二手房購房合同(精品)

隨著人們法律意識的建立，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？下面是小編精心整理的二手房購房合同,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

甲方（售房人）：_______________ 乙方（買房人）：_______________ 見證人： _______________

首條

甲方自愿將其房屋出賣給乙方,，乙方也已充沛理解該房屋詳細情況,，愿意買該房屋。該房屋詳細情況如下：

（一）座落于_______________建筑面積為_______________平方米（此面積不含公開室面積）,；

（二）出賣房屋的一切權證證號為_______________,；

（三）房屋平面圖和房產(chǎn)證，該房屋占用范圍內(nèi)的土地運用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

第二條

二手房購房協(xié)議樣本中甲方保證已照實陳說上述房屋權屬情況和其他詳細情況,，保證該房屋不受別人合法追索。

第三條

乙方在____________前付給甲方定金（錢）,，（大寫）_______________元,，（小寫）_______________元。

上述定金在乙方后一次付款時充抵房款,，在_______________時由甲方退還乙方,。

第四條

該房屋協(xié)議價錢為（錢）（大寫）_______________元，（小寫）_______________元,。

房價款的支付方式和支付時間為_______________

第五條

1,、甲、乙雙方定于_______________時正式托付該房屋,；甲方應在正式托付房屋前騰空該房屋,。

2、雙方定于_______________前向有關部門申請辦理相關隸屬設備和相關權益的更名手續(xù),。

3,、甲方未按規(guī)則實行以上義務的，則按下列商定承當違約義務,。

第六條

二手房購房協(xié)議樣本中甲,、乙雙方確認,，固然房屋一切權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權益人均已書面同意將該房屋出賣給乙方,。

第七條

甲、乙雙方同意,，在本契約生效后 日內(nèi),，共同向房屋權屬注銷機關申請辦理房屋一切權轉(zhuǎn)移注銷；并在乙方領取《房屋一切權證》后,，按有關規(guī)則向土地管理部門申請辦理該房屋土地運用權變卦手續(xù),。

該房屋土地運用權的變卦手續(xù)按下列商定辦理： 該房屋土地運用權為出讓獲得，其土地運用權證證載權益和相關出讓合同的權益,、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

該房屋土地運用權為劃撥獲得，依據(jù)有關規(guī)則,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金,；雙方商定，該費用由乙方承當,。

除本條第二款已有商定外,，辦理以上手續(xù)應當交納的稅費，由乙方按國度規(guī)則本人承當,。

第八條

甲,、乙雙方向房屋權屬注銷機關申請一切權轉(zhuǎn)移注銷，注銷機關準予注銷的,，則雙方提出申請的`時間為該房屋權益轉(zhuǎn)移時間,。

第九條

該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式托付之日權益轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第十條

該房屋正式托付時,，物業(yè)管理、水,、電,、燃氣、有線電視,、通訊等相關雜費,，按下列商定處置：

第十一條

本契約未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的局部。

第十二條

本契約自甲乙雙方簽署之日自_______________之日起生效,。

甲方：

乙方：

1,、甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路____弄____號____室,，建筑面積____平方米。

2,、甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為￥460000元（大寫：人民幣肆拾陸萬元整）,。

3、雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元整（大寫：人民幣壹萬元整）于定金協(xié)議簽定當天支付,，定金支付后本協(xié)議生效,。

4、甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,，視為甲方違約,，雙倍返還定金。

5,、乙方必須在定金支付后____天內(nèi)于____日前簽定房屋買賣合同,，同時支付首期房款￥____元（大寫：人民幣____）第二期房款為____元（大寫：人民幣____）于____前支付，余款為按揭貸款方式支付,，并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理,，一月內(nèi)辦理完畢。超出時間視為乙方違約,，定金不退還,。

6、維修基金由乙方付給甲方,，具體數(shù)額看維修基金發(fā)票,。

7、乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,，但甲方必須協(xié)助,。

8、如有未盡事宜,，可雙方協(xié)商解決,。

甲方：

乙方：

地址：

地址：

日期：

甲方(出賣人)：身份證件號碼：

乙方(買受人)：身份證件號碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事,，在平等,、自愿、誠實信用的前提下,，達成如下協(xié)議：

第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于北道三馬路“永生家園“號樓單元室,，建筑面積為平方米；套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米,；

(二)出售房屋的所有權證證號為,；

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道,、樓梯等,，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,，不再另行支付價款。

第二條：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設定擔保,、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條計價方式與價款及鑰匙的移交

按套計算價款,，房屋總金額人民幣(肆拾玖萬元整{包含家具})。

一,、房價款的支付方式：房價款分兩次付清,；

二、支付時間為：

第一次付款：乙方在20xx年月日前付給甲方定金(人民幣,，)元,，(大寫)元。(定金在乙方最后一次付款時充抵房款),。

第二次付款：乙方在20xx年月日付給甲方人民幣,，)元，(大寫)元,；

三,、乙方房價款付清后，甲方將房屋鑰匙,、房產(chǎn)證,、原始發(fā)票及契稅發(fā)票移交乙方。

第四條

1,、甲,、乙雙方定于乙方在房款付清之日，正式交付該房屋鑰匙,。

2,、甲方協(xié)助乙方向有關部門申請辦理房屋產(chǎn)權的過戶手續(xù)。

第五條：該房 ……此處隱藏12030個字……（上條為沒有資金托管的首付,，做資金托管的應該另行規(guī)定）

6,、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，在甲方證件齊全、積極配合的情況下,，乙方最遲于________年____月________日前辦理完房屋全部交易手續(xù),，保證甲方在此日期前收到總售房款人民幣____________元整（￥________0。00元）,，如逾期乙方須以日為單位向甲方支付違約金,，違約金按日計算為房款總額的萬分之____。

