二手房購房合同【優(yōu)秀15篇】

隨著時間的推移,，能夠利用到合同的場合越來越多,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,，以下是小編整理的二手房購房合同,，供大家參考借鑒,，希望可以幫助到有需要的朋友。

賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條：內(nèi)容約定

(1)乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的住宅房產(chǎn),，建筑面積為平方米,。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

(2) 出售房屋的所有權(quán)證號：(見復(fù)印件附件一);

出售房屋的共有使用權(quán)證號： (見復(fù)印件附件二),。

(3) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

(4)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

(5)出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第二條：甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條：乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時付給甲方定金(人民幣)(大寫) 元,，(小寫) 元,。

第四條：上述房產(chǎn)的交易總價為：人民幣________元整(大寫：_____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣__________元整(大寫：_____萬____仟____佰____拾____元整),，作為購房定金。

第五條：付款時間與辦法：

1,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,。甲、乙方定于 日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

2,、經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋交易發(fā)生的過戶登記費(fèi),、契稅,、印花稅及其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，由乙方承擔(dān),。甲方有責(zé)任與義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)助配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),。

3、甲,、乙雙方約定在收到XX市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單的三天內(nèi)將房款一次付清給甲方,。

第六條：交付與支付

1、 甲方在正式交付房屋前 七 天內(nèi)騰空該房屋,，并在三 天內(nèi)一次性結(jié)清本套房屋,，物業(yè)管理、水,、電,、有線電視、通訊等費(fèi)用,，并保證上述房屋不存在任何費(fèi)用及滯納金與違約金的前提下,，將。保證上述房屋的結(jié)構(gòu),、室內(nèi)的裝修,、潔具、廚柜等物品的完好性與正常使用功能,。

2,、甲方承諾在收到乙方全額房款當(dāng)日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并將全部門鎖鑰匙,、電費(fèi),、自來水費(fèi)、有線電視等交費(fèi)證件,。

第七條： 違約責(zé)任

1,、甲,、乙雙方合同簽定后，若甲方中途違約,，應(yīng)及時電話通知乙方,，并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。若乙方交房中途違約,，應(yīng)及時電話通知甲方，乙方的已付購房定金歸甲方所有,。

2,、如因甲方原因不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計付,。

第八條：本合同主體

1,、甲方是___________ 共_____人，委托代理人_____ ___即甲方代表人,。

2,、乙方是___________ _ 。

第九條 本合同一式四份,。經(jīng)雙方確認(rèn)并簽章后生效,，甲乙雙方各一份，甲方委托代理人一份,，

XX市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份,。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條 雙方約定的其他事項：

... ...

出賣方(甲方)：______________ ___ 購買方(乙方)：_____________ ______

身份證號碼：__________________ 身份證號碼：__________________ _

地址：__________________ _ 地址：___________________ _

電話：___________________ 電話：___________________ _

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：__________________ _ _

身份證號碼：___________________ 身份證號碼：____________________ _ _

日 期：_______年____月____日日 期：_______年____月____日

見 證 方：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

日期：_______年____月____日日 期：_______年____月____日

第一：簽訂合同前必須認(rèn)真核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現(xiàn)

房產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo),，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn),，往往購房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人去又無法找到當(dāng)初簽約的那個人了,。因此,，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權(quán)進(jìn)行房屋的買賣,。

第二：合同上明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時間

對買主來說,，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址,，門牌號,，面積和戶型,。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。尤其是建筑面積,，一定要看清,，賣方容易記不清，尤其在現(xiàn)在來說,，房價是按每平米多少錢來計算的,，所以如果房價不變的基礎(chǔ)上面積的多少就變得尤為重要。包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實;房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是辦公還是居住,，或是其他,，這些都需注明。對賣方來說,，最重要的是標(biāo)明付款時間,，尤其是付款方式，必要在合同中注明,。不能模糊的口頭約定,。

第三：合同必須明確各種費(fèi)用的交接時間和方式

二手房因為是處于使用中的，所以有各種各樣的費(fèi)用,，比如說水電,，煤氣，還有物業(yè),，暖氣,，有線電視等，這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)的,，有些是年終結(jié)算的,，這些費(fèi)用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的`規(guī)定,，省得購房后才發(fā)現(xiàn) ……此處隱藏24536個字……效后_______日內(nèi),，先向稅務(wù)登記機(jī)關(guān)依法納稅后再向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。最后共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后終結(jié)協(xié)議,。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的'稅費(fèi)，由乙方按國家規(guī)定承擔(dān),。

第七條,、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第八條、甲,、乙雙方在履行本協(xié)議中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，提交房屋所在地仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起起訴,。

第九條、與此房屋過戶變更的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān),。

第十條,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各留執(zhí)一份,。

甲方（簽章）：_________________ 乙方（簽章）：__________________

電話：__________________________ 電話：__________________________

____________年________月_______日 ____________年________月_______日

出賣方(以下簡稱甲方)：

身份證編號： 地址： 聯(lián)系電話：

出賣方共有人：

身份證編號： 地址： 聯(lián)系電話：

委托代理人：

身份證編號： 地址：

買受方：(以下簡稱乙方)：

身份證編號： 地址： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》,、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙主經(jīng)友好協(xié)商,，本著公平公正,、誠實守信的原則，就該下列房屋買賣的相關(guān)事項,，達(dá)成協(xié)議如下：

