認購房屋合同

隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同出現在我們生活中的次數越來越多，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務,。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編整理的認購房屋合同,，歡迎大家分享。

甲方：________________

乙方：________________

在甲,、乙雙方平等自愿的'基礎上,，經甲、乙雙方友好協商,，達成以下房屋認購協議：

1,、乙方自愿申請認購_____棟_____單元_____層房，建筑面積_____平方米,，物業(yè)用途為住宅,，房屋總價款計人民幣_____,。

2、乙方于___年___月___日向宜昌華晨房地產經紀有限公司(代收)交納認購定金人民幣____元整,，并在___年___月___日之前與甲方簽定正式房屋買賣合同,，交納購房款及辦理相關手續(xù)。

3,、在本認購協議書有效期內,，未經乙方允許，甲方不得轉賣乙方所認購房屋,。

4,、因不可抗力原因導致乙方不能按照認購協議書所規(guī)定的要件履行承諾，簽約時間可據實予以延期,。

5,、乙方因自身原因不能履行認購協議書中的要件，視為違約,，扣除其交納定金作為違約金,。

6,、本認購協議書有效期滿前,，乙方應與甲方辦理合同轉簽手續(xù);認購協議書有效期滿，乙方未能與甲方簽定房屋買賣合同,，甲方有權委托宜昌華晨房地產經紀有限公司對該房屋另行處理,。

7、房屋買賣合同書簽定后,，本認購協議書約定條款自動失效,，以房屋買賣合同約定為準。

8,、本認購協議書有效期自__年___月___日至__年___月___日止,。

9、本認購協議書一式兩份,，自甲,、乙雙方法定代表(本人)或委托代理方(人)簽字后生效。

甲方：________________乙方：________________

日期：________________日期：________________

甲方(賣方)：_____________身份證號__________ ___________

乙方(買方)：_____________身份證號___________ __________

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房屋認購權簽訂本協議,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條

甲方同意將本人合法具有的市直機關住房認購權轉讓給乙方,，房屋建筑面積約120平方米(最終以產權登記的面積為準),。乙方對該房屋情況已充分了解，同意購買該房屋認購權。

第二條

轉讓金額：因該房屋尚在籌建階段,，甲方同意將該房屋(包括所附帶的附屬設施)認購權轉讓給乙方,，轉讓價格為人民幣：壹拾伍萬元整(￥：150000)。房屋實際交付時產生的面積差異,，均不影響本協議約定的轉讓價格,。

第三條

付款方式：乙方共分三期付款，第一期轉讓費人民幣貳萬元整(￥：20xx0)乙方應于本協議簽訂時向甲方支付;第二期轉讓費捌萬元整(￥：80000)乙方應于簽訂房屋購買合同時向甲方支付(該房屋購買合同由具備購房資格的甲方簽訂);第三期轉讓費人民幣伍萬元整(￥：50000)乙方應于甲方將房屋交付乙方使用時向甲方支付,。

第四條

該房屋自甲方交付乙方之日起,，乙方對該房屋享有使用權，乙方應承擔業(yè)主及住戶的各項義務(包括但不僅限于水電暖,、物業(yè)及房屋維修等相關費用),，期間所產生的各項責任均由乙方承擔。

