二手房購房合同通用15篇

在人們愈發(fā)重視契約的社會中,，合同的類型越來越多,，合同協(xié)調著人與人,，人與事之間的關系,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎,？以下是小編為大家整理的二手房購房合同,，供大家參考借鑒,，希望可以幫助到有需要的朋友,。

二手房購房合同可以更名嗎?一般可以,。

首先，提醒您如果合同已備案,，則無法更名,。

根據國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付,、預購人取得房屋所有權證之前,，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的'預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù),?！?/p>

因此，合同備案后不能通過更名來進行交易,。

目前,，你已經網簽，并且已經在辦理公積金貸款手續(xù),，建議您和開發(fā)商協(xié)商,，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同,，并且原合同撤銷之后,，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的,。這里面最關鍵的是要取得開發(fā)商的同意,，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷,，而您的合同可以成功備案,。

目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準,。

具體更名過程

(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記,。這時只要同房產商協(xié)商,，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,，此種情況不涉及稅費,。

(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收,。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告,，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用,。

另外,，雖然在商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了,。但是可以在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改在更名人的名下,，這實質上是一種房產繼承了。

出賣方：_____________________身份證號碼：_____________________

買受方：_____________________身份證號碼：_____________________

甲,、乙雙方就房屋買賣事項在平等,、真實、自愿,、協(xié)商一致前提下訂立本合同,，以昭信守。

一,、甲方自愿將其位于_______________________________的房屋以人民幣拾萬仟佰拾元整的價款出售給乙方,，若因最終產權登記面積與此有差異的，雙方互不找補,。該房屋為現房,，乙方在簽訂本合同前已現場踏勘該房屋，對房屋的相關情況已經知曉,。

二,、乙方于該合同簽訂之日起三日內一次性將房款支付給甲方。

三,、本合同簽定時,，該房屋尚不具備過戶條件，甲乙雙方對此予以認可,，且不影響甲乙雙方的交易,。甲方提供取得該房屋的相關資料并待乙方付清全款后交付給乙方。乙方如果交易該房屋,若有需要,甲方無條件配合,。等具備過戶條件時,，甲方應無條件協(xié)助乙方辦理房屋產權手續(xù),界時發(fā)生的所有稅費均由乙方自行承擔。

四,、本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、收益,、出租,、擔保、抵押,、買賣,、占有等權利一并轉讓給乙方。甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議,、合同或其它任何方式的處分,。

五、乙方在支付完畢所有購房款后,，甲方即將該房屋交付給乙方,。該房屋正式交付時，物業(yè)管理,、水,、電、燃氣,、有線電視等費用,，甲方結清已發(fā)生的費用，甲方已經預繳的費用,，其權益由乙方享有,，雙方不再另行結算。自合同簽定日起之后發(fā)生的任何費用均由乙方支付,。

六,、違約責任

1、甲方應當于乙方付清房款同時交付乙方該房屋,。甲方未按時交付房屋,，應支付按日計算的房價千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個月,，乙方有權解除本合同,。解約時，甲方需將已收的房款即時全額退還,、支付五萬元違約金作為乙方損失賠償,。小產權房屋買賣合同

2、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的',。其逾期部分應加付按日千分之一計算的違約金給甲方,。逾期超過兩個月時，甲方有權解除合同,。解約時,，甲方將已收房款即時全額退還乙方,扣除兩萬元作為甲方損失賠償,。

3、甲方保證本房屋無查封,、交易,、抵押、通知拆除等現象,、保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為,。若有所列情形之一，影響到乙方權利的行使,，甲方則放棄先訴抗辯權,并按所收款項雙倍返還給乙方,以為違約處罰,。

4、本合同簽訂,、房款付清后,，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則提出變更或解除方需按本房屋屆時市場評估價的雙倍支付給對方,。

5,、如因政府規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋拆除或使用功能變更的,，甲方不承擔任何風險責任,。

七、甲方應及時將可能影響本合同或該房屋價值的任何事件通知乙方,。

八,、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方都具有約束力,，應嚴格履行,。本房屋屬拆遷統(tǒng)建用房，國家政策限制,，合同簽定生效后乙方是實際產權人和實際所有人,，在不能辦理房屋產權證及土地使用證前合同屬有效期內，待房屋產權證及土地使用證辦理后該合同自動失效,。

九,、合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴,，違約方應支付守約方因訴訟而支付的律師費、交通費等費用,。

十,、中介方積極協(xié)調雙方交易，保證此交易真實有效,否則承擔連帶責任,。本合同簽訂后,，中介費即付,。

十一、本合同一式4份,，甲乙方各執(zhí)一份,，甲乙雙方見證人各一份。

十二,、甲乙雙方身份證復印件、戶口本復印件,。

甲方：乙方：_____________________

聯系地址：聯系地址：_____________________

聯系電話：聯系電話：_____________________

日期：_____________________日期：_____________________

甲方見證人：_____________________乙方見證人：_____________________

聯系地址：_____________________聯系地址：_____________________

聯系電話：_____________________聯系電話：_____________________

日期：_____________________日期：_____________________

買方(受讓方)：______________________________(以下簡稱甲方)

