購(gòu)房抵押貸款合同范例（3篇）

隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，合同的用途越來(lái)越廣泛，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭(zhēng)端,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編精心整理的購(gòu)房抵押貸款合同,，歡迎閱讀與收藏。

借款抵押人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________________

身份證號(hào)碼：_________________

地址：_________________

電話：_________________

借款抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________________

身份證號(hào)碼：_________________

地址：_________________

電話：_________________

借款抵押擔(dān)保人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)擔(dān)保人）：_________________

身份證號(hào)：_________________

地址：_________________

電話：_________________

為明確責(zé)任,，恪守信用,，雙方遵照有關(guān)法律，協(xié)商一致,，訂立本合同,。甲方向乙方借款。甲方以

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：_________________“甲方抵押物”）作為借款抵押物,，向乙方借款,。雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同：

第一條：借款內(nèi)容：

（1）,、借款金額：甲方已確認(rèn)收到乙方發(fā)放貸款金額為：_________________人民幣_(tái)____________元（￥）,。（2）、借款期限：該借款自________年________月______日至________年________月________日止,。

（3）,、借款利率及計(jì)息方法：_________________借款利率按每月百分之______（________%）計(jì)算（即100元一個(gè)月利息為：_________________元。利息從貸款方放款之日起計(jì)算,，按月結(jié)息,，乙方應(yīng)每月按時(shí)償還利息，借款到期時(shí)還清本息,。

第二條：抵押物事項(xiàng)

1、抵押項(xiàng)目名稱(chēng)：_________________

2,、抵押契據(jù)證件：_________________

3,、項(xiàng)目所在地點(diǎn)：_________________

第三條：甲乙雙方的義務(wù)

（一）、乙方的義務(wù)：

1,、對(duì)甲方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管,，不得遺失、損毀,。2,、在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據(jù),、證件完整交還甲方,。

（二）、甲方的.義務(wù)：

1,、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息,。

2,、甲方保證對(duì)上述該物業(yè)享有完整所有權(quán)，能完全支配處理,。有關(guān)該物業(yè)在本次抵押之前已發(fā)生的按揭,、抵押債務(wù)、稅務(wù)及租金等事宜,，甲方應(yīng)在抵押完成前處理完畢,，并保證抵押后乙方無(wú)須負(fù)責(zé)，如甲方完整性承諾存在全部或部分不真實(shí),，視同違約,，甲方賠償乙方已支付抵押款等額的賠償金，并在查實(shí)違約后兩天內(nèi)付清,。

3,、甲方保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割,、轉(zhuǎn)讓影響,，如甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，本合同終止,，甲方優(yōu)先償還乙方全部貸款本息,。

第四條：違約責(zé)任

1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款,，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

2,、甲方如不按期付息還本,，或有其他違約行為，乙方有權(quán)停止借款,，并要求甲方提前歸還已借的本息,。違約金按每天借款利率的雙倍計(jì)算。

3,、甲方如不按期付息還本,，甲方同意用甲方抵押物抵償貸款本息，甲方抵押物歸乙方所有,，若有不足抵償部分,，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部借款本息為止,。

第五條：其他規(guī)定

1,、發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停止發(fā)放借款并立即或即期收回已經(jīng)發(fā)放的借款,。

（1）,、甲方向乙方提供情況,、報(bào)表和各項(xiàng)資料不真實(shí)。

（2）,、甲方與第三者發(fā)生訴訟,，無(wú)力向乙方償付借款本息。

（3）,、甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額,。

（4）、甲方的保證人違反或失去合同書(shū)中規(guī)定的條件,。

2,、乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督借款的使用情況,，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報(bào)表和資料,。

3、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款,，須在事前以書(shū)面形式通知對(duì)方,。雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效,。

雙方達(dá)成協(xié)議后,，在補(bǔ)充條款里注明，雙方簽章后生效,。

第六條：補(bǔ)充條款________________________

第七條：本合同生效條件：本合同一式三份,，甲、乙雙方及擔(dān)保人各執(zhí)一份,。本合同在甲乙雙方簽章后本合同立即生效,。

甲方：_________________（章）乙方：_________________（章）擔(dān)保人：_________________（章）

合同簽訂時(shí)間：_________________

抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款,。任何一家銀行都可以辦理抵押貸款,，需要房產(chǎn)證原件、身份證,、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明,、貸款用途資料等,，去銀行申請(qǐng)就可以了。房產(chǎn)證不在手邊有兩個(gè)原因：

1,、你買(mǎi)的是一手樓,，房產(chǎn)證還未辦出;

2、房產(chǎn)正在做貸款,、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來(lái),。

解答：

1,、一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明,，加上你的身份證,、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明可以辦理按揭,，通常會(huì)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止;