第五條

本房屋的產權過戶手續(xù)由甲方會同乙方聯合辦理,，因辦理產權過戶產生的稅費及其他相關費用由乙方承擔,。

第六條甲方的權利和義務：

1、甲方應及時將選房,、購房信息及有關規(guī)定和要求告知乙方,，以便乙方及時了解和掌握。

2,、房屋的選定按照售房方規(guī)定的辦法確定,，甲方有義務按乙方要求在甲方可選擇的范圍內確定房屋的具體位置及樓層。

3,、甲方有義務協助乙方辦理房屋購買及使用過程中需以甲方名義辦理的各類手續(xù),。

4、該房屋未辦理產權過戶前,，乙方擁有該房屋使用權,，甲方不得將該房屋使用權轉讓他人，不得辦理與該房屋產權相關的'抵押貸款,。

5,、甲方應在該房屋具備產權轉讓條件后，全力配合乙方辦理該房屋產權過戶的相關手續(xù),。

6,、若因不可抗力、政策變動,、單位及開發(fā)商因素導致房屋無法交付使用且乙方無過失的,，甲方應退還乙方已交付的購房款及房屋認購權轉讓費。

第七條乙方的權利和義務：

1,、乙方應按約定時間向甲方支付房屋認購權轉讓費,，及時按售房方要求支付該房屋的購房款等費用,。

2、房屋選擇過程中,，因乙方原因導致房屋無法選定,，甲方不承擔責任且不退還乙方支付的第一期轉讓費。

3,、乙方已充分考慮自身經濟實力和購買該房屋的償付能力,，承諾雙方未完成該房屋使用權交割前不會中途退出該協議，如乙方中途退出該協議將視為違約,。如乙方有違約情況發(fā)生,，甲方不退還乙方已支付的所有費用。

4,、該房屋未辦理產權過戶前,，乙方擁有該房屋使用權，乙方不得在未告知甲方的情況下私自將該房屋使用權轉讓他人,，不得辦理與該房屋產權相關的抵押貸款,。

5、若因不可抗力,、政策變動,、單位及開發(fā)商因素導致房屋產權無法過戶，乙方仍擁有該房屋使用權,，甲方不退還乙方交付的房屋認購權轉讓費,。

第八條其他事項：

1、在履行本協議期間,，甲、乙雙方均應遵守協議秘密,，不給對方造成不必要的影響或麻煩,。

2、本協議未盡事宜,，在不違反本協議原則的前提下,，經雙方同意可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。當本協議在履行中發(fā)生爭議時，雙方協商解決,。協商不成的,，雙方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

3,、本協議經甲方,、乙方簽字蓋手印,，且乙方支付首期購房款及第一期房屋認購權轉讓費后生效。協議書壹式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，具同等效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

當事人的權利義務,，應當按照購房認購協議的約定處理,。購房認購協議不等于房屋買賣合同。購房認購協議的目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同,，認購協議為簽訂正式的買賣合同做準備,。但是根據目前的法律規(guī)定，購房認購協議并不是完全與房屋買賣合同沒關系,，在符合法律規(guī)定的情況下,，購房認購協議會轉化為房屋 ……此處隱藏12928個字……/p>

2、若乙方未按第二條第2款之約定的時間及款額交納首付款并簽訂《重慶市商品房買賣合同》,，每延期一日,，按應交納房款的5%向甲方支付違約金;逾期5日不交齊首付款的，甲方有權解除本合同,，并將該房屋另行銷售,，乙方所交定金不予返還。

3,、若乙方在簽訂本協議后要求退房的,，則甲方不再返還乙方定金，并有權將該房屋另行銷售;若乙方要求調房,，須經甲方書面同意,。若經過甲方書面同意，乙方應按甲方最新售價補齊房款差額,。

4,、本協議所屬第一條約定之實際總房款為最終確定之事項，乙方在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時不應再要求變更,，如因乙方此項要求導致甲乙雙方最終未能簽訂《重慶市商品房買賣合同》,，則甲方有權解除本協議，乙方所交定金不予返還,。

5,、在簽訂《重慶市商品房買賣合同》之前，若遇不可抗力意外事件導致乙方所購房屋不能出售,，甲方有權撤銷協議,，甲方撤銷本協議30天內應將所收款項無息退回乙方，甲方不再承擔其他任何責任,。

6,、若乙方因為個人原因不能辦理按揭貸款,，此定金不退還，所造成的一切損失由乙方自行承擔,。

第四條

甲乙雙方在簽訂本協議時已確認雙方依據本協議約定即將簽訂的《重慶市商品房買賣合同》內容及項下相關約定,，且對此雙方無任何異議，若乙方以此為由終止本協議的,，則視為乙方違約,，乙方所交定金不予返還。

第五條如在履行本協議的過程中發(fā)生糾紛,，甲乙雙方應本著友好的態(tài)度協商解決,，協商不成，雙方均有權向該房屋所在地人民法院起訴,。

第六條

本認購書一式兩份,，甲方、乙雙方各持一份,，甲,、乙雙方簽字或蓋章后立即生效，具有同等法律效力,。在簽訂《重慶市商品房買賣合同》后,，本協議自動作廢。

甲方：__________

乙方__________

銷售代表__________

_____年_____月_____日

出賣方（簡稱甲方）________________

買受方（簡稱乙方）________________

甲,、乙雙方本著平等,、自愿的原則，同意就下列事項訂立本《房屋認購協議書》,，以資甲,、乙雙方共同遵守：

一、乙方認購甲方開發(fā)的位于________________________：

二,、上述房屋的價格

商品住宅：人民幣每平方米______元,，合計人民幣：____________元。優(yōu)惠價為____________,，實際成交價格為人民幣：____________元。（買受人如選擇公積金按揭貸款方式,，商品住宅的優(yōu)惠價為____________元,，成交價格為____________元）

