簽訂購(gòu)房合同

隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng),，合同的地位越來(lái)越不容忽視,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧,，以下是小編收集整理的簽訂購(gòu)房合同,，希望對(duì)大家有所幫助。

1,、買(mǎi)賣(mài)雙方的夫妻雙方必須全部到場(chǎng),，房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無(wú)糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,。

2,、買(mǎi)賣(mài)雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證,、戶口本,、結(jié)婚證（單身的帶單身證明原件），買(mǎi)方的收入證明,、銀行流水,、無(wú)房證明或首套房證明，首付款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣(mài)方）,，在貸款行開(kāi)立好的還款卡,，購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件）,，有房產(chǎn)中介參與的.,，還需提供三方協(xié)議，賣(mài)方在貸款行開(kāi)立的收款卡,，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印,。

3、信貸員和買(mǎi)賣(mài)雙方分別合影拍照,。

4,、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署相關(guān)銀行格式合同,、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印,，按貸款金額繳納印花稅,。

5、銀行面簽結(jié)束后,，帶上原件離開(kāi),，等候評(píng)估人員上門(mén)評(píng)估和貸款審批。

若自己不清楚流程,，以及注意事項(xiàng),，請(qǐng)?zhí)崆霸儐?wèn)承辦信貸員或者承辦貸款中介。

根據(jù)自己的還款能力,，可以選擇決定：申請(qǐng)貸款期限,、還款方式是等額本息還是等額本金，銀行默認(rèn)方式是等額本息,。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度,，可以談判，客戶基本無(wú)決定權(quán),。

合同雙方當(dāng)事人：____________

出賣(mài)人：_________________________

注冊(cè)地址：________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________

法定代表人：______________________聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：__________________________

委托代理機(jī)構(gòu)：______________________

注冊(cè)地址：___________________________

資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________

法定代理人：________________聯(lián)系電話：________________

郵政編碼：___________________________

買(mǎi)受人：______________________________

姓名：___________________國(guó)籍(身份證)(護(hù)照)____________

地址：_________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：_______________

委托代理人姓名：____________________國(guó)籍：______________

地址：___________________________________

郵政編碼：____________________電話：_____________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。

出賣(mài)人以出讓方式取得位于__________________________________編號(hào)為_(kāi)_____________地塊的土地使用權(quán),。

土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_________________________。

【建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)】【土地使用權(quán)證書(shū)】號(hào)為_(kāi)_________________,，土地出讓面積為_(kāi)_____________平方米,。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)_____________，土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至__年____月____日____止,。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________ .工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______________________施工許可證號(hào)為_(kāi)_______________________________________________,。

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)___市國(guó)土房管局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_____________,。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況,。

買(mǎi)受人所購(gòu)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn),，見(jiàn)本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：____________第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號(hào)房,。

該商品房的用途為_(kāi)_______，屬________結(jié)構(gòu),，層高為_(kāi)_______米,，建筑層數(shù)：地上____層，地下________層,。

該商品房陽(yáng)臺(tái)屬【封閉式】的________個(gè),，【非封閉式】的______個(gè)。

該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米,。

買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),，應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、該商品房屋屬預(yù)售,，按【套】【整層】出售,，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每方米______________元,，總金額為_(kāi)___億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整,。

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià),。

2,、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售,，按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)每平方米______元，總金額(幣)____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整,。

3,、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售,，總金額為_(kāi)___億____千____百____拾____ ……此處隱藏17851個(gè)字……預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚,，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

明確具體時(shí)間和違約責(zé)任,。對(duì)于期房,，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的'都有,。如果不是規(guī)范的《文本》,，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章,，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期,，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后,、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言,。對(duì)此,，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任,。

檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí),，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容,，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任,。

明確物業(yè)管理事項(xiàng),。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢,。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

重點(diǎn)約定違約責(zé)任,。對(duì)于期房,，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣,，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,。可參考：簽約后購(gòu)房者要求退房,、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房,，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性,。

