簽訂購房合同

隨著人們法律觀念的日益增強,，合同的地位越來越不容忽視,，合同協(xié)調著人與人,，人與事之間的關系,。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,，以下是小編收集整理的簽訂購房合同,，希望對大家有所幫助,。

1,、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場,，房屋產(chǎn)權必須明晰無糾紛,，否則必須先解決好產(chǎn)權問題。

2,、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件,，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本,、結婚證（單身的帶單身證明原件）,，買方的收入證明、銀行流水,、無房證明或首套房證明,，首付款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣方），在貸款行開立好的還款卡,，購房合同,、房產(chǎn)證復印件及原件（還在按揭的房子提供復印件），有房產(chǎn)中介參與的.,，還需提供三方協(xié)議,，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印,。

3,、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。

4,、買賣雙方簽署相關銀行格式合同,、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印,，按貸款金額繳納印花稅,。

5、銀行面簽結束后,，帶上原件離開,，等候評估人員上門評估和貸款審批,。

若自己不清楚流程，以及注意事項,，請?zhí)崆霸儐柍修k信貸員或者承辦貸款中介,。

根據(jù)自己的還款能力,，可以選擇決定：申請貸款期限,、還款方式是等額本息還是等額本金，銀行默認方式是等額本息,。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度,，可以談判，客戶基本無決定權,。

合同雙方當事人：____________

出賣人：_________________________

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

企業(yè)資質證書號：__________________

法定代表人：______________________聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：__________________________

委托代理機構：______________________

注冊地址：___________________________

資質證書號：_________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________

法定代理人：________________聯(lián)系電話：________________

郵政編碼：___________________________

買受人：______________________________

姓名：___________________國籍(身份證)(護照)____________

地址：_________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：_______________

委托代理人姓名：____________________國籍：______________

地址：___________________________________

郵政編碼：____________________電話：_____________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù),。

出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權,。

土地使用權出讓合同號為__________________________。

【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為__________________,，土地出讓面積為______________平方米,。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權年限自____年____月____日____至__年____月____日____止,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________ .工程建設規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證號為________________________________________________,。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為____市國土房管局，商品房預售許可證號為______________,。

第三條買受人所購商品房的基本情況,。

買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門批準,，見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：____________第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號房。

該商品房的用途為________,，屬________結構,，層高為________米，建筑層數(shù)：地上____層,，地下________層,。

該商品房陽臺屬【封閉式】的________個,，【非封閉式】的______個。

該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米,，其中,，套內建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米,。

買受人在簽訂本買賣合同時,，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》。

第四條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款：

1,、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售,，按套內建筑面積計算,，該商品房單價為每方米______________元，總金額為____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內,，不再另行計價。

2,、該商品房屋屬預售,，按整幢出售，按建筑面積計算,，該商品房單價每平方米______元,，總金額(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3,、該商品房屋屬現(xiàn)房,，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為____億____千____百____拾____ ……此處隱藏17851個字……預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚,，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付,。

明確具體時間和違約責任。對于期房,，由于資金不足而延期交房是常有的事,，甚至交不了房的'都有。如果不是規(guī)范的《文本》,，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章,，對買房者極為不利。如只注明竣工日期,，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后,、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言,。對此,，購房者在簽訂合同時,，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任,。

檢查房屋質量,。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容,，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件,，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。

明確物業(yè)管理事項,。一個不好的物業(yè)管理公司,，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

重點約定違約責任,。對于期房,，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任,。可參考：簽約后購房者要求退房,、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性,。

在移民美國簽訂購房合同時,，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認，一份詳細的權責分明,、流程清晰的合同是保證購房順利進行的保證,。花費精力找到理想的房產(chǎn)后,，如何認購進而簽訂購房合同?在簽訂購房合同前,，投資者該注意哪些問題呢?海華倫美國移民專家將為您詳細解析：在美國買房后簽訂購房合同時，中國投資者應該注意的幾大細節(jié),。

在合同中增加附加條款

一旦講定價格,，買賣雙方需簽訂購屋合同。這時買方必須付一筆訂金,，數(shù)額可能是幾千元或房價的某個百分比,。事后如反悔，定金可能全部沒收,。

移民專家提醒：建議投資者在簽訂購房合同時,，注意合同中的一些附帶條件(也稱附帶條款contingency),。投資者應該盡可能把自己考慮到的問題，加入到購房合同的附加條款中,。

這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效,，例如貸款商批準房屋貸款、通過房屋檢查,、提供有效產(chǎn)權憑證,，甚至符合建筑法規(guī)的證明等等。

