二手房購(gòu)房定金合同

隨著法律觀念的深入人心,，隨時(shí)隨地,，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障,。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？以下是小編精心整理的二手房購(gòu)房定金合同,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

二手房購(gòu)房定金合同1

購(gòu)房定金協(xié)議

甲方(出售方)：

乙方(買受方)：

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī),甲乙雙方在自愿,、平等互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、該房屋坐落于: 市 區(qū) 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室，房屋權(quán)屬面積 平方米,，房屋成交價(jià)格為 萬(wàn)元 ,甲方收取乙方定金元,。

二、甲方確保產(chǎn)權(quán)清晰,，所有權(quán)明確,，無(wú)權(quán)益糾紛。

三,、甲乙雙方約定于年 月 日之前簽定正式買賣合同并進(jìn)行交易,，簽定與交易地點(diǎn)為 ，甲乙雙方如不按時(shí)簽定正式買賣合同并進(jìn)行交易,，則作違約處理,。如遇不可抗力因素，導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議,，則不作違約處理,。

四、違約責(zé)任：

甲乙雙方如有一方不能遵守本協(xié)議所約定的條款,，則視作違約,。

1.甲方若違約，則應(yīng)退還乙方已付的定金,，并再向乙方支付相當(dāng)于定金金額100%的違約金;

2.乙方若違約,，乙方則應(yīng)放棄收回定金的權(quán)利，所付的定金視作違約金,。

五,、甲乙雙方其他約定事項(xiàng)：

六、甲乙雙方在此聲明,，均已認(rèn)真閱讀本協(xié)議,，已全部知曉所有條款所約定的內(nèi)容，并自愿遵守及依照所有條款履行本協(xié)議,。

七,、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即產(chǎn)生法律效力,，一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，每份具有同等的法律效力。

甲 方 ： 乙 方：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

日期： 年 月 日日期： 年 月 日

二手房購(gòu)房定金合同2

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國(guó)有土地使用權(quán),，土地面積為______平方米，國(guó)有土地使用證件為______,。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為______,，現(xiàn)已竣工，取得房屋權(quán)證(房屋權(quán)證______字______號(hào)),，經(jīng)北京市國(guó)土資源和房屋管理局審核,，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第______號(hào),。

乙方自愿購(gòu)買甲方的______房屋,，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本合,。

條房屋,，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米),，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積),。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測(cè)繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整(小寫)______元,。乙方預(yù)付的定金______元,，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第三條乙方同意______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行,。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號(hào)為：_________________________

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方,。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修,。

第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi),。

第七條本合同生效后，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止,，每延期一日,，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,，利息按利率計(jì)算。

第八條本合同生效后,，除不可抗力外,，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止,，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______(大寫數(shù)字)向甲方無(wú)能為力付延期違約金,。逾期超過(guò)______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng),，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力

第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛,。1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁,。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，______________________________,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

地址： ……此處隱藏12572個(gè)字……購(gòu)買的房屋位于**市**區(qū)***，(以下簡(jiǎn)稱該房屋),。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號(hào)：** ),，該房屋建筑面積為：**平方米，產(chǎn)權(quán)人：**,。

第二條：雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣 元.此房?jī)r(jià)為凈價(jià),稅費(fèi)由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:

第三條：乙方同意簽訂本合同時(shí),，向甲方支付人民幣**萬(wàn)元的購(gòu)房定金，作為甲,、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保,，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款.

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù).

第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租,、查封,、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,。甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金,。

第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份,，簽字生效,。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章) 丙方：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

時(shí) 間：

二手房購(gòu)房定金合同14

甲方：

乙方：

1、甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路____弄____號(hào)____室,，建筑面積____平方米,。

2、甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為￥460000元（大寫：人民幣肆拾陸萬(wàn)元整）,。

3,、雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元整（大寫：人民幣壹萬(wàn)元整）于定金協(xié)議簽定當(dāng)天支付，定金支付后本協(xié)議生效,。

4,、甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,，視為甲方違約，雙倍返還定金,。

5,、乙方必須在定金支付后____天內(nèi)于____日前簽定房屋買賣合同，同時(shí)支付首期房款￥____元（大寫：人民幣_(tái)___）第二期房款為____元（大寫：人民幣_(tái)___）于____前支付,，余款為按揭貸款方式支付,，并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理，一月內(nèi)辦理完畢,。超出時(shí)間視為乙方違約，定金不退還,。

6,、維修基金由乙方付給甲方，具體數(shù)額看維修基金發(fā)票,。

7,、乙方的按揭貸款由乙方自行辦理，但甲方必須協(xié)助,。

8,、如有未盡事宜，可雙方協(xié)商解決,。

甲方：

乙方：

地址：

地址：

日期：

二手房購(gòu)房定金合同15

甲方:

乙方:

1.甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路X弄X號(hào)X室,建筑面積X平方米,。

2.甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為￥460000元(大寫:人民幣肆拾陸萬(wàn)元正)。