在移民美國(guó)簽訂購(gòu)房合同時(shí),，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認(rèn)，一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明,、流程清晰的合同是保證購(gòu)房順利進(jìn)行的保證,。花費(fèi)精力找到理想的房產(chǎn)后,，如何認(rèn)購(gòu)進(jìn)而簽訂購(gòu)房合同?在簽訂購(gòu)房合同前,，投資者該注意哪些問(wèn)題呢?海華倫美國(guó)移民專家將為您詳細(xì)解析：在美國(guó)買(mǎi)房后簽訂購(gòu)房合同時(shí)，中國(guó)投資者應(yīng)該注意的幾大細(xì)節(jié)。

在合同中增加附加條款

一旦講定價(jià)格,，買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂購(gòu)屋合同,。這時(shí)買(mǎi)方必須付一筆訂金，數(shù)額可能是幾千元或房?jī)r(jià)的某個(gè)百分比,。事后如反悔,，定金可能全部沒(méi)收。

移民專家提醒：建議投資者在簽訂購(gòu)房合同時(shí),，注意合同中的一些附帶條件(也稱附帶條款contingency),。投資者應(yīng)該盡可能把自己考慮到的問(wèn)題，加入到購(gòu)房合同的附加條款中,。

這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效,，例如貸款商批準(zhǔn)房屋貸款、通過(guò)房屋檢查,、提供有效產(chǎn)權(quán)憑證,，甚至符合建筑法規(guī)的證明等等。

這類(lèi)附帶條件對(duì)交割手續(xù)很重要,，因?yàn)樗鼈兛梢韵男┵M(fèi)用應(yīng)由哪一方支付的問(wèn)題,，并使買(mǎi)賣(mài)雙方都有合法途徑可以取消交易。

最常見(jiàn)的附帶條件

●貸款條件：讓買(mǎi)方可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi),，獲得貸款承諾和可以接受的貸款條件,。如無(wú)法獲得合乎條件的貸款，買(mǎi)方可以選擇放棄交易,。

●購(gòu)屋合同必須通過(guò)法律審查，包括由律師審核有關(guān)文件,、產(chǎn)權(quán)報(bào)告,，或是任何與交易有關(guān)的法律文件。

●房屋檢查：根據(jù)各州法律,，可能包括結(jié)構(gòu)問(wèn)題或材料缺陷等各種檢查,，并載明由哪一方出錢(qián)做必要的整修，以及雙方愿意支付的費(fèi)用限度,。這類(lèi)檢查也可能包括白蟻,、氡氣、鉛或石綿,，以及房子是否位于淹水區(qū)或地震帶,。

●有關(guān)交易必須通過(guò)共有公寓或合作公寓管理委員會(huì)核準(zhǔn)。

●符合建筑法規(guī),。如房子最近似曾改建或加蓋,，可能必須獲得必要的建筑許可證明，以及通過(guò)建筑法規(guī)審查。

個(gè)別購(gòu)屋者也可能有特殊要求,，例如有過(guò)敏問(wèn)題的人,，可能要求做霉菌檢查。需要無(wú)障礙空間以便利輪椅活動(dòng)的.人,，也可能應(yīng)找包商了解這種可能性,。有意購(gòu)買(mǎi)舊屋重新翻修的人，應(yīng)確定這棟房子在這方面是否受到任何限制,。專家提醒：要盡可能把你顧慮的事項(xiàng)列入合同,。牢記條款到期期限

任何附帶條件達(dá)成后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽署文件,，把這個(gè)條件從購(gòu)屋合同刪除,，并把這些文件交給處理交割手續(xù)的經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

如附帶條款規(guī)定的時(shí)限屆滿,，雙方還沒(méi)有簽署刪除文件,，將視同條件達(dá)成。因此,，千萬(wàn)要記清楚每一項(xiàng)附帶條款到期的日子,。

找有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助

對(duì)于中國(guó)客人來(lái)美購(gòu)房，由于語(yǔ)言溝通不便,，在進(jìn)行文件檢查的過(guò)程中難免會(huì)有一些困難或障礙,，因此在購(gòu)房簽約過(guò)程中，找到一位有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助投資者,，就顯得尤為重要,。例如每一個(gè)附加條款(contingency)的細(xì)節(jié)問(wèn)題，都應(yīng)該是由經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助買(mǎi)家完成,，而不是由買(mǎi)主自己來(lái)做,。

