個人按揭購房合同

在人們愈發(fā)重視契約的社會中,，合同的類型越來越多，合同能夠促使雙方正確行使權力,，嚴格履行義務,。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編為大家收集的個人按揭購房合同,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

賣方：_________________________________（以下簡稱甲方）

買方：_________________________________（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買合法所有的住房,，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：

第一條甲方所售房屋權證號及座落位置,、結構,、層次、面積,、附屬設施及：甲方對該房產(chǎn)擁有合法的所有權,，并已經(jīng)全額支付取得該房產(chǎn)合法所有權的購房款項。甲方確認該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn),，甲方夫妻雙方均同意出售該房產(chǎn)給乙方,。

第二條房屋及附屬設施總價格：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,，甲方所售上述房屋及附屬設施總金額為人民幣大寫：（___________元整）,。

第三條付款方式：_________________________________。

本合同簽訂之日后,，乙方一次性支付甲方全部金額______________________元（大寫___________元整）,。乙方支付價款后，甲方給乙方出具收款收條。

第四條甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛,，如交接后發(fā)生

該房屋交接前即存在的'產(chǎn)權糾紛和財務糾紛,，由甲方承擔全部責任，包括給乙方造成的經(jīng)濟損失,。

第五條甲,、乙雙方確認該房產(chǎn)目前尚無法辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，在辦理乙方房屋產(chǎn)權登記證書時,，甲方應給予協(xié)助,。

第六條甲、乙雙方應秉承誠實信用,，認真履行協(xié)議,。任何一方違約，應向守約方返還價款（或房產(chǎn)）和損失并支付合同價款每日百分之一的違約金,。

第七條本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第八條本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

第九條本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,。

甲方（簽字）：_________________

乙方（簽字）：_________________

___________年________月_______日

___________年________月_______日

合同編號：____________

貸款人（抵押權人）____________（以下簡稱為甲方）

住所地：____________

法定代表人：____________

借款人（抵押人）____________（以下簡稱為乙方）

住所地：____________

法定代表人：____________

身份證地址：____________

有效證件（照）及號碼：____________

居住地址：____________

第一條總則

甲、乙雙方于__年__月__日在簽訂本合同,，乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式抵押給甲方,，作為借款的擔保，并支付合同約定的利息和相關費用,。經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致,，特訂立本合同，以資遵照履行,。

第二條抵押房地產(chǎn)

座落（四至范圍）____________

建筑面積：____________

房屋,、土地用途：____________

房屋結構（類型）____________

抵押房地產(chǎn)評估價值：人民幣____________萬元整

權證編號：____________

地號：____________

第三條抵押房地產(chǎn)擔保范圍

借款本金、利息,、綜合費,、違約金、損害賠償金,、訴訟費,、財產(chǎn)保全費,、律師服務費、評估費,、拍賣費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用,。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒有約定的依照相關單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準,。

第四條借款金額及借款期限

借款金額：人民幣（大寫金額）__萬元整,。

借款月利率：__，月綜合費率：__,。在本合同執(zhí)行期間,，甲方以借款金額的____，按月收取綜合服務費用,，并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除,，扣除后的借款金額為人民幣__（大寫），即為借款的實付金額,。乙方如在借款期間提前歸還款,，甲方不退還綜合服務費。

借款期限：自__年__月__日至__年__月__日止,。甲方依照雙方約定的借款金額,、綜合服務費率、借款利率,，扣收借款期限內綜合服務費后向乙方支付借款金額,，借款到期后歸還借款本息。

借款期內及借款期限屆滿后5日內,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時雙方另行簽署展期合同,，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日,，本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效，如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的,，乙方應按照甲方要求辦理相關登記手續(xù)。展期時乙方應結清上期利息并支付續(xù)展期內綜合服務費,。

借款期滿五日內,，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)，甲方有權對該抵押物進行拍賣或做其他處置,。

第五條登記

本合同簽訂之日起5個工作日內,，甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權限至市或區(qū)（縣）的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領《房地產(chǎn)其他權利證明》,。

第六條保險

抵押期間,，乙方應為抵押房地產(chǎn)購買保險，保險費由乙方承擔，保險單交由甲方保管,，抵押期間,，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕１ｋU賠償不足支付本合同項下全部債務的,，甲方有權按本合同規(guī)定行使抵押權及采取其他方法進行追索,。

第七條抵押房地產(chǎn)的占管

抵押期間，乙方對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管,，負有維修,、保養(yǎng)，保證完好無損的責任,，有義務配合甲方的監(jiān)督,、檢查。

