購(gòu)房借款抵押合同

隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來(lái)越多,，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作,。知道嗎，寫合同可是有方法的哦,，以下是小編為大家收集的購(gòu)房借款抵押合同,，僅供參考，歡迎大家閱讀,。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

為確保主債合同的履行，甲方自愿將所購(gòu)商品房抵押,。乙方經(jīng)審查,，同意接受甲方所購(gòu)商品房抵押。甲,、乙雙方本著自愿,、公平和誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，按以下條款訂立本合同,。

第一條：本合同所對(duì)應(yīng)的主債合同為《 》,，合同編號(hào)，借款數(shù)額(大寫)小寫_____元,，債務(wù)人履行債務(wù)的期限為_____月,。

第二條：甲方已與公司簽訂合同編號(hào)為的《商品房買賣合同》，并經(jīng)房管部門合同備案,，其房屋信息如下：甲方將上述所購(gòu)商品房抵押給乙方,。

第三條：已作抵押的預(yù)購(gòu)商品房由甲方占用與管理，甲方應(yīng)維護(hù)商品房的'安全與完好,。

第四條：在上述商品房買賣,、損毀或者被征收、拆遷的情況下,，甲方應(yīng)立即通知乙方,，甲方不得單獨(dú)支取相應(yīng)的保險(xiǎn)金，賠償金或者補(bǔ)償金;乙方有權(quán)要求提前清償上述借款,。

第五條：有下列情形之一的,，乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房，并可要求提前清償上述借款,。甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù)月未能按約歸還借款的,。

第六條：甲方在領(lǐng)取所購(gòu)商品房權(quán)屬證書后，須重新辦理房地產(chǎn)抵押登記,。

第七條：抵押關(guān)系存誤期間,，抵押合同發(fā)生變更的，甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)自抵押合同變更之日起十五日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記,。

第八條：抵押合同解除或終止的，甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)自抵押合同解除或終止之日起一個(gè)月內(nèi)持有關(guān)證件到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記,。

第九條：抵押權(quán)與債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的,，抵押權(quán)也消滅,。

第十條：違約責(zé)任

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

日期：

甲方(即貸款人，又稱抵押權(quán)人)__銀行_____分(支)行

法定地址：

負(fù)責(zé)人：

電話：

郵政編碼：

乙方(即借款人,，又稱抵押人或購(gòu)房人)

身份證號(hào)碼：

地址：

電話：

郵政編碼：

丙方(即保證人)

法定地址：

法定代表人：

電話：

郵政編碼：

鑒于：

1.乙方愿意將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權(quán)益(下稱“抵押物”)抵押予甲方,，作為償還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保，并按本合同約定的條件向甲方申請(qǐng)借款;

2.丙方愿對(duì)乙方在本合同項(xiàng)下的借款債務(wù)按本合同約定的方式承擔(dān)責(zé)任;

3.甲方愿意按本合同約定的條件向乙方提供貸款,。經(jīng)三方協(xié)商,，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立本合同條款,，共同遵照?qǐng)?zhí)行

貸款及用款

第一條：甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng),，同意向乙方發(fā)放購(gòu)房抵押貸款。

貸款金額：元(大寫：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)

第二條：本合同項(xiàng)下貸款的用途限于乙方支付其購(gòu)買本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購(gòu)房款,。

第三條：貸款期限：年,，從貸款發(fā)放之日起月。

第四條：乙方滿足以下前提條件后,，甲方將在五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款：

(1)乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》原件;

(2)乙方已支付了不低于購(gòu)房總價(jià)%的首期款項(xiàng);

(3)與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清;

(4)已辦妥抵押物的投保手續(xù),，并將甲方列為保險(xiǎn)的第一受益人;

(5)本合同已生效，乙方已簽署《借款借據(jù)》;

(6)已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù);

(7)乙方已在甲方處開立還款專用的購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄活期存款戶;

(8)乙方未出現(xiàn)或無(wú)潛在本合同項(xiàng)下的違約情形;

(9)甲方指定的其他條件,。

利息計(jì)算方法及還款方式

第五條：本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國(guó)人民銀行頒布的貸款利率執(zhí)行,，當(dāng)前月利率為‰;外匯貸款按貸款發(fā)放日中國(guó)銀行公布的個(gè)月浮動(dòng)期外匯貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為‰;

在本合同發(fā)履行期間,，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率或計(jì)息管理辦法,，甲方將按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時(shí)甲方毋須專門通知乙方,。

第六條：根據(jù)中國(guó)人民銀行當(dāng)前利率管理辦法,，貸款期限在一年以內(nèi)(包括一年)的，遇法定利率調(diào)整,，本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率不作高調(diào)整;貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整,，本合同項(xiàng)下貸款利率將從次年1月1日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整，并以此確定甲方新的月供款項(xiàng),。