第一、合同中有沒(méi)有包含建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)則

購(gòu)房者因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的是期房而不是現(xiàn)房,，所以買(mǎi)房時(shí)看到的只是圖紙,。建成后，外墻是什么材料是什么顏色,，內(nèi)墻是紙筋灰還是已經(jīng)刷好涂料等,，如果只是憑借開(kāi)發(fā)商的口頭一說(shuō)是難以成為買(mǎi)賣(mài)雙方約定的受法律保護(hù)的內(nèi)容的。

房屋建成后的面積與圖紙面積往往也會(huì)存在一些出入,。前者比后者大,，需要購(gòu)房者補(bǔ)錢(qián)還好說(shuō)，如果是后者比前者大,，合同上又沒(méi)有關(guān)于房屋建成面積的規(guī)定,，讓開(kāi)發(fā)商往回退錢(qián)就很麻煩了,。如果合同上沒(méi)有具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，很可能到購(gòu)房者接收入住的時(shí)候收到的只是一個(gè)空殼子,。

第二,、合同中有沒(méi)有對(duì)附屬配套設(shè)施的有效制約條款

一般來(lái)說(shuō)，凡是出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的住房,，開(kāi)發(fā)商都會(huì)許諾若干配套設(shè)施,，比如說(shuō)健身俱樂(lè)部、網(wǎng)球場(chǎng)地,、游泳池等等,。

但是如果樓盤(pán)出售情況不好，這些配套設(shè)施很容易就會(huì)變得“遙遙無(wú)期”,。一旦合同中沒(méi)有包含對(duì)于這種情況有效的制約條款,，那么購(gòu)房者就只能吃虧了。

第三,、合同有沒(méi)有規(guī)定開(kāi)發(fā)商延期交房的具體罰則

在樓房建造過(guò)程中可能會(huì)遇到很多不可預(yù)見(jiàn)的困難,，比如資金、材料,、施工等,，從而延誤交房的日期。如果對(duì)此沒(méi)有具體的處罰條款,，不僅可能打亂購(gòu)房者的計(jì)劃,，而且侵犯了購(gòu)房者的合法權(quán)益。

因此,，購(gòu)房者有權(quán)利獲得經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償,。而獲得補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，自然就是寫(xiě)在購(gòu)房合同中的那些具體罰則,。所以為了維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益,，這類(lèi)條款應(yīng)當(dāng)是購(gòu)買(mǎi)期房合同中的必備條款。

第四,、合同中有沒(méi)有關(guān)于房屋面積的條款

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要寫(xiě)明建筑面積，建筑面積中含公用面積的.組成部分及具體平方米數(shù),、使用面積平方米數(shù),、建筑面積與使用面積的比例；

另外,，所購(gòu)樓房的樓號(hào),、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖,、單元的平面圖也應(yīng)該在合同中明確地寫(xiě)明,。

第五、留心關(guān)于價(jià)格、收費(fèi),、付款額方面的條款

在一般合同中,，價(jià)格條款應(yīng)該是比較明確的，每平方米多少元錢(qián),。

開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者付出的各種款項(xiàng),、稅費(fèi)，購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件,，對(duì)于一些不合理的缺少依據(jù)的收費(fèi),，如開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi),、銀行手續(xù)費(fèi)等,、購(gòu)房者都有權(quán)拒付。

第六,、在合同中有關(guān)房屋質(zhì)量的條款

購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同,。

比如臥室、廚房,、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn),、等級(jí)；建材配備清單,、等級(jí),；屋內(nèi)設(shè)備清單；水,、電,、氣、管線通暢,；門(mén),、窗、家具瑕疵,；房屋抗震等級(jí)等等,。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期,、附屬設(shè)備等等,。

當(dāng)然，最最重要的是交完首付一定要拿到在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局備過(guò)案的購(gòu)房合同,，避免不必要的糾紛,。