二手房購房合同(精品)

隨著人們法律意識的建立,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎,？下面是小編精心整理的二手房購房合同,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

甲方（售房人）：_______________ 乙方（買房人）：_______________ 見證人： _______________

首條

甲方自愿將其房屋出賣給乙方,，乙方也已充沛理解該房屋詳細情況,，愿意買該房屋。該房屋詳細情況如下：

（一）座落于_______________建筑面積為_______________平方米（此面積不含公開室面積）,；

（二）出賣房屋的一切權(quán)證證號為_______________,；

（三）房屋平面圖和房產(chǎn)證，該房屋占用范圍內(nèi)的土地運用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

第二條

二手房購房協(xié)議樣本中甲方保證已照實陳說上述房屋權(quán)屬情況和其他詳細情況,，保證該房屋不受別人合法追索。

第三條

乙方在____________前付給甲方定金（錢）,，（大寫）_______________元,，（小寫）_______________元。

上述定金在乙方后一次付款時充抵房款,，在_______________時由甲方退還乙方,。

第四條

該房屋協(xié)議價錢為（錢）（大寫）_______________元，（小寫）_______________元,。

房價款的支付方式和支付時間為_______________

第五條

1,、甲,、乙雙方定于_______________時正式托付該房屋；甲方應在正式托付房屋前騰空該房屋,。

2,、雙方定于_______________前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)隸屬設(shè)備和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

3,、甲方未按規(guī)則實行以上義務(wù)的,，則按下列商定承當違約義務(wù)。

第六條

二手房購房協(xié)議樣本中甲,、乙雙方確認,，固然房屋一切權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)益人均已書面同意將該房屋出賣給乙方,。

第七條

甲,、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi),，共同向房屋權(quán)屬注銷機關(guān)申請辦理房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移注銷,；并在乙方領(lǐng)取《房屋一切權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)則向土地管理部門申請辦理該房屋土地運用權(quán)變卦手續(xù),。

該房屋土地運用權(quán)的變卦手續(xù)按下列商定辦理： 該房屋土地運用權(quán)為出讓獲得,，其土地運用權(quán)證證載權(quán)益和相關(guān)出讓合同的權(quán)益、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

該房屋土地運用權(quán)為劃撥獲得,，依據(jù)有關(guān)規(guī)則，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金,；雙方商定,，該費用由乙方承當。

除本條第二款已有商定外,，辦理以上手續(xù)應當交納的稅費,，由乙方按國度規(guī)則本人承當。

第八條

甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬注銷機關(guān)申請一切權(quán)轉(zhuǎn)移注銷,，注銷機關(guān)準予注銷的，則雙方提出申請的`時間為該房屋權(quán)益轉(zhuǎn)移時間,。

第九條

該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式托付之日權(quán)益轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十條

該房屋正式托付時,，物業(yè)管理,、水、電,、燃氣,、有線電視,、通訊等相關(guān)雜費，按下列商定處置：

第十一條

本契約未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的局部,。

第十二條

本契約自甲乙雙方簽署之日自_______________之日起生效,。

甲方：

乙方：

1,、甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路____弄____號____室,，建筑面積____平方米。

2,、甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為￥460000元（大寫：人民幣肆拾陸萬元整）,。

3、雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元整（大寫：人民幣壹萬元整）于定金協(xié)議簽定當天支付,，定金支付后本協(xié)議生效,。

4、甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,，視為甲方違約,，雙倍返還定金。

5,、乙方必須在定金支付后____天內(nèi)于____日前簽定房屋買賣合同,，同時支付首期房款￥____元（大寫：人民幣____）第二期房款為____元（大寫：人民幣____）于____前支付，余款為按揭貸款方式支付,，并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理,，一月內(nèi)辦理完畢。超出時間視為乙方違約,，定金不退還,。

6、維修基金由乙方付給甲方,，具體數(shù)額看維修基金發(fā)票,。

7、乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,，但甲方必須協(xié)助,。

8、如有未盡事宜,，可雙方協(xié)商解決,。

甲方：

乙方：

地址：

地址：

日期：

甲方(出賣人)：身份證件號碼：

乙方(買受人)：身份證件號碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事,，在平等,、自愿,、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于北道三馬路“永生家園“號樓單元室,，建筑面積為平方米,；套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米,；

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為,；

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道,、樓梯等,，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,，不再另行支付價款,。

第二條：甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔保,、沒有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款及鑰匙的移交

按套計算價款,，房屋總金額人民幣(肆拾玖萬元整{包含家具}),。

一、房價款的支付方式：房價款分兩次付清,；

二,、支付時間為：

第一次付款：乙方在20xx年月日前付給甲方定金(人民幣，)元,，(大寫)元,。(定金在乙方最后一次付款時充抵房款)。

第二次付款：乙方在20xx年月日付給甲方人民幣,，)元,，(大寫)元；

三,、乙方房價款付清后,，甲方將房屋鑰匙、房產(chǎn)證、原始發(fā)票及契稅發(fā)票移交乙方,。

第四條

1,、甲、乙雙方定于乙方在房款付清之日,，正式交付該房屋鑰匙,。

2、甲方協(xié)助乙方向有關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù),。

第五條：該房 ……此處隱藏12030個字……（上條為沒有資金托管的首付,，做資金托管的應該另行規(guī)定）

6、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，在甲方證件齊全,、積極配合的情況下，乙方最遲于________年____月________日前辦理完房屋全部交易手續(xù),，保證甲方在此日期前收到總售房款人民幣____________元整（￥________0,。00元）,，如逾期乙方須以日為單位向甲方支付違約金,，違約金按日計算為房款總額的萬分之____。

