認購房屋合同

隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多,，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務,。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編整理的認購房屋合同,，歡迎大家分享,。

甲方：________________

乙方：________________

在甲、乙雙方平等自愿的'基礎上,，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，達成以下房屋認購協(xié)議：

1,、乙方自愿申請認購_____棟_____單元_____層房,，建筑面積_____平方米，物業(yè)用途為住宅,，房屋總價款計人民幣_____,。

2,、乙方于___年___月___日向宜昌華晨房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(代收)交納認購定金人民幣____元整,，并在___年___月___日之前與甲方簽定正式房屋買賣合同，交納購房款及辦理相關手續(xù),。

3,、在本認購協(xié)議書有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方允許,，甲方不得轉賣乙方所認購房屋,。

4、因不可抗力原因?qū)е乱曳讲荒馨凑照J購協(xié)議書所規(guī)定的要件履行承諾,，簽約時間可據(jù)實予以延期,。

5、乙方因自身原因不能履行認購協(xié)議書中的要件,，視為違約,，扣除其交納定金作為違約金。

6,、本認購協(xié)議書有效期滿前,，乙方應與甲方辦理合同轉簽手續(xù);認購協(xié)議書有效期滿，乙方未能與甲方簽定房屋買賣合同,，甲方有權委托宜昌華晨房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司對該房屋另行處理,。

7、房屋買賣合同書簽定后,，本認購協(xié)議書約定條款自動失效,，以房屋買賣合同約定為準,。

8、本認購協(xié)議書有效期自__年___月___日至__年___月___日止,。

9,、本認購協(xié)議書一式兩份，自甲,、乙雙方法定代表(本人)或委托代理方(人)簽字后生效,。

甲方：________________乙方：________________

日期：________________日期：________________

甲方(賣方)：_____________身份證號__________ ___________

乙方(買方)：_____________身份證號___________ __________

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房屋認購權簽訂本協(xié)議,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條

甲方同意將本人合法具有的市直機關住房認購權轉讓給乙方，房屋建筑面積約120平方米(最終以產(chǎn)權登記的面積為準),。乙方對該房屋情況已充分了解,，同意購買該房屋認購權。

第二條

轉讓金額：因該房屋尚在籌建階段,，甲方同意將該房屋(包括所附帶的附屬設施)認購權轉讓給乙方,，轉讓價格為人民幣：壹拾伍萬元整(￥：150000)。房屋實際交付時產(chǎn)生的面積差異,，均不影響本協(xié)議約定的轉讓價格,。

第三條

付款方式：乙方共分三期付款，第一期轉讓費人民幣貳萬元整(￥：20xx0)乙方應于本協(xié)議簽訂時向甲方支付;第二期轉讓費捌萬元整(￥：80000)乙方應于簽訂房屋購買合同時向甲方支付(該房屋購買合同由具備購房資格的甲方簽訂);第三期轉讓費人民幣伍萬元整(￥：50000)乙方應于甲方將房屋交付乙方使用時向甲方支付,。

第四條

該房屋自甲方交付乙方之日起,，乙方對該房屋享有使用權，乙方應承擔業(yè)主及住戶的各項義務(包括但不僅限于水電暖,、物業(yè)及房屋維修等相關費用),，期間所產(chǎn)生的各項責任均由乙方承擔。

第五條

本房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)由甲方會同乙方聯(lián)合辦理,，因辦理產(chǎn)權過戶產(chǎn)生的稅費及其他相關費用由乙方承擔,。

