期房購房合同注意事項

在當(dāng)今社會,，人們對合同愈發(fā)重視,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢,？下面是小編精心整理的期房購房合同注意事項,，希望對大家有所幫助,。

期房是什么,？

人們把在建的、尚未完成建設(shè)的,、不能交付使用的房屋稱為期房,。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房,，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同,。一般情況下,，期房的價格較低，挑選余地較大,，但由于是先付款后交房,，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行,，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,，還受到許多客觀因素的制約。

期房的優(yōu)勢和風(fēng)險

優(yōu)勢

戶型,、位置利于選擇,。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始,，開發(fā)項目的所有房型都有,，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地,。

價格能給予較大的優(yōu)惠,，一般為5%～10%，甚至更多,。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間,，甚至更長,。為了及時收回現(xiàn)金,，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。

付款輕松,，隨施工進(jìn)度付款,，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時,，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款,；第二次付款時間是工程進(jìn)行到一半時，付款額約為總房款的60%,；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時,，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者,，也可選擇按揭付款,。

便于監(jiān)督。從付定金的那一刻起,，購房者就可隨時去觀看工程進(jìn)度,，對于建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余,。

風(fēng)險

根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖,、整個樓盤的效果圖而不是實物,，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積,、戶型,、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失,。

對于開發(fā)商的情況難以把握,。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低,；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況,，這些都會給消費者造成巨大的損失。

市場的行情和價格難以預(yù)測,。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動,。如果漲價則購房者受益,；如果跌價則購房者會遭到損失。

購買期房應(yīng)注意事項

認(rèn)真查驗相關(guān)文件

（1）查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法,。

（2）查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法,。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》,；

（3）查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi),。

注意定金條款

購房者在購買期房時,，一般要向開發(fā)商交付定金?！稉?dān)保法》規(guī)定,，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立,，雖然已訂立了定金條款,，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后,，定金合同生效,，屆時若購房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險,。

區(qū)分定金和預(yù)付款

預(yù)付款也是預(yù)先支付,，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分,，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式,。如果購房者在買房時預(yù)先支付的是預(yù)付款,，就不能適用定金罰則。

注意購房合同中的面積

期房的特點就是在預(yù)售合同簽訂之時,，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實存在,，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差,；而預(yù)售面積的價格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的,。在此，購房者能與開發(fā)商協(xié)商,，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積,。

注意購房合同中不可抗力條款

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的,，不承擔(dān)民事責(zé)任,。因此，一旦延期交房,，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任,。為防止這方面的損失，購房者在簽約時,，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視,。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款,。

對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定

在期房糾紛中,，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時,，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理,。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對權(quán)屬清楚,、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證,。