二手房購房合同8篇[實用]

隨著人們對法律的了解日益加深,，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，合同是對雙方的保障又是一種約束,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編為大家整理的二手房購房合同，歡迎閱讀與收藏,。

甲方:

乙方:

1.甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路X弄X號X室,建筑面積X平方米,。

2.甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為￥460000元(大寫:人民幣肆拾陸萬元正)。

3.雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元正(大寫:人民幣壹萬元正)于定金協(xié)議簽定當(dāng)天支付,定金支付后本協(xié)議生效,。

4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金,。

5.乙方必須在定金支付后X天內(nèi)于X日前簽定房屋買賣合同,同時支付首期房款￥X元(大寫:人民幣X)第二期房款為X元(大寫:人民幣X)于X前支付、,余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理,一月內(nèi)辦理完畢,。超出時間視為乙方違約,定金不退還,。

6.維修基金由乙方付給甲方,具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。

7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協(xié)助,。

8.如有未盡事宜,可雙方協(xié)商解決,。

甲方:乙方:

地址:地址:

身份證號碼:身份證號碼:

時間:：時間：

延伸閱讀：二手房交付定金協(xié)議相關(guān)問題

問題一：簽訂了認(rèn)購協(xié)議，交納定金之后,，因主合同或補充協(xié)議達不成一致意見,，賣方不愿退定金怎么辦?

最高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購,、訂購,、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人,。

遇到簽訂了認(rèn)購協(xié)議,，交納定金，因主合同或補充協(xié)議達不成一致意見,，無法繼續(xù)履行定金協(xié)議的情況,，根據(jù)上述最高法院的司法解釋的有關(guān)規(guī)定，屬于“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的”,，賣方應(yīng)當(dāng)將定金返還買方,。

在二手房交易實踐中，此類糾紛較為常見,。為避免糾紛發(fā)生，在簽訂定金協(xié)議時,，應(yīng)當(dāng)以最高法院上述司法解釋為依據(jù)據(jù)理力爭,，明確在定金中寫明“如果雙方就有關(guān)合同條款協(xié)商不成，賣方應(yīng)返還定金”,，這樣將更為有利,。

問題三：“訂金”與“定金”是一回事嗎?

“訂金”與“定金”并不是同一概念。一般認(rèn)為“訂金”屬于預(yù)付款,，與定金不同,。預(yù)付款是當(dāng)事人預(yù)先支付部分價金的.一部分，是當(dāng)事人的一種支付手段,。對預(yù)付款的處理方式是：合同履行的應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款,，合同不履行的應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還。由于預(yù)付款不具有懲罰的性質(zhì),，違約時不會產(chǎn)生沒收預(yù)付款或雙倍返還預(yù)付款的問題,。

“定金”則是我國法律規(guī)定的債務(wù)履行的擔(dān)保方式之一，是當(dāng)事人一方為保證合同的訂立,、履行或保留解除合同的權(quán)利,，依約定向另一方支付的金錢。定金必須以書面形式約定,，適用“定金罰則”,，即支付定金一方違約，則收取定金一方有權(quán)沒收定金;如收取定金一方違約,，則須向支付定金一方雙倍返還定金,。

由于訂金(預(yù)付款)和定金在實踐中極易混淆，建議二手房的買家遇到中介要求預(yù)先交付某些名目的費用時,，應(yīng)當(dāng)與中介訂立書面協(xié)議,，明確所交費用的性質(zhì)究竟是定金(預(yù)付款)還是定金，約定雙方的權(quán)利義務(wù),、違約責(zé)任及所交費用的處理方式,。

問題四：中介公司收取定金屬于什么性質(zhì)?

在實踐中，中介公司向買方收取訂金的情況很普遍,，買方應(yīng)當(dāng)特別留意,。中介公司收到買家的定金后，往往會開具以下格式收據(jù)：“今收到買家某某多少意向金。如果業(yè)主同意以某價格賣房,，該意向金轉(zhuǎn)為定金”,。這種定金支付方式就對買家極為不利：一是買方和房主并無直接簽署的協(xié)議;二是手中沒有業(yè)主出具的定金收條;三是很難獲得房主已經(jīng)從中介公司處收取定金的事實;四是沒有明確中介公司收取定金的代收或轉(zhuǎn)交責(zé)任。在此情況下,，一旦發(fā)生房主收到定金,，但反悔不賣房或抬高房價的違約情形，買方就很難要求房主雙倍返還定金,，也很難追究中介公司的責(zé)任,。

因此，在買方與中介公司簽訂的居間合同中,，買方要明確約定中介公司收取定金的性質(zhì)：如果是代收,，就應(yīng)該要求中介公司在收取定金時出具業(yè)主的委托書，中介公司收到定金,，視為房主收到定金,。如果是轉(zhuǎn)交，要明確約定中介公司的轉(zhuǎn)交的責(zé)任,，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交,，未能按時轉(zhuǎn)交需承擔(dān)違約責(zé)任。另外,，在交付定金后,，務(wù)必要求中介公司開具正式有效的收款憑證，以便今后一旦出現(xiàn)糾紛可以提供有利的證據(jù),。

甲方:(賣方)

身份證號:

乙方:(預(yù)購方)

身份證號:

