北京購(gòu)房合同

隨著法律觀念的日漸普及,，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多,，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束,。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?？鄲腊桑韵率切【幷淼谋本┵?gòu)房合同,，僅供參考,，大家一起來(lái)看看吧。

賣房方(甲方)：

購(gòu)房方(乙方)：

一,、關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

甲方愿將其位于_的房屋(建筑面積122.37平方米)以總房?jī)r(jià)人民幣叁拾玖萬(wàn)元整($39萬(wàn)元整)出售給乙方(含燃?xì)忾_口費(fèi),、有線電視開口費(fèi)2400.00,，預(yù)付物業(yè)費(fèi)1000.00，裝修保證金1000.00),。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房,。乙方在協(xié)議簽訂后五日內(nèi)一次性向甲方首付人民幣貳拾伍萬(wàn)元整($25萬(wàn)元整)，剩余壹拾肆萬(wàn)元在乙方取得銀行貸款十日內(nèi)向甲方一次性付清,，如乙方不利用銀行貸款,，在協(xié)議簽訂60日內(nèi)結(jié)清余款。

二,、甲方：

1,、向乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料(購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等)以備查核,。

2,、保證對(duì)出售的房屋未予出租或出售。如果該房屋為共有房屋或已出租,，則甲,、乙雙方解除本協(xié)議。甲方應(yīng)如數(shù)退還給乙方收取的首付款(人民幣25萬(wàn)元),。

3,、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格出售給乙方,，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人,。

4,、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)配合辦理各種手續(xù),，包括共同辦理變更購(gòu)房合同,、轉(zhuǎn)交購(gòu)房發(fā)票(收據(jù))等事宜。

5,、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí),，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

三,、乙方：

1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核,，并依規(guī)定支付費(fèi)用,。

2、保證按原約定價(jià)格向甲方購(gòu)買前述房屋,。

3,、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)辦理各種手續(xù),，包括共同辦理變更購(gòu)房合同,、購(gòu)房發(fā)票(收據(jù))等事宜。并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,。

四,、購(gòu)房合同變更后的七日內(nèi)，乙方應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款,，獲得批準(zhǔn)本協(xié)議可延續(xù)執(zhí)行,，如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲,、乙雙方可以解除本協(xié)議,。甲方應(yīng)如數(shù)退還給乙方收取的首付款(人民幣25萬(wàn)元)。

五,、違約責(zé)任

1,、如果甲方違約，協(xié)議執(zhí)行期間拒絕將房屋出售給乙方,，應(yīng)向乙方賠償因此受到的.損失壹萬(wàn)元,。

2、如果乙方違約,，自動(dòng)放棄購(gòu)房,，貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒(méi)有向甲方購(gòu)買房屋，或因乙方消極原因未能取得銀行貸款取消買賣關(guān)系時(shí),，向甲方賠償因此受到的損失壹萬(wàn)元,。

六,、本協(xié)議的定立，履行,，接觸,，變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。

七,、本協(xié)議自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。

八、本協(xié)議壹式肆份,，雙方各執(zhí)壹份,。由乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。

九,、特別約定：

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

出賣方(甲方)：

地址：

郵政編碼：

電話：

法定代表人：

職務(wù)：

購(gòu)買方(乙方)：

地址：

郵政編碼：

電話：

法定代表人：

職務(wù)： 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方購(gòu)買甲方坐落在 市 街 巷 號(hào)的房屋 棟間，建筑面積為 平方米,。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：

第三條 付款時(shí)間與辦法：

第四條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān)

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)向甲方征收的交易額的 %的交易費(fèi)，承擔(dān)公證費(fèi),、協(xié)議公證費(fèi),。

2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)向乙方征收的交易額的' %的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi),。

第六條 違約責(zé)任

1.乙方必須按期向甲方付款,，否則，每逾期一天,，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款 %的違約金,。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則,，每逾期一天,，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款 %的違約金。

第七條 本合同主體

1.乙方是 共 人,，委托代理人 即乙方代表人,。

2.甲方是 單位，代表人是 ,。

第八條 本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) 公證處公證,。

第九條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：

本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，按下列第 種方式解決：

1.向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；

2.依法向人民法院起訴。

第十條 本合同一式 份,。甲方產(chǎn)權(quán)人各執(zhí)一份,，乙方執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局,、公證處各執(zhí)一份,。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

見(jiàn)證方（以下簡(jiǎn)稱丙方）：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

第一條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定,，已依法取得北京市_________區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書,，所有權(quán)證書_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé),。該房屋的結(jié)構(gòu)為_____________________,，建筑面積為_________平方米。

