購房合同簽訂的注意事項(xiàng)

現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識不斷增強(qiáng)，很多場合都離不了合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么問題來了，到底應(yīng)如何擬定合同呢,？以下是小編為大家整理的購房合同簽訂的注意事項(xiàng),，希望能夠幫助到大家。

注意事項(xiàng)一：關(guān)于貸款不成的約定

不少人買房都是需要向銀行貸款的,，但不排除部分購房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸,，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房,，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng),。如果購房合同中無約定，購房者個(gè)人不僅定金要不回來,，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任,。

注意事項(xiàng)二：明確相關(guān)費(fèi)用由誰出

交房時(shí)，購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng),，到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單,，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅,、公共維修基金,、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等,，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi),，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

注意事項(xiàng)三：注明計(jì)價(jià)方式與房款

一般在簽訂購房合同時(shí),，合同中會(huì)寫明房屋的單價(jià)和總價(jià),，另外別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式,，在實(shí)際付款時(shí)房價(jià)上漲,，部分開發(fā)商可能會(huì)要求購房者以后來的房價(jià)付款，或者通過其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款,，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了,，雙方都不能輕易更改。

注意事項(xiàng)四：關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限

有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間,，購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間,，并約定好雙方違約責(zé)任,。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日,。

注意事項(xiàng)五：明確退房責(zé)任

購房者接到入住通知之后,，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的,，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,，甚至包括銀行的利息,、罰金等。

注意事項(xiàng)六：明確逾期交房的違約責(zé)任

注意逾期交房是否有賠償,，這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期,，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款,，并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金,，同時(shí)約定在一定期限內(nèi)仍不交房的,，購房人有權(quán)要求退房。

注意事項(xiàng)七：確認(rèn)物業(yè)管理事宜

這一點(diǎn)主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰,，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么,，以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。