二手房購房合同(匯總15篇)

隨著法律觀念的深入人心,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢,？以下是小編整理的二手房購房合同,，希望能夠幫助到大家。

賣方：xxxx(以下簡稱甲方)

買房：xxxx(以下簡稱乙方)

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買私有住房,，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

第二條甲方所售房屋位于xxxxxxx.

第三條房屋價格：甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣大寫xxxx元整,，小寫xxxx元,。

第四條付款方式xxxxx.

第五條特別約定：

1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的'手續(xù)問題,，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負責(zé)處理,。

2、如果甲方在甲乙雙方簽訂此合同之前有將該房屋抵押,、償債,、轉(zhuǎn)讓等行為并給乙方造成經(jīng)濟損失，則由甲方無條件承擔(dān),。

3,、如乙方所購房屋以后可以辦理產(chǎn)權(quán)更名時，甲方應(yīng)予以積極配合,，但相關(guān)費用由乙方自行負擔(dān),。

第六條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第七條如國家征地,，土地賠償,，住房面積賠償及地上物賠償均歸乙方所有,，甲方負責(zé)積極配合;

第八條本合同簽訂之后，房價漲落,，買賣雙方不得反悔;

第九條本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

第十一條本合同一式二份,，甲,、乙方各執(zhí)一份。

甲方(簽字)：xxxx

乙方(簽字)：xxxx

日期：xxxxx年xx月xx日

甲方：_______________身份證號碼：_____________________

乙方：_______________身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條：房產(chǎn)情況

乙方同意購買甲方擁有的'座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)（住宅）,，該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米,。

第二條：房產(chǎn)價款

上述標的房地產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

第三條：付款時間與辦法

（一）,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金,。并約定在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

（二）,、甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦完當(dāng)日將_________等費用結(jié)清,。

（三）,、稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費由_______方承擔(dān),。

第四條：違約責(zé)任

甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本,，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第五條：本合同主體

1,、甲方是____________共______人。

2,、乙方是____________共______人,。

第七條：

本合同一式兩份，甲乙雙方各一份,。

第八條：

在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

第九條：

本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十條：

本房屋產(chǎn)權(quán)過戶只能是甲方和乙方之間過戶,，否則乙方將另加______萬元的費用給甲方,，即總房款為______萬元。

出賣方（甲方）：____________

聯(lián)系方式：_______________________

購買方（乙方）：____________

聯(lián)系方式：_______________________

日期：_______年____月____日

_______年____月____日

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________

聯(lián)系電話：______________郵政編碼：______________

開戶行：__________________帳號：_________________

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))：___________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：____________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼 ……此處隱藏14300個字……并承擔(dān)違約責(zé)任,。

2,、如甲方未能及時履行本合同第六條的協(xié)助義務(wù)，甲方應(yīng)繼續(xù)履行義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任,。

3,、乙方不承擔(dān)本合同第三條義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

4、如甲方雙方違反本合同其他約定,，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

八、糾紛調(diào)解

因履行本合同而產(chǎn)生的一切爭議應(yīng)提交仲裁委員會進行仲裁,，仲裁裁決對雙方均有約束力,。

九、雜項規(guī)定

1,、本合同未盡事宜,，由雙方本著誠信、公平的原則另行約定,。

2,、本合同一式六份，甲方,、乙方,、乙方各執(zhí)一份，其余三份由乙方留存,，以備變更登記（如登記部門要求另行簽署合同文件,，各方可另行簽署登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同為準）,。

3,、本合同經(jīng)各方簽字后生效。

甲方簽字：__________

乙方簽字：__________

__________年__________月__________日

出租方：(以下簡稱甲方)_____________

聯(lián)系電話：_____________

承租方：(以下簡稱乙方)_____________

聯(lián)系電話：_____________

甲乙雙方通過友好協(xié)商,，依據(jù)___以及___相關(guān)法律法規(guī),，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：