第七條：如遇本合同項(xiàng)下貸款利率調(diào)整,，如無(wú)另行約定，本合同其他約定不作改變,，只限于調(diào)整每期還本付息金額,。

第八條：乙方未按還款計(jì)劃還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議,，即構(gòu)成逾期貸款,。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收利息。

第九條：供款方式由甲,、乙雙方約定采用下述第種方式：

1,、等額本息還款法，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息,，每月供款額計(jì)算公式如下：

2,、于___年___月___日一次性償還貸款本息。

3,、其他方式;

第十條：若采用等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，供款總期數(shù).每月還款日為20日(如遇國(guó)家規(guī)定節(jié)假日則順延)

第十一條：乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準(zhǔn),，首期及最后一期供款額應(yīng)按實(shí)際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整,。

第十二條：乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶,，否則,，甲方有權(quán)直接從乙方在甲方(包括其分支機(jī)構(gòu))處開立的其他賬戶中扣還任何到期應(yīng)付款項(xiàng)。若因乙方賬戶余額不足,，未能在規(guī)定日期還本付息,，甲方將就逾期金額和實(shí)際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期利息。

第十三條：如乙方連續(xù)三期或累計(jì)三期未能按本合同約定還本付息的,，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同,，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物。

提前還款

第十四：條本合同生效一年后,，乙方中途有足夠的款項(xiàng)來(lái)源,，經(jīng)甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息。在部分提前還款的情況下,，每次提前償還金額不少于一萬(wàn)元的整倍數(shù);部分提前還款只限于歸還按還款計(jì)劃從后算起的貸款本金,，機(jī)時(shí)不能沖減即將到期的貸款本息。

第十五條:乙方必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前書面向甲方得出申請(qǐng),。該申請(qǐng)書一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷,。

第十六條:提前還款能免去所提前時(shí)間的貸款利息 ……此處隱藏7088個(gè)字……受遺贈(zèng)人或代管人拒不履行償還債務(wù)的；

4,、甲方若在還款期內(nèi)累計(jì)拖欠六期（即六個(gè)月）應(yīng)供款,，或全部借款到期超過三個(gè)月仍未清償，在乙方發(fā)出催還通知三十天內(nèi)（以掛號(hào)寄出時(shí)間為準(zhǔn)）仍未能清還的,。

第二十三條 乙方對(duì)抵押房產(chǎn)處分所得的項(xiàng)按下列順序和原則分配：

1,、支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用（包括拍賣費(fèi)用）；

2,、代扣抵押物應(yīng)繳稅費(fèi),；

3、償還所欠乙方的全部欠款本息和違約罰息,；

4,、扣除上述款項(xiàng)后，若有剩余金額應(yīng)還甲方,；若有不足則向甲方追索償還,，丙方承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

第二十四條 甲方因違約而導(dǎo)致其占管的已抵押房產(chǎn)被處分時(shí)時(shí),，甲方愿意無(wú)條件服從有權(quán)部門的處分決定,。

附則

第二十五條 到在本合同生效期內(nèi),，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈(zèng)等法律行為,，繼承人或受遺贈(zèng)人自接受該房產(chǎn)之日起計(jì)叁拾天內(nèi)持有效證件與乙方或其代理人到原登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更的有關(guān)手續(xù),，承繼甲方履行本合同的全部條款和償還甲方尚欠本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)收的全部欠款。

第二十六條甲方如果不能按期還款,，或丙方不能依約履行擔(dān)保義務(wù),，均愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行。本合同公證同公證機(jī)關(guān)賦予本合同強(qiáng)制執(zhí)行效力,。

第二十七條 本合同內(nèi)的任何條款,，如有更改或解除，必須由簽約三方面書面形式確認(rèn),。

第二十八條 本合同公證費(fèi)用,、抵押房產(chǎn)的抵押備案登記和抵押登記費(fèi)用以及抵押貸款之文件工本費(fèi)等均由乙方向甲方收取。而簽訂本合同所需繳付之印花稅則由甲,、乙雙方共同負(fù)擔(dān),。

第二十九條 本合同經(jīng)甲、乙,、丙三方簽章并經(jīng)公證部門公證后生效,；在甲方全部還清借款本息，并辦妥抵押房產(chǎn)涂銷手續(xù)后失效,。

第三十條 本合同正本工式五份（甲,、乙、丙,、公證機(jī)關(guān),、房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)各壹份）均具有同等法律效力，副本 份送乙方會(huì)計(jì)部門和有關(guān)部門,。

第三十一條 當(dāng)事人約定其它條款：

借款人所購(gòu)房房產(chǎn)抵押期限從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,。若貸款本息提前還清，則房產(chǎn)抵押期限自還清日終止,。