（上條對賣房有利,，違約金較高,。可再約定,，如為應付房款與已付房款之差的萬分之________）

7,、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在乙方貸款獲得批準,，甲方應在個工作日內(nèi)配合乙方完成過戶手續(xù),。

8、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，在甲方收到房屋全款人民幣________整（￥________00,。00元）后的________個工作日內(nèi)將房屋騰空交給乙方，房屋交付給乙方后仍留在室內(nèi)的`物品則視為甲方放棄,，乙方可任意處置,。如甲方逾期交房，違約金按日計算為房款總額的萬分之____（此條對買房有利）,。丙方陪同甲乙雙方自行處理此套房屋的物業(yè)交割手續(xù),。

9、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，甲方將房屋內(nèi)現(xiàn)有的固定設(shè)施留給乙方,，其中包括空調(diào)____部，抽油煙機____個，燃氣熱水器____個,，燃氣灶____個,，……，已固定在墻體上的柜子不予拆除,。

10,、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方在雙方過戶后____個月內(nèi)把戶口從________房內(nèi)遷出,。

11,、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，……（關(guān)于物業(yè)交割,，各承擔各的費用）

12,、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方應在____個工作日內(nèi)完成央產(chǎn)房上市手續(xù),，上市相關(guān)費用應由甲方支出,。（如為第一次上市的央產(chǎn)房，需要這條,。有些超標的需要補不少錢,。但要注意，交易時的土地出讓金一般還是乙方出的,，沒多少）

13,、如在交易過程中國家政策有變動，以政策變動后為準,。

此補充協(xié)議與《天津市存量房屋買賣合同》,、《過戶、按揭代理合同》和《成交確認書》具有同等法律效力,，如有沖突以此補充協(xié)議為準,。

此協(xié)議一式三份，甲,、乙,、丙方各執(zhí)一份：

甲方：____________

乙方：____________

丙方：____________

____________年____________月____________日

賣方(以下簡稱甲方)：____________、____________(含共有人)

買方(以下簡稱乙方)：____________,、____________(含共有人)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜,，簽訂本合同,，以資共同遵守執(zhí)行。

第一條

甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____區(qū)_________幢____號房,。房屋建筑面積_______平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米。

甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實,，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟糾紛,，權(quán)屬無任何瑕疵，同戶籍,、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有,、所有權(quán)人同意出售。同時物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費,、水電,、有線、通訊費及附屬于該房屋的所有費用,。

乙方對甲方所出售的房屋已充分了解,，愿意購買上述房屋。

第二條

甲,、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________________元整(大寫)。

第三條

付款時間及方式

房屋價款分_______次付給甲方,。

_______年____月___日,，乙方向甲方支付房款_______元,。

_______年____月___日,，乙方向甲方支付房款_______元。

余款_______元,，在辦理產(chǎn)權(quán)證完成之日交付,。

第四條

辦理過戶及房屋交付

1、甲方應于_______年____月___日開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用證,，上列　　第五條

風險轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費用承擔

乙方已對房屋構(gòu)造,、裝飾及配套設(shè)施等情況,，做充分了解。房屋及配套設(shè)施的'風險自房屋實際交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第六條

權(quán)利義務(wù)

甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水,、電,、通訊,、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。

甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛,、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費、銀行抵押,、戶口等未清事項。

第七條

協(xié)議的變更,、終止

1、本合同生效后,，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議,，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議,，應經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致,，并簽署書面文件,。

第八條違約責任

1,、本合同簽訂后，乙方悔約的,，應書面通知甲方，甲方應在_____日內(nèi)將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方,，乙方承擔違約金_______元,。如甲方悔約,，應書面通知乙方,，甲方應承擔違約金

元,。

2、甲方逾期交付房屋的,，自逾期之日始,，按日向乙方承擔房屋價款_______‰的違約金;逾期交付超過_______

日的，乙方有權(quán)解除本合同,，并要求甲方按前述條款支付違約金,，返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。乙方逾期付款的,，自逾期之日始,，按日向乙方承擔房屋價款_______‰的違約金;逾期交付超過_______

日的,，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按前述條款支付違約金,。

3、甲方未能在約定時間辦理完畢過戶手續(xù)的,，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方按前述條款承擔違約金,。

第九條爭議的解決

甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議,，應通過友好協(xié)商方式解決,。協(xié)商不成的,，向人民法院提起訴訟。

第十條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力,。

第十一條本合同一式

份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方、乙方各一份,，房屋管理部門一份(雙方提交給房管部門的合同與本合同不一致的，以本合同為準),。

出賣方(甲方，含共有人)：_________________

購買方(乙方,，含共有人)：__________________

簽章：

簽章：

身份證號碼：__________________

身份證號碼：___________________

住

址：___________________

住

址：____________________

電

話：___________________

電

話：____________________