第六條甲方的權利和義務：

1、甲方應及時將選房,、購房信息及有關規(guī)定和要求告知乙方,，以便乙方及時了解和掌握。

2,、房屋的選定按照售房方規(guī)定的辦法確定,，甲方有義務按乙方要求在甲方可選擇的范圍內(nèi)確定房屋的具體位置及樓層。

3,、甲方有義務協(xié)助乙方辦理房屋購買及使用過程中需以甲方名義辦理的各類手續(xù),。

4,、該房屋未辦理產(chǎn)權過戶前，乙方擁有該房屋使用權,，甲方不得將該房屋使用權轉讓他人,，不得辦理與該房屋產(chǎn)權相關的'抵押貸款。

5,、甲方應在該房屋具備產(chǎn)權轉讓條件后,，全力配合乙方辦理該房屋產(chǎn)權過戶的相關手續(xù)。

6,、若因不可抗力,、政策變動、單位及開發(fā)商因素導致房屋無法交付使用且乙方無過失的,，甲方應退還乙方已交付的購房款及房屋認購權轉讓費,。

第七條乙方的權利和義務：

1、乙方應按約定時間向甲方支付房屋認購權轉讓費,，及時按售房方要求支付該房屋的購房款等費用,。

2、房屋選擇過程中,，因乙方原因?qū)е路课轃o法選定,，甲方不承擔責任且不退還乙方支付的第一期轉讓費。

3,、乙方已充分考慮自身經(jīng)濟實力和購買該房屋的償付能力,，承諾雙方未完成該房屋使用權交割前不會中途退出該協(xié)議,，如乙方中途退出該協(xié)議將視為違約,。如乙方有違約情況發(fā)生，甲方不退還乙方已支付的所有費用,。

4,、該房屋未辦理產(chǎn)權過戶前，乙方擁有該房屋使用權,，乙方不得在未告知甲方的情況下私自將該房屋使用權轉讓他人,，不得辦理與該房屋產(chǎn)權相關的抵押貸款。

5,、若因不可抗力,、政策變動、單位及開發(fā)商因素導致房屋產(chǎn)權無法過戶,，乙方仍擁有該房屋使用權,，甲方不退還乙方交付的房屋認購權轉讓費。

第八條其他事項：

1,、在履行本協(xié)議期間,，甲,、乙雙方均應遵守協(xié)議秘密，不給對方造成不必要的影響或麻煩,。

2,、本協(xié)議未盡事宜，在不違反本協(xié)議原則的前提下,，經(jīng)雙方同意可簽訂補充協(xié)議,。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。當本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議時,，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，雙方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟,。

3、本協(xié)議經(jīng)甲方,、乙方簽字蓋手印,，且乙方支付首期購房款及第一期房屋認購權轉讓費后生效。協(xié)議書壹式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，具同等效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

當事人的權利義務,，應當按照購房認購協(xié)議的約定處理,。購房認購協(xié)議不等于房屋買賣合同。購房認購協(xié)議的目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同,，認購協(xié)議為簽訂正式的買賣合同做準備,。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，購房認購協(xié)議并不是完全與房屋買賣合同沒關系,，在符合法律規(guī)定的情況下,，購房認購協(xié)議會轉化為房屋 ……此處隱藏12928個字……/p>

2、若乙方未按第二條第2款之約定的時間及款額交納首付款并簽訂《重慶市商品房買賣合同》,，每延期一日,，按應交納房款的5%向甲方支付違約金;逾期5日不交齊首付款的，甲方有權解除本合同,，并將該房屋另行銷售,，乙方所交定金不予返還。

3,、若乙方在簽訂本協(xié)議后要求退房的,，則甲方不再返還乙方定金，并有權將該房屋另行銷售;若乙方要求調(diào)房，須經(jīng)甲方書面同意,。若經(jīng)過甲方書面同意,，乙方應按甲方最新售價補齊房款差額。

4,、本協(xié)議所屬第一條約定之實際總房款為最終確定之事項,，乙方在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時不應再要求變更，如因乙方此項要求導致甲乙雙方最終未能簽訂《重慶市商品房買賣合同》,，則甲方有權解除本協(xié)議,，乙方所交定金不予返還。

5,、在簽訂《重慶市商品房買賣合同》之前,，若遇不可抗力意外事件導致乙方所購房屋不能出售，甲方有權撤銷協(xié)議,，甲方撤銷本協(xié)議30天內(nèi)應將所收款項無息退回乙方,，甲方不再承擔其他任何責任。

6,、若乙方因為個人原因不能辦理按揭貸款,，此定金不退還，所造成的一切損失由乙方自行承擔,。

第四條

甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時已確認雙方依據(jù)本協(xié)議約定即將簽訂的《重慶市商品房買賣合同》內(nèi)容及項下相關約定,，且對此雙方無任何異議，若乙方以此為由終止本協(xié)議的,，則視為乙方違約,，乙方所交定金不予返還。

第五條如在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生糾紛,，甲乙雙方應本著友好的態(tài)度協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方均有權向該房屋所在地人民法院起訴,。

第六條

本認購書一式兩份,，甲方,、乙雙方各持一份,，甲、乙雙方簽字或蓋章后立即生效,，具有同等法律效力,。在簽訂《重慶市商品房買賣合同》后，本協(xié)議自動作廢,。