3.雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元正(大寫:人民幣壹萬(wàn)元正)于定金協(xié)議簽定當(dāng)天支付,定金支付后本協(xié)議生效,。

4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金,。

5.乙方必須在定金支付后X天內(nèi)于X日前簽定房屋買賣合同,同時(shí)支付首期房款￥X元(大寫:人民幣X)第二期房款為X元(大寫:人民幣X)于X前支付、,余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理,一月內(nèi)辦理完畢,。超出時(shí)間視為乙方違約,定金不退還,。

6.維修基金由乙方付給甲方,具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。

7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協(xié)助,。

8.如有未盡事宜,可雙方協(xié)商解決,。

甲方:乙方:

地址:地址:

身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:

時(shí)間:：時(shí)間：

延伸閱讀：二手房交付定金協(xié)議相關(guān)問(wèn)題

問(wèn)題一：簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，交納定金之后,，因主合同或補(bǔ)充協(xié)議達(dá)不成一致意見(jiàn),，賣方不愿退定金怎么辦?

最高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu),、訂購(gòu),、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

遇到簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議,，交納定金,，因主合同或補(bǔ)充協(xié)議達(dá)不成一致意見(jiàn)，無(wú)法繼續(xù)履行定金協(xié)議的情況,，根據(jù)上述最高法院的司法解釋的有關(guān)規(guī)定,，屬于“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的”,，賣方應(yīng)當(dāng)將定金返還買方,。

在二手房交易實(shí)踐中，此類糾紛較為常見(jiàn),。為避免糾紛發(fā)生,，在簽訂定金協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)以最高法院上述司法解釋為依據(jù)據(jù)理力爭(zhēng),，明確在定金中寫明“如果雙方就有關(guān)合同條款協(xié)商不成,，賣方應(yīng)返還定金”，這樣將更為有利,。

問(wèn)題三：“訂金”與“定金”是一回事嗎?

“訂金”與“定金”并不是同一概念,。一般認(rèn)為“訂金”屬于預(yù)付款，與定金不同,。預(yù)付款是當(dāng)事人預(yù)先支付部分價(jià)金的一部分,，是當(dāng)事人的一種支付手段。對(duì)預(yù)付款的處理方式是：合同履行的應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款,，合同不履行的應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還,。由于預(yù)付款不具有懲罰的性質(zhì)，違約時(shí)不會(huì)產(chǎn)生沒(méi)收預(yù)付款或雙倍返還預(yù)付款的問(wèn)題,。

“定金”則是我國(guó)法律規(guī)定的債務(wù)履行的擔(dān)保方式之一,，是當(dāng)事人一方為保證合同的訂立、履行或保留解除合同的權(quán)利,，依約定向另一方支付的金錢,。定金必須以書面形式約定，適用“定金罰則”,，即支付定金一方違約,，則收取定金一方有權(quán)沒(méi)收定金;如收取定金一方違約，則須向支付定金一方雙倍返還定金,。

由于訂金(預(yù)付款)和定金在實(shí)踐中極易混淆,，建議二手房的買家遇到中介要求預(yù)先交付某些名目的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)與中介訂立書面協(xié)議，明確所交費(fèi)用的性質(zhì)究竟是定金(預(yù)付款)還是定金,，約定雙方的權(quán)利義務(wù),、違約責(zé)任及所交費(fèi)用的處理方式。

問(wèn)題四：中介公司收取定金屬于什么性質(zhì)?

在實(shí)踐中,，中介公司向買方收取訂金的情況很普遍,，買方應(yīng)當(dāng)特別留意。中介公司收到買家的定金后,，往往會(huì)開具以下格式收據(jù)：“今收到買家某某多少意向金,。如果業(yè)主同意以某價(jià)格賣房，該意向金轉(zhuǎn)為定金”,。這種定金支付方式就對(duì)買家極為不利：一是買方和房主并無(wú)直接簽署的協(xié)議;二是手中沒(méi)有業(yè)主出具的定金收條;三是很難獲得房主已經(jīng)從中介公司處收取定金的事實(shí);四是沒(méi)有明確中介公司收取定金的代收或轉(zhuǎn)交責(zé)任,。在此情況下，一旦發(fā)生房主收到定金,，但反悔不賣房或抬高房?jī)r(jià)的違約情形,，買方就很難要求房主雙倍返還定金，也很難追究中介公司的責(zé)任,。

因此,，在買方與中介公司簽訂的居間合同中,，買方要明確約定中介公司收取定金的性質(zhì)：如果是代收,，就應(yīng)該要求中介公司在收取定金時(shí)出具業(yè)主的委托書，中介公司收到定金,，視為房主收到定金,。如果是轉(zhuǎn)交，要明確約定中介公司的轉(zhuǎn)交的責(zé)任,，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交,，未能按時(shí)轉(zhuǎn)交需承擔(dān)違約責(zé)任。另外,，在交付定金后,，務(wù)必要求中介公司開具正式有效的收款憑證，以便今后一旦出現(xiàn)糾紛可以提供有利的證據(jù),。