甲方簽名：

身份證號(hào)碼：

住址

郵政編碼：

電話：

日期：_______年_______月_______日

乙方簽章：

負(fù)責(zé)人：

經(jīng)辦人：

住址：

郵政編碼：

電話：

日期：_______年_______月_______日

丙方簽章：

法定代表人 （簽名）：

經(jīng)辦人（簽名）：

住址：

郵政編碼：

電話：

日期：_______年_______月_______日

(借款人,、抵押人): 證件號(hào)： (借人、抵押權(quán)人)： 證件號(hào)：

第一條,、為了保障房地產(chǎn)抵押雙方的合法權(quán)益和義務(wù),，本著誠(chéng)實(shí)、守信,、自愿,、公平的原則，借款人與出借人 年 月 日簽訂《借款合同》,。

第二條,、借款人因資金周轉(zhuǎn)向抵押權(quán)人借款人民幣： 元(大寫金額： ),，并自愿將坐落于新疆喀什市疏附縣 商品樓作為抵押，房屋結(jié)構(gòu)： 房產(chǎn)證號(hào)： ,，使用年限： ,，使用面積: ,抵押給抵押權(quán)人，作為向抵押權(quán)人歸還借款的保證,。

第三條、抵押期間,，該房產(chǎn)由抵押權(quán)人監(jiān)管,，相關(guān)權(quán)證由抵押權(quán)人保管，上述房產(chǎn)占管期間抵押人應(yīng)維護(hù)好該房產(chǎn)的完好,，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督,、檢查。

第四條,、還款辦法：借款人于 年 月 日之前一次性歸還借款本金,，按月 分支付利息。

第五條,、借款利息：按借款人于出借人簽訂的借款合同約定執(zhí)行,。

第六條、抵押期滿,，抵押人如果不能清償債務(wù),，但與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的，抵押合同繼續(xù)有效,。

第七條,、擔(dān)保范圍本金及利息為實(shí)現(xiàn)債權(quán)應(yīng)當(dāng)支付的合理費(fèi)用(包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi),、執(zhí)行費(fèi),、交通費(fèi)、誤工費(fèi)等),。

第八條,、違約責(zé)任：

1、 借款到期后,，借款人不歸還借款又不辦理續(xù)借手續(xù)的.,，抵押人必須支付違約金(按借款本金的百分之三十計(jì)算)。

2,、 借款人(即抵押人)逾期不能歸還抵押權(quán)人的借款,，借款人(即抵押人)自愿接受市人民法院對(duì)上述房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，且不提出任何異議,。

3,、 此筆借款由第三方提供擔(dān)保,，如借款到期不能歸還將有擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任，并歸還借款本金,、利息以及其他費(fèi)用,。

本合同一式兩份，借款人于出借人各持一份,，自合同簽字之日起生效,。

　　借款人，抵押人(簽章)：

　　出借人,，抵押權(quán)人(簽章):

　　擔(dān)保人(簽章)：

　　年 月 日

甲方(抵押權(quán)人)： 身份證號(hào)：

乙方(抵押人)： 身份證號(hào)：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，本著互助的原則，乙方自愿用其所擁有的`房屋抵押給甲方作為借款保證,，為明確雙方責(zé)任,，格守信用，特立此合同,，雙方共同遵守,。

一、乙方向甲方借款人民幣： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(￥ 元),，借款期限從 年 月 日至 年 月 日,，借款利息按每月 計(jì)付。

二,、乙方自愿將其法人所擁有的房屋作為借款抵押擔(dān)保,，房屋坐落 ，建筑面積為 平方米,，權(quán)利價(jià)值： 元,，房屋所有權(quán)證號(hào)： 號(hào)。

三,、抵押期間,，乙方不能私自轉(zhuǎn)讓、買賣或破壞房屋,。借款期限之內(nèi),，乙方如果償還甲方全部本金及利息，抵押雙方憑還款單據(jù)到房產(chǎn)處辦理抵押注銷手續(xù),。

四,、乙方逾期沒有歸還全部本息的，又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期協(xié)議的,，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商,，可以通過拍賣、變賣等合法方式處分房地產(chǎn),。協(xié)議不成的,，甲方有權(quán)向法院提起訴訟,。

五、抵押雙方約定的其他事項(xiàng)：

(1)抵押期限從登記之日起注銷之日止;

(2)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，限達(dá)成乙方在抵押借款期間,，乙方違約逾期沒有歸還全部本息，甲方可以立即按乙方全權(quán)授權(quán)委托并經(jīng)過公證的授權(quán)事項(xiàng),，出賣指定房屋,，同時(shí)代乙方乙方收取全部賣房款。乙方不得設(shè)阻,、要盡責(zé)盡力配合甲方辦理直至完成,。

本抵押借款合同一式叁份，甲,、乙雙方各收?qǐng)?zhí)一份，南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心備案一份,。本合同自雙方處理抵押登記并簽字蓋章之日起生效,。

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　年 月 日

年 月 日