2,、如果是正在貸款，光憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的,，需要你結(jié)清上家銀行的.貸款,，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款,，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的,，買(mǎi)房、裝修,、買(mǎi)車(chē)等都可以,。另，如果你是買(mǎi)了一手樓,，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣(mài)的話,，由于你房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)，需要擔(dān)保公司的擔(dān)保,。即使有擔(dān)保公司的擔(dān)保,，此類(lèi)貸款還是很難做，銀行通常也不會(huì)接受,。

合同編號(hào)：_________________號(hào)

本合同由以下各方于 年 月 日在_____市_____縣簽署：____________

甲方（即貸款人,，又稱(chēng)抵押權(quán)人）：中國(guó) _____分（支）行

法定地址：_________

負(fù)責(zé)人：____________

電話：___________

編碼：____________

乙方（即借款人，又稱(chēng)抵押人或購(gòu)房人）：____________

身份證號(hào)碼：_____ ……此處隱藏1803個(gè)字……針對(duì)乙方的法律訴訟或_____發(fā)生,，或不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)（包括本合同項(xiàng)下的抵押物）被扣押,、凍結(jié)、沒(méi)收或強(qiáng)制性收購(gòu)時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方,。

第三十六條當(dāng)本合同履行過(guò)程中發(fā)生因乙方未按約定履行還款義務(wù)而導(dǎo)致發(fā)生如本合同第四十九條約定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，乙方須同意解除原與房屋出賣(mài)人（即本合同的丙方）簽定的《商品房預(yù)售合同》并放棄對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的抗辨權(quán),。

第三十七條維護(hù)抵押物幫結(jié)構(gòu)完整和對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維修保養(yǎng),；按時(shí)繳交有關(guān)部門(mén)對(duì)抵押物征收的稅費(fèi)、水電費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用等；協(xié)助甲方在任何合理的時(shí)間對(duì)抵押物進(jìn)行檢查,；在更改聯(lián)絡(luò)地址或電話號(hào)碼時(shí)立即書(shū)面通知甲方,。

合同的擔(dān)保

第三十八條本合同由丙方為乙方在本合同項(xiàng)下貸款提供連帶責(zé)任的保證擔(dān)保,，若乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提前清償貸款本息和費(fèi)用時(shí)，丙方將承擔(dān)連帶的清償責(zé)任,，甲方有權(quán)依據(jù)擔(dān)保條款直接向丙方追索,。

第三十九條保證期間，甲,、乙雙方調(diào)整還款計(jì)劃,，不影響丙方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。

第四十條保證期間,，經(jīng)甲方同意后,，乙方將本合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，不影響丙方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任,。

第四十一條丙方承諾本合同項(xiàng)下已抵押商品房（即抵押物）將按期按質(zhì)建成并合法交付使用,。一旦發(fā)生違反該承諾的情況，丙方須從知悉或應(yīng)當(dāng)知悉這一情況之日起十日內(nèi)書(shū)面通知甲方與乙方,，由此而產(chǎn)生對(duì)乙方合法權(quán)益的違約責(zé)任及損失均由丙方承擔(dān),。

第四十二條丙方保證在本合同項(xiàng)下已抵押商品房（即抵押物）竣工驗(yàn)收合格之日起十日內(nèi)書(shū)面通知甲方；在商品房竣工驗(yàn)收合格之日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理《房地產(chǎn)證》,，協(xié)助甲方以及購(gòu)房人補(bǔ)辦抵押登記,，并將《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》正本交由甲方執(zhí)管。

第四十三條丙方發(fā)生公司章程,，合同的修改和補(bǔ)充,，股份的調(diào)整、轉(zhuǎn)讓和清算,，以及重大的人事變動(dòng)等情況時(shí)應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方,。

第四十四條丙方保證在合同履行期間，不減少注冊(cè)資本,，涉及產(chǎn)權(quán)制度,、經(jīng)營(yíng)制度、資產(chǎn)運(yùn)用等方面的重大變化,，必須在取得甲方的書(shū)面同意后進(jìn)行,。

第四十五條丙方接受甲方的信貸監(jiān)督、檢查并承諾以充分的配合,，保證按甲方的要求向其提供真實(shí),、完整、合法,、有效的經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)報(bào)表等文件和資料,。

第四十八條保證期間自本合同生效之日起,，至下列第項(xiàng)所述之期限止（如未選擇,，則視為選擇第（2）項(xiàng)）。

（1）甲方取得并正式執(zhí)管本合同工項(xiàng)下抵押物的《房地產(chǎn)證》及《他項(xiàng)權(quán)證》正本之日,。

（2）本合同項(xiàng)下全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用清償之日,。

（3）其他；

合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓

第四十九條甲方與乙方,、丙方商定并同意：當(dāng)乙方不能按本合同的約定履行其到期債務(wù)時(shí),，在甲方認(rèn)為必要的情況下，丙方必須無(wú)條件接受甲方的債權(quán)和抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓價(jià)格為屆時(shí)乙方所欠甲方的貸款本息,、逾期利息,、罰息、違約金及相關(guān)費(fèi)用之和,；在債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，乙方、丙方自動(dòng)放棄抗辨權(quán),。

