二手房購房合同【必備】

隨著時(shí)間的推移,，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多,，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。合同有不同的類型,，當(dāng)然也有不同的目的,，下面是小編精心整理的二手房購房合同，希望能夠幫助到大家,。

房屋買賣合同

甲方(出賣人)：劉××,，住大竹縣竹陽鎮(zhèn)________身份證號(hào)：________

乙方(買受人)：唐××，住大竹縣城________身份證件號(hào)碼：________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，就房屋買賣一事,，在平等、自愿,、誠實(shí)信用的前提下,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于某某縣竹陽鎮(zhèn)竹海路東段854---17號(hào)6樓1號(hào),，建筑面積為134.08平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e15.54平方米

(二)出售房屋的所有權(quán)證號(hào)為：某某縣權(quán)證竹陽00027169號(hào)

(三)房屋平面圖見房產(chǎn)證

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的走道,、樓梯、裝修,、衛(wèi)生間,、院壩、其他設(shè)施,、設(shè)備,，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,，不再另行支付價(jià)款,。

第二條

甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保,、沒有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條

計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按建筑面積計(jì)算價(jià)款,，房屋總金額為人民幣貳拾叁萬玖千捌佰元整

房價(jià)款的支付方式,、支付時(shí)間為：

乙方在20×× 年04月03日付給甲方定金 (人民幣)，(大寫)壹萬元整,，(小寫)10000元,。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整,。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款,。

第四條

房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：

第一期：在20××年04月03日，付人民幣壹萬元整

第二期：在20××年04月10日,，付人民幣壹拾玖萬元整,。

第三期：甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證在20××年7月30日交付給乙方時(shí),，乙方應(yīng)將余款叁萬玖千捌佰元整付給甲方,。每期付款，甲方收到后出具收據(jù),。

第五條

1,、甲、乙雙方定于20××年7月30日正式交付該房屋甲方應(yīng)在正式交付房屋時(shí)留下沙發(fā),，2個(gè)電視,、2個(gè)空調(diào)、3套臥室家具、熱水器,、冰箱,、抽油煙機(jī),、燃?xì)庠?、餐桌?個(gè)椅子、2個(gè)麻將桌子,、飲水機(jī),、防護(hù)欄。以上物品價(jià)格已被包含在該房屋價(jià)款內(nèi)人民幣貳拾叁萬玖千捌佰元整,。不另行計(jì)價(jià),。

2、甲方,、乙方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

雙方如有任何一方違約，則違約方承擔(dān)已交房款20％的違約金,。

第六條

甲,、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的`其它文件,。如需要甲方出面處理的,，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助,。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記，因而遭受的損失,，由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同,，解約時(shí),，甲方除返還全部房價(jià)款外，并按本合同第五條承擔(dān)違約責(zé)任,。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

第八條

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金雙方約定,，該費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第九條

辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),，由乙方按國家規(guī)定承擔(dān),。

第十條

甲、乙雙方同意,，雙方應(yīng)于本合同簽字之日起生效,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

甲方簽字： 乙方簽字：

日期日期

賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)

買方：_______________________________(以下簡稱乙方)

一、當(dāng)事人的名稱或姓名,、住所況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn).

二,、標(biāo)的

這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì),、面積,、結(jié)構(gòu)、格局,、裝修,、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

三,、價(jià)款

付款時(shí)間約定,。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的'售價(jià)為多少元,，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款,。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表,，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方,。

四、履行期限,、地點(diǎn),、方式

這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師,、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi),、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理,。

五,、違約責(zé)任

這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金,、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 ,。

六,、解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是,，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

七,、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

八,、合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條,、第九十一條,、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止,、終止或解除房屋買賣合同,。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知,、協(xié)助,、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,，財(cái)產(chǎn) ……此處隱藏12312個(gè)字……之第二天起至實(shí)際付款之日止,，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,。逾期超過____日,，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同,，追究乙方的違約責(zé)任,。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，同時(shí),，本房屋目前尚處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)按照乙方的意愿解除原租賃關(guān)系或把租賃權(quán)轉(zhuǎn)給乙方,。乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約責(zé)任,。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金,。逾期超過____日,，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任,。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的'期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù),。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同,，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的____%賠償乙方損失。