賣方(轉讓方)：___________ ……此處隱藏16225個字……甲乙雙方在確定乙方付購房定金的天內做好該房屋的交易全部資料,，(房產證，結婚證,，身份證,、戶口本)。

五,、該房屋辦理的所有費用由承擔,。

六、甲乙雙方商定：在該房屋交易的當天,，乙方先去協(xié)助甲方到銀行處理甲方的按揭貸款,，拿出房產證、土地證后,，再一起去房產交易大廳去過戶登記,，房產證、土地證過戶后,，乙方留存壹萬元,，付給甲方其余款項。

七,、甲方陪同乙方到所在小區(qū)物業(yè)管理處,，處理物業(yè)管理事宜，(水電氣暢通),，乙方將留存的壹萬元付給甲方,。同時甲方將門卡鑰匙交由乙方。

八,、甲方保證該房屋權屬清晰,，真實有效，符合上市轉讓條件,，沒設定其它任何它項權利,。不涉及任何經濟糾紛，交易中如發(fā)生產權糾紛和債券債務由甲方承擔全部責任和損失,。

九,、甲乙雙方商定,，特別約定如下：

1、甲方違約：購房定金全額退還給乙方,，甲方不得有任何異議,。同時甲方無條件賠償乙方人民幣元。

2.乙方違約：購房定金將不再退還給乙方,，乙方不得有任何異議,。

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

20xx年月日

甲方：

乙方：

甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,、經協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜,，訂立本合同,。

第一條：乙方購買的房屋位于市區(qū)，（以下簡稱該房屋）,。甲方已取得該房屋的房屋所有權證（編號：）,，該房屋建筑面積為：xxx平方米，產權人：,。

第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣元,，此房價為凈價，稅費由乙方承擔,，房屋內保留設施設備清單如下：

第三條：乙方同意簽訂本合同時,，向甲方支付人民幣萬元的購房定金，作為甲,、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保,，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款,、

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，無權要求甲方返還已收取的定金,。

第五條：甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù)、

第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的'出租,、查封,、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金,。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金,。

第七條：本協(xié)議一式叁份,，甲乙丙各持一份，簽字生效,。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）丙方：

身份證號碼：身份證號碼：

時間：20xx年xx月xx日

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,、經協(xié)商一致,，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同,。

第一條：乙方購買的房屋位于xx市xx區(qū)xxx,，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：xx),，該房屋建筑面積為：xx平方米，產權人：xx,。

第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣元,。此房價為凈價，稅費由乙方承擔,，房屋內保留設施設備清單如下：

第三條：乙方同意簽訂本合同時,，向甲方支付人民幣xx萬元的購房定金，作為甲,、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保,，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款,。

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金,。

第五條：甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù),。

第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封,、共有權人不同意出售等事實的,，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金,。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金,。

第七條：本合同一式叁份,，甲乙丙各持一份，簽字生效,。

甲方：(簽章)

乙方：(簽章)

丙方：(簽章)

身份證號碼：

身份證號碼：

身份證號碼：

時間：

甲方(售房人)：_______________

乙方(買房人)：_______________

第一條,、經甲乙雙方協(xié)商一致,，由甲方將(房產證號_______________)，房屋建筑面積為_____平方米,，出售給乙方,，房屋平面圖見房產證;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓;該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

第二條,、甲方保證上述房屋權屬狀況和其他具體狀況真實有效合法,，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條,、該房屋協(xié)議價格為(人民幣)(大寫)__________元整即__________元,。

房價款的支付方式為一次性付款。支付時間為房屋產權證交易當時,。

第四條,、甲、乙雙方定于房屋產權交易完成時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋,。

第五條,、甲方確認，雖然房屋所有權證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已同意將該房屋出售給乙方,。

第六條、甲,、乙雙方同意,，在本契約生效后20日內，先向稅務登記機關依法納稅后再向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù),。最后共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后終結協(xié)議,。

該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：

1.該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利,、義務一并轉讓給乙方,。

2.辦理以上手續(xù)應當繳納的`稅費，由乙方按國家規(guī)定承擔,。

第七條,、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第八條,、甲,、乙雙方在履行本協(xié)議中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，提交__________仲裁委員會仲裁或依法向__________人民法院提起起訴。

第九條、與此房屋過戶變更的相關費用全部由乙方承擔,。

第十條,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各留執(zhí)一份,。

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________地址：___________________________

電話：_______________________電話：___________________________

傳真：_______________________傳真：___________________________

日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日