（上條對賣房有利,，違約金較高,。可再約定,，如為應付房款與已付房款之差的萬分之________）

7,、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在乙方貸款獲得批準,，甲方應在個工作日內(nèi)配合乙方完成過戶手續(xù),。

8、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，在甲方收到房屋全款人民幣________整（￥________00,。00元）后的________個工作日內(nèi)將房屋騰空交給乙方，房屋交付給乙方后仍留在室內(nèi)的`物品則視為甲方放棄,，乙方可任意處置,。如甲方逾期交房，違約金按日計算為房款總額的萬分之____（此條對買房有利）,。丙方陪同甲乙雙方自行處理此套房屋的物業(yè)交割手續(xù),。

9、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，甲方將房屋內(nèi)現(xiàn)有的固定設施留給乙方,，其中包括空調(diào)____部，抽油煙機____個,，燃氣熱水器____個,，燃氣灶____個，……,，已固定在墻體上的柜子不予拆除,。

10、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，甲方在雙方過戶后____個月內(nèi)把戶口從________房內(nèi)遷出,。

11、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，……（關于物業(yè)交割,，各承擔各的費用）

12,、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方應在____個工作日內(nèi)完成央產(chǎn)房上市手續(xù),，上市相關費用應由甲方支出,。（如為第一次上市的央產(chǎn)房，需要這條,。有些超標的需要補不少錢,。但要注意，交易時的土地出讓金一般還是乙方出的,，沒多少）

13,、如在交易過程中國家政策有變動，以政策變動后為準,。

此補充協(xié)議與《天津市存量房屋買賣合同》,、《過戶、按揭代理合同》和《成交確認書》具有同等法律效力,，如有沖突以此補充協(xié)議為準。

此協(xié)議一式三份,，甲,、乙、丙方各執(zhí)一份：

甲方：____________

乙方：____________

丙方：____________

____________年____________月____________日

賣方(以下簡稱甲方)：____________,、____________(含共有人)

買方(以下簡稱乙方)：____________,、____________(含共有人)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同,，以資共同遵守執(zhí)行,。

第一條

甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____區(qū)_________幢____號房。房屋建筑面積_______平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米,。

甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權屬或經(jīng)濟糾紛,，權屬無任何瑕疵,，同戶籍、相關親屬及房產(chǎn)共有、所有權人同意出售,。同時物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費,、水電、有線,、通訊費及附屬于該房屋的所有費用,。

乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋,。

第二條

甲,、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________________元整(大寫),。

第三條

付款時間及方式

房屋價款分_______次付給甲方,。

_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元,。

_______年____月___日,，乙方向甲方支付房款_______元。

余款_______元,，在辦理產(chǎn)權證完成之日交付,。

第四條

辦理過戶及房屋交付

1、甲方應于_______年____月___日開始辦理房屋產(chǎn)權證,、土地使用證,，上列　　第五條

風險轉(zhuǎn)移，配套設施及費用承擔

乙方已對房屋構造,、裝飾及配套設施等情況,，做充分了解。房屋及配套設施的'風險自房屋實際交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第六條

權利義務

甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水,、電、通訊,、排水等設施完好,、暢通可正常使用。

甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權糾紛,、權利瑕疵及關于房屋稅費,、銀行抵押、戶口等未清事項,。

第七條

協(xié)議的變更,、終止

1、本合同生效后,，未經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議,，應經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致,，并簽署書面文件。

第八條違約責任

1,、本合同簽訂后,，乙方悔約的，應書面通知甲方,，甲方應在_____日內(nèi)將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方,，乙方承擔違約金_______元。如甲方悔約,，應書面通知乙方,，甲方應承擔違約金

元。

2,、甲方逾期交付房屋的,，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款_______‰的違約金;逾期交付超過_______

日的,，乙方有權解除本合同,，并要求甲方按前述條款支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息,。乙方逾期付款的,，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款_______‰的違約金;逾期交付超過_______

日的,，甲方有權解除本合同,，并要求乙方按前述條款支付違約金,。

3,、甲方未能在約定時間辦理完畢過戶手續(xù)的，乙方有權解除合同,，并由甲方按前述條款承擔違約金,。

第九條爭議的解決

甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議,，應通過友好協(xié)商方式解決,。協(xié)商不成的，向人民法院提起訴訟,。

第十條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力,。

第十一條本合同一式

份,。甲方產(chǎn)權人一份，甲方、乙方各一份,，房屋管理部門一份(雙方提交給房管部門的合同與本合同不一致的,，以本合同為準)。

出賣方(甲方,，含共有人)：_________________

購買方(乙方,，含共有人)：__________________

簽章：

簽章：

身份證號碼：__________________

身份證號碼：___________________

住

址：___________________

住

址：____________________

電

話：___________________

電

話：____________________