一、租賃地點及設(shè)施：

1,、租賃地址：_____________

房屋規(guī)格：_____________

產(chǎn)證表明面積平方米：_____________

2,、房屋用途：居住(乙方不得用于非居住用途，且不得在所承租房屋內(nèi)從事違___法律法規(guī)的活動)。

3,、室內(nèi)附屬設(shè)施：電器,、家具。

二,、租用期限及其與約定：

1,、租用期限：

甲方同意乙方租用______個月;自______年______月______日起至______年______月______日止。

2,、房屋租金：每月______元人民幣

3,、付款方式：

租金支付方式為：以一個月的租金額為基數(shù)，付3押1,，第一次付款時間為______年______月______日,，總金額為人民幣元(大寫);其中人民幣元為租金，人民幣元為押金,。

租房終止,，甲方房屋驗收無誤后，將押金退還乙方,，不計利息,。

第二次支付租金時間為______年______月______日，以后租金支付時間依此類推,。

4,、租賃期間內(nèi)發(fā)生的水、電,、煤氣,、電話、有線電視,、寬帶,、物業(yè)等費用由乙方支付。

(入住時的水電煤字數(shù)為,，水,，電，煤,，有線電視費用已經(jīng)支付到年月日,。)

5、乙方承諾,，承租房屋居住人數(shù)為人,。

6、租用期間內(nèi),，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同,，提前收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，押金不退并賠償甲方損失,。

乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

乙方擅自更改房屋結(jié)構(gòu)的;

乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;

乙方無故拖欠房屋租金達天;

連續(xù)三個月不付本條第四款所有費用，或者尚未支付的.費用合計金額大于或等于一個月房租時,。

三,、雙方責(zé)任及義務(wù)：

1、乙方須按時繳納水,、電,、煤、有線電視,、電話,、物業(yè)等費用，并務(wù)必將以上費用賬單保存在退租時交給甲方,，如果沒有賬單,，默認為乙方尚未繳納該月該項費用，引致的費用由乙方全額承擔(dān),。

乙方還必須按照合同規(guī)定及時支付房租，逾期支付的,，每天按照應(yīng)支付金額的千分之五,，向甲方支付滯付金。

2,、無論在任何情況下,，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;

3、在租用期內(nèi),，甲方必須確保乙方的正常居住,，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租給任何第三者，或者在租賃期內(nèi)房租加價;

4,、租用期滿,，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)提前一個月提出,，甲方可根據(jù)實際情況,，在同等條件下給予優(yōu)先;

5、在租賃期內(nèi),，甲,、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，視為違約,，必須提前一個月通知對方,，協(xié)商后解除本協(xié)議;違約方賠償對方一個月房租作為違約金。

6、乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作,、鄰里關(guān)系工作,，如放生事故乙方應(yīng)負全部責(zé)任;

7、乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu),，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施,，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時通知甲方,，并配合甲方及時給予修復(fù),。

8、合同生效表明乙方認可房屋的結(jié)構(gòu),、裝飾和設(shè)備等現(xiàn)狀,，如果乙方需要添置新設(shè)備或者對房屋進行裝飾，必須書面告知甲方,，得到甲方認可才可進行,。

而且乙方應(yīng)該已經(jīng)知道租賃期和續(xù)租約定，無論任何情況,，甲方都不會為乙方的這些行為支付任何費用,。

四、其他未盡事宜,，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。

本協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽字后即行生效。

出租方：____________承租方:____________

聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________

簽約日期：_____年____月____日

二手房購房合同可以更名嗎?一般可以,。

首先,，提醒您如果合同已備案，則無法更名,。

根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓,。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前,，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！?/p>

因此,，合同備案后不能通過更名來進行交易。

目前,，你已經(jīng)網(wǎng)簽,，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù),，建議您和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話,，先要撤銷合同,，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案,，這樣是可以的,。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定,，是否原合同真正撤銷,，而您的合同可以成功備案。

目前到房管部門撤銷合同不收取費用,，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準,。

具體更名過程

(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商,，把合同注銷,，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費,。

(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,，并由開發(fā)商提交合同更名的'原因,，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。

另外,，雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了,。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下,，這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。