第八條抵押房地產(chǎn)的處分限制

抵押期間,，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉讓、變賣,、抵償債務或以其他交易方式處置,，也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質性結構改變，若由此造成甲方損失的,，乙方應承擔賠償責任,。

第九條抵押房地產(chǎn)的租賃

抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的,，應事先征得甲方的書面同意,，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案,。同時,，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現(xiàn)時，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起10日內遷離該房地產(chǎn),，并將租 ……此處隱藏10671個字……_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

九、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽名或蓋章即時生效，均具有同等法律效力,。

甲方(簽章)：_______________

代理人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點：_________________

乙方(簽章)：_______________

經(jīng)辦人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點：_________________

貸款人（抵押權人）：_________

法定地址：_________

電話：_________

法定代表人：_________

借款人（抵押人）：_________

電話：_________

住址：_________

有效身份證編號：_________

借款人為購買_________（以下稱“房產(chǎn)商”）的_________（以下稱“房產(chǎn)”）,，向貸款人申請貸款，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關業(yè)務辦法的規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商同意,，訂立以下條款，共同遵守,。

第一條貸款幣種,、金額和期限

1.1貸款幣種：_________

1.2貸款額為_________元（大寫_________）整。

1.3貸款期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。分_________期等額歸還,。

第二條利率和利息的計算

2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加_________個百分點（libor+_________%）。每期計息日的_________的libor為_________貸款利率的libor,，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor,。libor采用_________個月浮動。

2.2貸款利息以貸款的`實際發(fā)放天數(shù)計收,，以360天為一年,。2.3結息方式：_________。

第三條貸款條件

3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：

（1）《房產(chǎn)抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》,；

（2）與房產(chǎn)商簽訂《預購房屋合同正本》或《購房契約》,；

（3）房產(chǎn)商出具的購房預付款的憑證。

3.2借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶,，今后有關購房費用,，均通過該帳戶結算。

第四條提款

借款人不可撤銷地授權貸款人,，根據(jù)“預購房合同”規(guī)定,，當貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶,，并借記借款人帳戶,。向借款人發(fā)出付款通知書。

第五條還款

5.1借款人應遵照本合同1.3條款規(guī)定,，按時償還,。

5.2每次還款日前十五天之內，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶,。由貸款人在還款到期日,，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人,。

第六條提前還款

6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款,，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2提前還款只限于還款期序的倒序進行,，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6.3借款人提前還款,，應向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金,。

（1）借款人在貸款不足一年（含一年）內提前還款,，應向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金；

（2）借款人在獲得超過一年后提前還款,，應向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金,。

第七條手續(xù)費及其他費用

7.1手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應在本合同簽訂后_________日之內向貸款人支付貸款金額的_________%手續(xù)費,。

7.2在購房與貸款過程中所涉及的契稅,、保險、法律手續(xù),、抵押登記,、抵押物的處置等費用，均由借款人支付,。

7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關費用,，均由借款人承擔。

第八條保險

借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到_________保險公司辦妥,，抵押物的保險手續(xù),，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應長于貸款期限1—3個月,，保險單正本須注明貸款人為第一受益人,，并將保險單正本送交貸款人。

第九條借款人的保證

9.1保證按合同規(guī)定,，按時按金額還本付息,。

9.2向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實,。

9.3抵押房產(chǎn)的損毀,，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失,。

第十條貸款人的責任

10.1按合同有關規(guī)定,，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶,。

10.2借款人按合同規(guī)定,，付清貸款總額，利息以及其它應付款項之后,，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權證書》交還給借款人,。

第十一條違約及處理

11.1下列事項構成違約：

（1）借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應歸還的本金及應付的利息,，造成貸款逾期和欠息,；

（2）借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能；

（3）借款人違反本合同或附件的其他條款,。

11.2違約的處置：

（1）當借款人發(fā)生上述11.1（1）的行為時,，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎上加收20%的罰息,；

（2）當借款人發(fā)生上述11.1（1）和/或11.1（3）的行為時，經(jīng)

貸款人書面通知后從違約之日起60天內借款人仍不糾正,；或借款人發(fā)生11.1（2）行為,，貸款人有權宣布全部貸款到期，同時,，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息,。

第十二條適用法律

本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。

第十三條合同生效

需經(jīng)借款人和貸款人簽字,，并經(jīng)公證處公證后生效,。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協(xié)議

貸款人（抵押權人）（蓋章）：_________借款人（抵押人）（簽字）：_________

負責人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

鑒（公）證意見：______

經(jīng)辦人：______

鑒（公）證機關（章）

___年___月___日