第二條 甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明甲方保證該房屋是符合國(guó)家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),，甲方有權(quán)將該房屋上市交易,。由于違反國(guó)家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān),。

第三條 乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的.聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,，就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力,。

第四條 房屋售價(jià)雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元,，價(jià)款合計(jì)為人民幣 元。（大寫____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整）

第五條 付款方式

（一）無(wú)須銀行貸款

1,、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí),，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2,、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),，支付剩余90%房款。

（二）銀行貸款

1,、乙 ……此處隱藏3429個(gè)字……分了解并自愿購(gòu)買,。

第二條 雙方確定上述房地產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣_(tái)____________________元/套(￥__________元/套)，雙方約定付款期限,、數(shù)額及相關(guān)事宜如下：(打“√”選擇,，并填寫)

A、一次性付款

乙方于__________________________時(shí),，向甲方一次性付清全部購(gòu)房款,；

1、其它付款方式

1,、乙方于______________時(shí),，將定金人民幣_(tái)____________(￥_________元)自行交付______經(jīng)紀(jì)公司代管,；甲方同時(shí)將上述房產(chǎn)權(quán)屬證明原件交經(jīng)紀(jì)公司代管，并在三日內(nèi)到南寧市房產(chǎn)局對(duì)上述房產(chǎn)查檔核對(duì),，經(jīng)紀(jì)公司于三個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付定金給甲方,。

2、若甲方尚有銀行貸款的,，則采用第_____種方式解押：

① 由甲方自行還貸,，于簽訂本合同起_____個(gè)工作日內(nèi)完成提前還貸并將注銷抵押回執(zhí)單交經(jīng)紀(jì)公司。

②由乙方同意將首期房款人民幣_(tái)_____________(￥_________元)用于甲方提前還貸,，由乙方在甲方到貸款銀行還貸當(dāng)日以甲方名義直接存入專用帳號(hào),，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲、乙雙方自行承擔(dān),；乙方代為還貸后,，在貸款銀行扣款前該還貸存折及卡，交由____方保管,，扣款后三個(gè)工作日退還甲方,。

③由甲方向經(jīng)紀(jì)公司借款人民幣_(tái)_____________(￥_________元)用于甲方提前還貸，此款于甲方貸款銀行同意提前還貸后直接存入還款銀行專用還款帳號(hào),，不足部分由甲方在還款當(dāng)日補(bǔ)足給銀行,。甲、乙雙方同意,，乙方另行以上述房產(chǎn)抵押貸款時(shí),，由乙方貸款銀行直接將所得貸款轉(zhuǎn)入經(jīng)紀(jì)公司帳戶，用于歸還甲方上述借款,，不足部分,，甲、乙方補(bǔ)給經(jīng)紀(jì)公司,。

3,、乙方在簽訂本合同后_________個(gè)工作日內(nèi)將______(①首期房款②全部房款)共計(jì)人民幣_(tái)______________元整(￥_________元整)交給____(①甲方②經(jīng)紀(jì)公司代管③辦理資金監(jiān)管)。

4,、甲乙雙方同意在南寧市房產(chǎn)局受理甲乙雙方過(guò)戶申請(qǐng)后______個(gè)工作日內(nèi),，經(jīng)紀(jì)公司將首期款人民幣_(tái)_______________(￥__________)元轉(zhuǎn)付給甲方。

5,、乙方向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款人民幣_(tái)_________________(￥_____________元),。待_____(①銀行放貸②乙方名下的房屋產(chǎn)權(quán)證辦出)后，且甲乙雙方確認(rèn)房屋費(fèi)用交接清楚,、物業(yè)交割完畢后______個(gè)工作日內(nèi),，由______(①經(jīng)紀(jì)公司②銀行直接③經(jīng)紀(jì)公司扣除為甲方墊付還貸款人民幣_(tái)______________元后)將余款人民幣_(tái)_______________(￥__________元)轉(zhuǎn)付給甲方_________銀行放款不足部分由乙方在伍日內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足給甲方□D、雙方約定其他付款方式： ______________________。

第三條 上述房地產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的各項(xiàng)稅,、費(fèi)及中介服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)約定：