第五十一條乙方與丙方均同意,，在丙方支付了該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款后，將由乙,、丙雙方協(xié)商解決原簽訂的《商品房預(yù)售合同》有關(guān)的問(wèn)題,。

費(fèi)用

第五十三條因訂立本合同而發(fā)生的印花稅、契稅,、_____,、公證費(fèi)、_____費(fèi),、抵押登記／備案／撤銷(xiāo)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

第五十四條甲方因催收本合同項(xiàng)下的貸款本息及有關(guān)費(fèi)用而發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于以_____,、訴訟等到法律等程序催收而產(chǎn)生的執(zhí)行費(fèi),、_____用、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費(fèi)用,，均由乙方承擔(dān),。

乙方授權(quán)

第五十五條乙方授權(quán)甲方從乙方名下在甲方處開(kāi)立的賬號(hào)為的存款賬戶內(nèi)扣收并用以支付本合同項(xiàng)下的到期貸款本息、逾期利息,、罰息及相關(guān)費(fèi)用,；甲方有權(quán)從該賬戶上直接劃收乙方應(yīng)付的貸款本息、逾期利息,、罰息及相關(guān)費(fèi)用,。

第五十六條乙方授權(quán)甲方將本合同項(xiàng)下的貸款以支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的名義直接付至房產(chǎn)出賣(mài)人在甲方處開(kāi)立的、或經(jīng)甲方同意的其他悵戶。

第五十七條乙方授權(quán)委托甲方或甲方指定的中介機(jī)構(gòu)辦理本合同公司及抵押物之抵押登記備案注銷(xiāo)手續(xù),，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》,、《他項(xiàng)權(quán)證》等文件。

違約及處理

第五十九條任何違反本合同約定義務(wù)和以違反誠(chéng)實(shí)信用原則取得貸款行為,，均屬違約行為,。在此情況下，守約方有權(quán)根據(jù)本合同的有關(guān)約定和法律的規(guī)定,，視違約情節(jié)輕重,，采取下列全部或部分措施維護(hù)其合法權(quán)利：

（1）要求違約方限期糾正其違約行為，采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施并賠償損失,；

（2）停止守約方合同義務(wù)的履行,，包括停止發(fā)放貸款；

（3）經(jīng)守約方催告,，違約方在限期內(nèi)仍未糾正其違約行為,，或違約方的違約行為已使守約方不能實(shí)現(xiàn)其合同目的的，守約方可書(shū)面通知違約方解除合同,、要求丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或承讓債權(quán),、處分抵押物、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行及提起訴訟等任何措施維護(hù)其合法權(quán)利,。

第六十條甲方未按本合同約定發(fā)放貸款,，則應(yīng)按未發(fā)放的貸款金額、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%計(jì)算違約金予乙方,。

其他約定

第六十一條本合同有效期內(nèi),，甲方給予乙方和丙方在任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利,，均不影響,、損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)益,，也不視為甲方對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利,、權(quán)益的放棄。

第六十二條當(dāng)乙方清償了本合同項(xiàng)下的全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用后,，甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù),，并退回《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》，以及抵押物_____單,。

第六十三條乙方或丙方如未按本合同的約定履行還款或擔(dān)保義務(wù),，愿意直接接受有管轄權(quán)的人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。甲方可據(jù)本合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證文書(shū),，向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行乙方或丙方的財(cái)產(chǎn),。

第六十四條本合同的訂立,，解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。在本合同履行期間發(fā)生糾紛,，三方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟,。

第六十五條本合同經(jīng)甲方、乙方及丙方三方簽字,、蓋章并辦理公證,、抵押備案／抵押登記后生效。

第六十六條本合同一式五份,，甲方,、乙方、丙方,、公證處,、產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等效力,。

第六十七條下列文件和附件為本合同不可分割的組成部分：

（1）貸款申請(qǐng)表,；

（2）借款借據(jù)；

（3）抵押物_____單正本,；

（4）《商品房預(yù)售合同》／抵押備案證明或《房地產(chǎn)證》／《他項(xiàng)權(quán)證》,；

以上合同的約定，特別是對(duì)免除或限制甲方責(zé)任的合同條款,，乙方和丙方已經(jīng)充分了解并愿意接受這些約定,，本合同是在乙方和丙方明確其權(quán)利義務(wù)及其法律后果的基礎(chǔ)上自愿簽署的。

甲方（公章）：乙方：_______

授權(quán)代表：身份證號(hào)碼：____________

丙方（公章）：____________

法定代表人（或授權(quán)代表）：____________

簽約日：年 月 日