借人 年 月 日簽訂《借款合同》。

第二條,、借款人因資金周轉(zhuǎn)向抵押權(quán)人借款人民幣： 元(大寫金額： ),，并自愿將坐落于新疆喀什市疏附縣 商品樓作為抵押，房屋結(jié)構(gòu)： 房產(chǎn)證號： ,，使用年限： ,，使用面積: ,抵押給抵押權(quán)人，作為向抵押權(quán)人歸還借款的保證,。

第三條,、抵押期間，該房產(chǎn)由抵押權(quán)人監(jiān)管,，相關(guān)權(quán)證由抵押權(quán)人保管,，上述房產(chǎn)占管期間抵押人應維護好該房產(chǎn)的完好，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督,、檢查,。

第四條、還款辦法：借款人于 年 月 日之前一次性歸還借款本金,，按月 分支付利息,。

第五條、借款利息：按借款人于出借人簽訂的借款合同約定執(zhí)行,。

第六條,、抵押期滿，抵押人如果不能清償債務,，但與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的,，抵押合同繼續(xù)有效。

第七條,、擔保范圍本金及利息為實現(xiàn)債權(quán)應當支付的合理費用(包括訴訟費,、律師費,、執(zhí)行費、交通費,、誤工費等),。

第八條、違約責任：

1,、 借款到期后,，借款人不歸還借款又不辦理續(xù)借手續(xù)的.，抵押人必須支付違約金(按借款本金的百分之三十計算),。

2,、 借款人(即抵押人)逾期不能歸還抵押權(quán)人的借款，借款人(即抵押人)自愿接受市人民法院對上述房產(chǎn)的強制執(zhí)行,，且不提出任何異議,。

3、 此筆借款由第三方提供擔保,，如借款到期不能歸還將有擔保人承擔連帶責任,，并歸還借款本金、利息以及其他費用,。

本合同一式兩份,，借款人于出借人各持一份，自合同簽字之日起生效,。

　　借款人,，抵押人(簽章)：

　　出借人，抵押權(quán)人(簽章):

　　擔保人(簽章)：

　　年 月 日

甲方(抵押權(quán)人)： 身份證號：

乙方(抵押人)： 身份證號：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，本著互助的原則,，乙方自愿用其所擁有的`房屋抵押給甲方作為借款保證，為明確雙方責任,，格守信用,，特立此合同，雙方共同遵守,。

一,、乙方向甲方借款人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)，借款期限從 年 月 日至 年 月 日,，借款利息按每月 計付,。

二、乙方自愿將其法人所擁有的房屋作為借款抵押擔保,，房屋坐落 ,，建筑面積為 平方米，權(quán)利價值： 元,，房屋所有權(quán)證號： 號,。

三,、抵押期間，乙方不能私自轉(zhuǎn)讓,、買賣或破壞房屋,。借款期限之內(nèi)，乙方如果償還甲方全部本金及利息,，抵押雙方憑還款單據(jù)到房產(chǎn)處辦理抵押注銷手續(xù)。

四,、乙方逾期沒有歸還全部本息的,，又未能與抵押權(quán)人達成延期協(xié)議的，經(jīng)抵押當事人協(xié)商,，可以通過拍賣,、變賣等合法方式處分房地產(chǎn)。協(xié)議不成的,，甲方有權(quán)向法院提起訴訟,。

五、抵押雙方約定的其他事項：

(1)抵押期限從登記之日起注銷之日止;

(2)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，限達成乙方在抵押借款期間,，乙方違約逾期沒有歸還全部本息，甲方可以立即按乙方全權(quán)授權(quán)委托并經(jīng)過公證的授權(quán)事項,，出賣指定房屋,，同時代乙方乙方收取全部賣房款。乙方不得設阻,、要盡責盡力配合甲方辦理直至完成,。

本抵押借款合同一式叁份，甲,、乙雙方各收執(zhí)一份,，南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心備案一份。本合同自雙方處理抵押登記并簽字蓋章之日起生效,。

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　年 月 日

年 月 日