第四條 甲方于__________,，將上述房地產(chǎn)交付乙方使用。

第五條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

第六條 本合同簽訂后三日內(nèi),，雙方將房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部證件及資料,，交由經(jīng)紀(jì)公司辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；雙方應(yīng)當(dāng)于簽訂本合同后三十日內(nèi),，向南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),；雙方應(yīng)當(dāng)辦理領(lǐng)證及繳稅費(fèi)手續(xù)。如乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款,，則應(yīng)當(dāng)于簽訂本合同后十日內(nèi),，向銀行提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)資料。如涉及房產(chǎn)土地使用權(quán)變更手續(xù)的,，則雙方在新房產(chǎn)證辦出后十五日內(nèi),，共同前往土地管理部門另行辦理。如甲方及同住人口戶籍已落戶至上述房產(chǎn),，則甲方應(yīng)當(dāng)于在南寧市房產(chǎn)局受理甲乙雙方過(guò)戶申請(qǐng)受理后日內(nèi)辦理戶籍遷出手續(xù),。

第七條 上述房產(chǎn)交付前已發(fā)生的水電、電話,、有線電視,、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，由甲方在房產(chǎn)交付前負(fù)責(zé)結(jié)清,，并于房產(chǎn)過(guò)戶完成后三十日內(nèi)配合乙方辦理水電,、物業(yè)管理等更名手續(xù),；除水,、電及雙方在合同第五條另有約定外，其他管,、線使用權(quán)隨房交付,。上述房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶前產(chǎn)生的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決,。

第八條 鑒于雙方為二手房交易,，除雙方在合同第五條另有約定外，上述房產(chǎn)交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂本合同時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，甲方自房產(chǎn)實(shí)際交付之日起,，不承擔(dān)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)及質(zhì)量瑕疵責(zé)任。甲方在簽訂本合同后,、房產(chǎn)交付前,。以及對(duì)室內(nèi)物品搬遷過(guò)程中，不得對(duì)水、電,、門,、窗、地面,、墻面及廚衛(wèi)等設(shè)施造成不合理的損壞,。

第九條 雙方在進(jìn)行房產(chǎn)(鑰匙)、房款,、房產(chǎn)證等交接手續(xù)時(shí),，接受方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行檢驗(yàn)，并向交付方開具書面收?qǐng)?zhí)憑證,。

第十條 雙方的義務(wù)同時(shí)履行或先后履行的.,，如一方未履行或履行不符合約定之前，另一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求,。

第十一條 為確保交易安全,，乙方有權(quán)要求甲方配合對(duì)上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況予以查檔。

雙方保證義務(wù)如下：

(一) 甲方保證上述房產(chǎn)及其交易行為：

1,、 未被依法查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利(已辦理購(gòu)房貸款抵押除外)

2,、 已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人、同住人同意,；

3,、原租約終止或原承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

4,、不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議,；

5、不屬于違章建筑,、危房或被拆遷范圍,；

6、相關(guān)產(chǎn)權(quán),、身份證件資料真實(shí),、有效、齊全,；

7,、符合房產(chǎn)交易或已購(gòu)公房上市的有關(guān)規(guī)定。

(二)乙方保證其交易行為：

1,、對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀有充分了解且已征得其他共有人,、同住人的同意；

2,、所提供證件資料真實(shí),、有效、齊全。

第十二條 違約責(zé)任：

(一)甲方不按期交付房產(chǎn)及相關(guān)證件,，或乙方不按期足額付款,，或一方不及時(shí)履行辦證、繳納稅費(fèi)或貨款等各項(xiàng)相關(guān)義務(wù)的,，每逾期一日,，由違約方向守約方給付房款總額萬(wàn)分之三的違約金；逾期三十日仍未履行項(xiàng)義務(wù)的,，守約方要求解除合同的(產(chǎn)權(quán)過(guò)戶已完成的除外),，則按定金罰則處理，要求繼續(xù)履行的,，則此后按每日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金,。

(二)因甲方違反保證義務(wù)或不履行合同等原因，致使合同無(wú)效或無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的,，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返定金,；因乙方違反保證義務(wù)或不履行合同等原因，致使合同無(wú)效或無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的,，乙方無(wú)權(quán)要求返還定金,。

(三) 如雙方無(wú)定金約定，則按房款總額的百分之十計(jì)付賠償金,。

第十三條 雙方履行過(guò)程發(fā)生爭(zhēng)議的,，應(yīng)協(xié)商解決或向上述房產(chǎn)所在地人民法院起訴。

第十四條 甲乙雙方《身份證》復(fù)印件見(jiàn)附件,。本合同未盡事項(xiàng),，雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方確認(rèn)后與本合同具有同等效力,。

第十五條 本合同經(jīng)雙方簽字時(shí)起生效,。本合同一式叁份，甲乙方各執(zhí)一分,，經(jīng)紀(jì)公司備案一份,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日