甲方：__________

乙方__________

銷售代表__________

_____年_____月_____日

出賣方（簡稱甲方）________________

買受方（簡稱乙方）________________

甲,、乙雙方本著平等、自愿的原則,，同意就下列事項訂立本《房屋認購協(xié)議書》,，以資甲,、乙雙方共同遵守：

一、乙方認購甲方開發(fā)的位于________________________：

二,、上述房屋的價格

商品住宅：人民幣每平方米______元,，合計人民幣：____________元。優(yōu)惠價為____________,，實際成交價格為人民幣：____________元,。（買受人如選擇公積金按揭貸款方式，商品住宅的優(yōu)惠價為____________元,，成交價格為____________元）

商鋪：人民幣每平方米____________元,，合計人民幣：____________元。優(yōu)惠價為____________,，實際成交價格為人民幣：______元,。

車位：人民幣每間（位）______元，合計人民幣：______元,。

以上______項合計人民幣：______元（大寫）______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整,。

三、乙方應于簽訂本協(xié)議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣______萬元整（其中住宅定金______萬元,，商鋪定金______萬元,，車位定金______萬元）甲方另開《收款收據(jù)》。

四,、乙方選擇的付款方式

一次性付款：乙方須在簽訂《房屋買賣合同》的同時,，一次性付清購房款（已付的定金抵作價款）

分期付款：

（1）首期付款：乙方須在簽訂《房屋買賣合同》時交付總房價款的______%，計人民幣______元,。（已付的定金抵作首期付款）

（2）第二期付款：乙方須于簽訂《房屋買賣合同》后______天以內(nèi),，交付總房價款______%，計人民幣______元,。

（3）第三期付款：乙方須于簽訂《房屋買賣合同》后______天以內(nèi),，交付總房價款______%，計人民幣______元,。

（4）第四期付款：乙方必須在《房屋買賣合同》約定的交房時間之前十天付清余款,，即人民幣：____________元，乙方付清余款后,，方可辦理房屋交接手續(xù),，甲方通知延期交房的，交款時間順延,。

銀行按揭（房屋個人按揭貸款）

（1）乙方在簽訂本協(xié)議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應具備的條件,。

（2）乙方須在簽訂《房屋買賣合同》時，交付不低于總房價款的______%作為首期付款（已付的定金抵作首期付款），計人民幣______元,，余額計人民幣______元,，由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款。（買受人的按揭申請由銀行審批確定,，如銀行認為需要買受人增加首付款或不同意放貸,，買受人須增加首付款或更換付款方式。）

（3）按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關規(guī)定辦理,。

五,、乙方在簽訂本協(xié)議書時已仔細閱讀了甲方提供的'《房屋買賣合同》、《商品買賣合同補充協(xié)議》,、《前期物業(yè)服務合同》及《業(yè)主臨時公約》,，完全清楚合同內(nèi)容并予以接受。

六,、乙方應在簽訂本協(xié)議書之次日起______日內(nèi)主動到____________售樓部與甲方簽訂《房屋買賣合同》,、《房屋買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》。甲方可以另行指定簽約地點,。

七,、乙方前來簽訂上述合同等法律文件時，應當攜帶下述證照及文件：

（1）個人購房的,，須持本人身份證及本協(xié)議書,；

（2）委托他人代購房產(chǎn)的，代理人須另持購房人簽署的授權委托書和本人身份證,；

（3）單位購房的,，須持單位證明、法定代表人證書及本協(xié)議書,，經(jīng)辦人不是該單位法定代表人的,，須持該單位授權委托書及經(jīng)辦人的身份證。

八,、非因甲方原因,，乙方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)未與甲方簽訂《房屋買賣合同》、《房屋買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》并交納相應的購房款的,，視為乙方不履行本協(xié)議并自動放棄該套物業(yè)的認購權,，甲方有權將乙方原認購的物業(yè)轉售他人，乙方無權收回所交定金,。

九,、如甲方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意而將乙方認出購的上述物業(yè)另售他人的,，雙方的認購關系即行解除，甲方應雙倍返還乙方所交定金，不承擔其他賠償責任,。

十,、雙方簽訂房屋買賣合同等法律文書后，簽約定金即轉為履約定金,。

十一,、本協(xié)議書所有手書之數(shù)據(jù)、文字內(nèi)容均已經(jīng)乙方核對無誤,。

十二,、本協(xié)議書自雙方簽字（蓋章）后生效。

十三,、本協(xié)議書一式叁份,，甲方貳份，乙方一份,。

甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________

電話：____________聯(lián)系電話：________

經(jīng)辦人：__________通訊地址：________

審核人：__________

____年____月____日____年____月____日