這類附帶條件對交割手續(xù)很重要,，因為它們可以消除哪些費用應由哪一方支付的問題,，并使買賣雙方都有合法途徑可以取消交易。

最常見的附帶條件

●貸款條件：讓買方可以在規(guī)定時間內,，獲得貸款承諾和可以接受的貸款條件,。如無法獲得合乎條件的貸款，買方可以選擇放棄交易,。

●購屋合同必須通過法律審查,，包括由律師審核有關文件、產(chǎn)權報告,，或是任何與交易有關的法律文件,。

●房屋檢查：根據(jù)各州法律，可能包括結構問題或材料缺陷等各種檢查,，并載明由哪一方出錢做必要的整修,，以及雙方愿意支付的費用限度。這類檢查也可能包括白蟻,、氡氣,、鉛或石綿，以及房子是否位于淹水區(qū)或地震帶,。

●有關交易必須通過共有公寓或合作公寓管理委員會核準,。

●符合建筑法規(guī)。如房子最近似曾改建或加蓋,，可能必須獲得必要的建筑許可證明,，以及通過建筑法規(guī)審查。

個別購屋者也可能有特殊要求,，例如有過敏問題的人,，可能要求做霉菌檢查。需要無障礙空間以便利輪椅活動的.人,，也可能應找包商了解這種可能性,。有意購買舊屋重新翻修的人，應確定這棟房子在這方面是否受到任何限制,。專家提醒：要盡可能把你顧慮的事項列入合同,。牢記條款到期期限

任何附帶條件達成后,，買賣雙方應簽署文件，把這個條件從購屋合同刪除,，并把這些文件交給處理交割手續(xù)的經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人,。

如附帶條款規(guī)定的時限屆滿，雙方還沒有簽署刪除文件,，將視同條件達成,。因此，千萬要記清楚每一項附帶條款到期的日子,。

找有經(jīng)驗的經(jīng)紀人協(xié)助

對于中國客人來美購房,，由于語言溝通不便，在進行文件檢查的過程中難免會有一些困難或障礙,，因此在購房簽約過程中,，找到一位有經(jīng)驗的經(jīng)紀人來幫助投資者，就顯得尤為重要,。例如每一個附加條款(contingency)的細節(jié)問題,，都應該是由經(jīng)紀人來幫助買家完成，而不是由買主自己來做,。

第一、合同中有沒有包含建筑及裝修質量標準的細則

購房者因為購買的是期房而不是現(xiàn)房,，所以買房時看到的只是圖紙,。建成后，外墻是什么材料是什么顏色,，內墻是紙筋灰還是已經(jīng)刷好涂料等,，如果只是憑借開發(fā)商的口頭一說是難以成為買賣雙方約定的受法律保護的內容的。

房屋建成后的面積與圖紙面積往往也會存在一些出入,。前者比后者大,，需要購房者補錢還好說，如果是后者比前者大,，合同上又沒有關于房屋建成面積的規(guī)定,，讓開發(fā)商往回退錢就很麻煩了。如果合同上沒有具體的裝修標準,，很可能到購房者接收入住的時候收到的只是一個空殼子,。

第二、合同中有沒有對附屬配套設施的有效制約條款

一般來說,，凡是出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的住房,，開發(fā)商都會許諾若干配套設施，比如說健身俱樂部,、網(wǎng)球場地,、游泳池等等,。

但是如果樓盤出售情況不好，這些配套設施很容易就會變得“遙遙無期”,。一旦合同中沒有包含對于這種情況有效的制約條款,，那么購房者就只能吃虧了。

第三,、合同有沒有規(guī)定開發(fā)商延期交房的具體罰則

在樓房建造過程中可能會遇到很多不可預見的困難,，比如資金、材料,、施工等,，從而延誤交房的日期。如果對此沒有具體的處罰條款,，不僅可能打亂購房者的計劃,，而且侵犯了購房者的合法權益。

因此,，購房者有權利獲得經(jīng)濟上的補償,。而獲得補償?shù)囊罁?jù)，自然就是寫在購房合同中的那些具體罰則,。所以為了維護購房者的權益,，這類條款應當是購買期房合同中的必備條款。

第四,、合同中有沒有關于房屋面積的條款

購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要寫明建筑面積,，建筑面積中含公用面積的.組成部分及具體平方米數(shù)、使用面積平方米數(shù),、建筑面積與使用面積的比例,；

另外，所購樓房的樓號,、房號,、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應該在合同中明確地寫明,。

第五,、留心關于價格、收費,、付款額方面的條款

在一般合同中,，價格條款應該是比較明確的，每平方米多少元錢,。

開發(fā)商要求購房者付出的各種款項,、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的缺少依據(jù)的收費,，如開發(fā)商聘請律師的費用,、委托中介費、銀行手續(xù)費等,、購房者都有權拒付,。

第六、在合同中有關房屋質量的條款

購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同,。

比如臥室,、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準,、等級,；建材配備清單、等級,；屋內設備清單,；水、電,、氣,、管線通暢；門,、窗,、家具瑕疵；房屋抗震等級等等,。上下內外的質量要求都應涉及到,。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備等等,。

當然，最最重要的是交完首付一定要拿到在當?shù)胤慨a(chǎn)局備過案的購房合同,，避免不必要的糾紛,。