一,、 房屋基本情況：

房屋座落：_____________________，樓盤名： ,， 幢單元 室,，產(chǎn)權(quán)：個人所有房產(chǎn)，房層建筑面積： 平方米,，房屋總層數(shù)：層,，所屬樓層： 層，用途： ,，房權(quán)證監(jiān)號：()字第號,，裝修狀況：_____________。

二,、 甲方出售此房屋

首先,，具有〈〈房屋所有權(quán)證〉〉的上市交易權(quán)和相關(guān)的合法手續(xù)，否則承擔(dān)一切法律責(zé)任,，并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項房屋所有人的同意,，且該房屋權(quán)屬清楚合法。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項、租金等,，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

三,、 房價款：

甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價為￥： 元(大寫：人民幣),。

四,、付款方式及交易方式：

1、 乙方向甲方支付￥元整),，作為購房定金,，進(jìn)入交易程序后即轉(zhuǎn)為購房款。

2,、 本協(xié)議簽定后,，甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購買并支付本協(xié)第三條規(guī)定之購房款,。

交易流程和付款步驟：

① 雙方協(xié)商達(dá)成一致后,，簽房屋買賣合同，交￥：元( 元整),，作為定金,，以后自動轉(zhuǎn)為房屋首付款，并到廉江市房管所去查實房屋產(chǎn)權(quán)證,。

② 買賣雙方把相關(guān)資料(賣方的：房產(chǎn)證,、夫妻身份證、戶口本,、結(jié)婚證復(fù)印件;買方的：身份證,、戶口本、婚姻證明,、收入證明的復(fù)印件)交給銀行,，去辦理相關(guān)的資料。到銀行審查通過后,，甲乙雙方再到廉江市房管所去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶,。如果銀行放款不夠，乙方以現(xiàn)金的形式補(bǔ)夠,。

③ 三方(買賣雙方,、中介)一起到廉江市房管所去辦理過戶手續(xù)。在房管所把稅和費(fèi)的票據(jù)打印后,，到過戶中心把甲方產(chǎn)權(quán)證,、身份證,、結(jié)婚證、戶口資料通過后,，并開收據(jù)證明為準(zhǔn),。由于甲方房款(￥： 元)(大寫：萬元)沒有收到，乙方要打一個欠條并以簽名畫押為據(jù),，領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的收件單由甲方拿到,， 個工作日后，買賣雙方,、中介一起去領(lǐng)新房屋產(chǎn)權(quán)證并一起把房屋產(chǎn)權(quán)證交給銀行放款,，此時乙方的欠條應(yīng)交給乙方。中介人作為見證人,。甲方未到的房款,，銀行會轉(zhuǎn)入甲方在銀行開的`銀行賬號上。

3.在本協(xié)議簽訂后,，甲乙雙方于年月 《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易手續(xù),，逾期責(zé)任自己承擔(dān)。

4.甲,、乙雙方應(yīng)無條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續(xù)規(guī)定的所有證件和文件資料,，甲方代理人 負(fù)責(zé)幫助辦理此《房屋所有證》交易手續(xù)，甲,、乙雙方應(yīng)積極予以配合。因甲,、乙雙方原因不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理此《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易,，中介方不承擔(dān)責(zé)任。

5.房屋交割方式：

待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方,，并保證室內(nèi)原有設(shè)施齊全完整無損,，此購房交割后的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，此購房的水,、電,、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的用戶卡姓名變更。甲方協(xié)助乙方辦理,，至此協(xié)議圓滿結(jié)束,。

6.居間付款方式：

買房付給中介方的服務(wù)費(fèi)是房屋總成交價的 %，即 元( 大寫： 元整),，在買賣雙方簽訂合同時各付 %,，即￥：元( 大寫： 元整)。

五.違約責(zé)任：

1.甲方違約：自本協(xié)議簽字生效后,，除不可抗拒自然因素外,，甲方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)交易中所發(fā)生的一切費(fèi)用并向乙方支付違約金人民幣￥： 元( 大寫： 元整)。(定金除外)

2.乙方違約：自本協(xié)議簽字生效后,，除不可抗拒自然因素外,，乙方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為乙方違約。乙方并向甲方支付違約金人民幣￥： 元(大寫： 元整),。

3.自本協(xié)議簽字生效后,，除不可抗拒自然因素外，任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為違約,。違約方賠中介方服務(wù)費(fèi),。

六.其他約定：

1.本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力,，應(yīng)嚴(yán)格履行,。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償損失,，支付違約費(fèi)用。

2.因不可抗拒的自然因素使本協(xié)議無法履行,，并給甲,、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理,。

3在銀行放款前,，甲方要把此房交房以前的物管費(fèi)、水電氣等費(fèi)用交清,，并出具所交清單,。

4.上述房屋以乙方勘察為準(zhǔn)，一經(jīng)交割,，甲方不再承擔(dān)任何維修,。

七.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議

由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意由(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴.)

八.本協(xié)議未盡事項，可由雙方協(xié)商解決或簽定《補(bǔ)充協(xié)議》,。

九.在整個房屋交易過程中,，若遇國家的大政方針的變化，以現(xiàn)行政策為準(zhǔn),。

十.慎重聲明,，為了保障個人的利益和客戶的權(quán)利以及義務(wù),，必須簽字畫押，否則不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。

十一.本協(xié)議一式三份,，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份,，另甲方委托人執(zhí)一份,，本協(xié)議簽字畫押即生效，具有同等法律效力,。

甲方：乙方：中介方：

委托代理人：

簽定時間：年月日