第八條：簽訂合同之后,，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更,。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,，符合房屋出售的法定條件,。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電,、氣,、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān),。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,，于乙方無關(guān)。

第九條：甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi),，將戶口遷出,，逾期超過______日，乙方每日按已付款的____%收取違約金,。

第十條：因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納,。

第十一條：本合同未盡事項(xiàng)，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條：本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),，甲,、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。

第十三條：本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，甲,、乙雙方簽字之日起生效,。均具有同等效力,。

甲方：____________(簽字，指紋)乙方：____________(簽字,，指紋)

見證人：____________(簽字,，指紋)

______年______月______日

出賣人（甲方）：

買受人（乙方）：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條 甲方出賣房屋的具體狀況如下：

（一） 房屋坐落在 區(qū) 路 號(hào) 幢 室（車庫等部位： ）,，權(quán)屬證號(hào)為： ,，類型： ，用途： ,，結(jié)構(gòu)：

（二）建筑面積 平方米（含 面積 平方米）,。

（三）隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非存量房附屬設(shè)備）及裝飾情況（詳見附件一）。

（四）甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系（包括抵押,、租賃、相鄰等其他關(guān)系）（詳見附件四）,。

甲方已如實(shí)陳述存量房權(quán)屬狀況,、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,；乙方已對甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解,，自愿買受該存量房。

第二條 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì) （大寫）： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元，￥ 元,。

乙方的付款方式和付款期限由甲,、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房價(jià)款后,，甲方應(yīng)開具收款憑證,。

第三條 甲、乙雙方同意,，甲方于 年 月 日前騰空該存量房,，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起 日內(nèi)對存量房及其裝飾,、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),。查驗(yàn)后簽訂存量房屋交接書,，并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。

第四條 甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該存量房驗(yàn)收交接期間,，凡已納入本合同附件一的各項(xiàng)存量房裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按其價(jià)值 元向乙方支付賠償金,。

第五條 甲,、乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之后 日內(nèi),，甲,、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條 上述存量房毀損,、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該存量房交付之日起由乙方承擔(dān),。

第七條 本合同生效后，甲,、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi)，由[甲方][乙方]交納國家稅,、費(fèi) 元,。

存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)與合肥市“基準(zhǔn)房價(jià)”接近,，否則,，應(yīng)由房產(chǎn)管理部門給予確認(rèn)，以確認(rèn)的價(jià)款作為征收稅費(fèi)的依據(jù),。

在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理,、水、電,、氣,、電訊等其他費(fèi)用，在本合同附件三中約定,。

第八條 乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房價(jià)款的,，甲、乙雙方同意按下列方式處理,。

一,、逾期未超過 日的，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定存量房價(jià)款萬分之 的'違約金,，合同繼續(xù)履行,。

二、逾期超過 日后,，乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房價(jià)款給甲方的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價(jià)款萬分之 的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同,，經(jīng)甲方同意,，合同繼續(xù)履行。

第九條 甲方未按本合同第三條約定期限交接存量房的,，甲,、乙雙方同意按下列方式處理。

一,、逾期未超過 日的,，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行,。

二,、逾期超過 日后，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價(jià)款萬分之 的違約金,。乙方解除合同的,，甲方應(yīng)自收到乙方解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)，退還全部已付款,。如果甲方愿意繼續(xù)履行合同,，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行,。

第十條 經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,，為買賣合同不可分割的一部分,。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。

一,、

二、

第十一條 甲,、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門存量房資金托管中心 分中心對存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)行托管,。

本合同約定以外的，委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理的其他事項(xiàng),、權(quán)限,，由甲、乙雙方分別在《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》中進(jìn)行約定,。

第十二條 甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，按下述第 種方式解決：

1,、[向合肥仲裁委員會(huì)申請仲裁]；

2,、[依法向人民法院起訴],。

第十三條 本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，房產(chǎn)管理部門一份。

第十四條 本合同自甲,、乙雙方簽訂之日起生效,。

甲方：

乙方：

身份證件

身份證件

證號(hào)：

證號(hào)：

居住注冊地址：

居住注冊地址：

郵政編碼：

郵政編碼：

代理人：

代理人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

本人

法定代表人

本人

法定代表人

（簽章）

（簽章）

簽訂時(shí)間： 年 月 日

簽訂時(shí)間： 年 月 日