甲乙雙方遵循自愿,、公平、誠實信用的原則,，就乙方向甲方預(yù)訂二手住房事宜達成本合同,。

第一條甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位于____，(以下簡稱二手房),。甲方已取得二手房所有權(quán)證(編號:),，二手房建筑面積為:____，產(chǎn)權(quán)人：________,，房地產(chǎn)用途如下:_______,。

第二條二手房產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀___，甲方有權(quán)完全處置二手房屋,。二手房屋有租賃的,，甲方應(yīng)在二手房屋交付乙方使用前終止原租賃合同，乙方對原租賃合同引起的糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第三條二手房轉(zhuǎn)讓總價為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫____元),。

第四條甲乙雙方同意簽訂本合同時,，乙方應(yīng)向甲方支付款項____作為甲乙雙方簽訂房屋買賣合同的擔(dān)保，乙方在簽訂房屋買賣合同后支付的定金轉(zhuǎn)為房價,。甲方收到定金后,，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并注明收款時間,。乙方逾期未支付認(rèn)購定金的,，甲方有權(quán)終止本合同，并將二手房單獨出售給第三方,。

第五條甲乙雙方同意二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)訂期為_____天,，甲方應(yīng)在預(yù)訂期內(nèi)與乙方簽訂房屋銷售合同_____年___月___將該房產(chǎn)交付給乙方。

第六條乙方應(yīng)當(dāng)在本合同第五條約定的預(yù)訂期限前,，按照下列第一條規(guī)定_____以各種方式向甲方支付除定金外的‘房款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元),。

第七條甲方在本合同第五條約定的預(yù)訂期內(nèi)拒絕簽訂房屋銷售合同的,，應(yīng)當(dāng)將收取的定金退還乙方,；乙方拒絕簽訂房屋銷售合同的`，無權(quán)要求甲方退還收取的定金,。

第八條甲乙雙方簽訂簽訂《房屋買賣合同》_____日內(nèi),，共同向房地產(chǎn)權(quán)利登記機關(guān)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，房地產(chǎn)證書由乙方領(lǐng)取,。甲方逾期不協(xié)助處理的,，乙方有權(quán)要求甲方自逾期之日起至 ……此處隱藏3903個字……為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施,、價款及給付方式,、土地使用年限、房屋交付期限,、違約責(zé)任等,。

特別是針對“女子花90萬買二手房”這一案例，購房者在簽訂房屋買賣合同時,，要注意寫明“房屋交付期限”,。其實此前在房屋買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因為沒有在合同中注明交房時間而引發(fā)糾紛的,，比如到了約定時間,，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明,，買方 只能吃“啞巴虧”,，因此這個是一個不得不提的買二手房注意事項。

在簽定合同過程中,，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等,。

五：留心付款方式和時間

買家在付款時,，應(yīng)盡量采用能在銀行留下劃轉(zhuǎn)證據(jù)的方式進行付款，由此能夠增加購買付款憑證,。

一般情況下,，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交 后再行支付購房款,。

六：小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

不要隨便相信對方的信譽,，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處,，等過戶完成后,，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

七：保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù),。有代理公司,、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說,，一定是產(chǎn)權(quán) 過完戶以后這套房才真正屬于你,，在此之前，賣方隨時可以毀約,。

賣方：________(以下簡稱甲方)

身份證號：________________

買方：________(以下簡稱乙方)

身份證號：________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知乙方，視作乙方無異議,。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____%的違約金,，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分,，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起的______日內(nèi)向甲方支付,。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,。

第一條 甲方所售房屋權(quán)證號及座落λ置,、結(jié)構(gòu),、層次、面積,、附屬設(shè)施：

1,、甲方所售房屋所有權(quán)證號為“___________號”，房屋土地使用權(quán)證號為“___________號”;

2,、甲方所售房屋λ于______區(qū)______(街)______號,，為______ 結(jié)構(gòu);

3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;

4,、甲方所售房屋附屬設(shè)施為__________________________,。

第二條 房屋價格及其他費用：

1、甲,、乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設(shè)施費用);

條　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議,，為買賣合同不可分割的一部分,。

2,、甲,、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由 方負(fù)擔(dān),。

第三條 付款方式：

____________________________________________________________________________________,。

____________________________________________________________________________________。

____________________________________________________________________________________,。

第四條 房屋交付：

甲,、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費)后______日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方,，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。

條　本合同適用中華人民共和國法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的。

第五條 乙方逾期付款的責(zé)任：

乙方按本合同規(guī)定的付款方式付款,，逾期一日,，按照逾期金額的2‰支付違約金,，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同,，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費,。

□ 乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過 元的',，甲方有權(quán)解除本契約,。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方，但所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金,。

第六條 甲方逾期交房的責(zé)任：

甲方按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用,，逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金,，即視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費,。

條 甲,、乙雙方定于 年 月 日時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 年 月日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

第七條 甲方保證在交接時該房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

甲方逾期交付房屋超過 天的,，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方,。

第八條 本合同盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

條 甲,、乙雙方確定,，雖然房屋所有權(quán)未作記載。

第十條 本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

第十一條 本合同一式五份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，其他三份交有關(guān)部門存檔,。

甲方(簽章)：______________________________乙方(簽章)：_____________________________________

住址：__________________________住址：__________________________________

聯(lián)系電話：_________________________________聯(lián)系電話：_________________________________________

_________年____月____日________年____月____日