商鋪：人民幣每平方米____________元，合計人民幣：____________元,。優(yōu)惠價為____________,，實際成交價格為人民幣：______元。

車位：人民幣每間（位）______元,，合計人民幣：______元,。

以上______項合計人民幣：______元（大寫）______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整,。

三、乙方應于簽訂本協議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣______萬元整（其中住宅定金______萬元,，商鋪定金______萬元,，車位定金______萬元）甲方另開《收款收據》。

四,、乙方選擇的付款方式

一次性付款：乙方須在簽訂《房屋買賣合同》的同時,，一次性付清購房款（已付的定金抵作價款）

分期付款：

（1）首期付款：乙方須在簽訂《房屋買賣合同》時交付總房價款的______%，計人民幣______元,。（已付的定金抵作首期付款）

（2）第二期付款：乙方須于簽訂《房屋買賣合同》后______天以內,，交付總房價款______%，計人民幣______元,。

（3）第三期付款：乙方須于簽訂《房屋買賣合同》后______天以內,，交付總房價款______%，計人民幣______元,。

（4）第四期付款：乙方必須在《房屋買賣合同》約定的交房時間之前十天付清余款,，即人民幣：____________元，乙方付清余款后,，方可辦理房屋交接手續(xù),，甲方通知延期交房的，交款時間順延,。

銀行按揭（房屋個人按揭貸款）

（1）乙方在簽訂本協議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應具備的條件,。

（2）乙方須在簽訂《房屋買賣合同》時，交付不低于總房價款的______%作為首期付款（已付的定金抵作首期付款）,，計人民幣______元,，余額計人民幣______元，由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款,。（買受人的按揭申請由銀行審批確定,，如銀行認為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式,。）

（3）按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關規(guī)定辦理,。

五、乙方在簽訂本協議書時已仔細閱讀了甲方提供的'《房屋買賣合同》,、《商品買賣合同補充協議》,、《前期物業(yè)服務合同》及《業(yè)主臨時公約》，完全清楚合同內容并予以接受,。

六,、乙方應在簽訂本協議書之次日起______日內主動到____________售樓部與甲方簽訂《房屋買賣合同》、《房屋買賣合同補充協議》及簽署《業(yè)主臨時公約》,。甲方可以另行指定簽約地點,。

七,、乙方前來簽訂上述合同等法律文件時，應當攜帶下述證照及文件：

（1）個人購房的,，須持本人身份證及本協議書,；

（2）委托他人代購房產的，代理人須另持購房人簽署的授權委托書和本人身份證,；

（3）單位購房的,，須持單位證明、法定代表人證書及本協議書,，經辦人不是該單位法定代表人的,，須持該單位授權委托書及經辦人的身份證。

八,、非因甲方原因,，乙方在本協議書第六條約定的期限內未與甲方簽訂《房屋買賣合同》、《房屋買賣合同補充協議》及簽署《業(yè)主臨時公約》并交納相應的購房款的,，視為乙方不履行本協議并自動放棄該套物業(yè)的認購權,，甲方有權將乙方原認購的物業(yè)轉售他人，乙方無權收回所交定金,。

九,、如甲方在本協議書第六條約定的期限內，未經乙方同意而將乙方認出購的上述物業(yè)另售他人的,，雙方的認購關系即行解除,，甲方應雙倍返還乙方所交定金，不承擔其他賠償責任,。

十,、雙方簽訂房屋買賣合同等法律文書后，簽約定金即轉為履約定金,。

十一,、本協議書所有手書之數據、文字內容均已經乙方核對無誤,。

十二,、本協議書自雙方簽字（蓋章）后生效。

十三,、本協議書一式叁份,，甲方貳份，乙方一份,。

甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________

電話：____________聯系電話：________

經辦人：__________通訊地址：________

審核人：__________

____年____月____日____年____月____日