二手房購房合同[熱]

隨著法律觀念的深入人心，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？以下是小編整理的二手房購房合同，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

房屋買賣合同

甲方(出賣人)：劉××，住大竹縣竹陽鎮(zhèn)________身份證號：________

乙方(買受人)：唐××,，住大竹縣城________身份證件號碼：________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，就房屋買賣一事，在平等,、自愿,、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條

甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于某某縣竹陽鎮(zhèn)竹海路東段854---17號6樓1號,，建筑面積為134.08平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積15.54平方米

(二)出售房屋的所有權證號為：某某縣權證竹陽00027169號

(三)房屋平面圖見房產(chǎn)證

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權和相關權益隨該房屋一并轉讓。

出賣人還應當將附屬于該房屋的走道,、樓梯,、裝修、衛(wèi)生間,、院壩,、其他設施、設備,，轉讓給買受人,，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,，不再另行支付價款,。

第二條

甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保,、沒有權屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條

計價方式與價款

按建筑面積計算價款,，房屋總金額為人民幣貳拾叁萬玖千捌佰元整

房價款的`支付方式,、支付時間為：

乙方在20×× 年04月03日付給甲方定金 (人民幣)，(大寫)壹萬元整,，(小寫)10000元,。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款,。

第四條

房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在20××年04月03日,，付人民幣壹萬元整

第二期：在20××年04月10日，付人民幣壹拾玖萬元整,。

第三期：甲方將房屋產(chǎn)權證,、土地使用權證在20××年7月30日交付給乙方時，乙方應將余款叁萬玖千捌佰元整付給甲方,。每期付款,，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1,、甲,、乙雙方定于20××年7月30日正式交付該房屋甲方應在正式交付房屋時留下沙發(fā)，2個電視,、2個空調(diào),、3套臥室家具、熱水器,、冰箱,、抽油煙機、燃氣灶,、餐桌及6個椅子,、2個麻將桌子、飲水機,、防護欄,。以上物品價格已被包含在該房屋價款內(nèi)人民幣貳拾叁萬玖千捌佰元整。不另行計價,。

2,、甲方、乙方未按規(guī)定履行以上義務的,，則按下列約定承擔違約責任：

雙方如有任何一方違約,，則違約方承擔已交房款20％的違約金。

第六條

甲,、乙雙方確認,，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條

在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過戶登記時,，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,，不論何時,，甲方應予協(xié)助,。如因甲方的延誤，致影響過戶登記,，因而遭受的損失,，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,，乙方有權解除合同,，解約時，甲方除返還全部房價款外,，并按本合同第五條承擔違約責任,。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù),。

第八條

該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得,，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方,。

該房屋土地使用權為劃撥取得,，根據(jù)有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金雙方約定,，該費用由乙方承擔,。

第九條

辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由乙方按國家規(guī)定承擔,。

第十條

甲,、乙雙方同意，雙方應于本合同簽字之日起生效,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

甲方簽字： 乙方簽字：

日期日期

甲方：

乙方：

1,、甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路X弄X號X室，建筑面積X平方米,。

2,、甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉讓價格為￥460000元（大寫：人民幣肆拾陸萬元正）。

3,、雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元正（大寫：人民幣壹萬元正）于定金協(xié)議簽定當天支付,，定金支付后本協(xié)議生效。

4,、甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人，視為甲方違約,，雙倍返還定金,。

5,、乙方必須在定金支付后X天內(nèi)于X日前簽定房屋買賣合同，同時支付首期房款￥X元（大寫：人民幣X）第二期房款為X元（大寫：人民幣X）于X前支付余款為按揭貸款方式支付,，并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理,，一月內(nèi)辦理完畢。超出時間視為乙方違約,，定金不退還,。

6、維修基金由乙方付給甲方,，具體數(shù)額看維修基金發(fā)票,。

7、乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,，但甲方必須協(xié)助,。

8、如有未盡事宜,，可雙方協(xié)商解決,。

甲方： 乙方：

地址： 地址：

身份證號碼： 身份證號碼：

時間：20xx年xx月xx日時間：20xx年xx月xx日

乙方 ：

甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜,，訂立本合同,。

第一條：乙方購買的房屋位于xx市xx區(qū)xxx，(以下簡稱該房屋),。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：xx ),，該房屋建筑面積為：xx平方米，產(chǎn)權人：xx,。

第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣 元,。此房價為凈價，稅費由乙方承擔,，房屋內(nèi)保留設施設備清單如下：

第三條：乙方同意簽訂本合同時,，向甲方支付人民幣xx萬元的購房定金，作為甲,、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保,，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款,。

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的.，無權要求甲方返還已收取的定金,。

第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù),。

第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租,、查封、共有權人不同意出售等事實的,，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日 ……此處隱藏9907個字……

1,、甲方保證對所出賣的房屋享有完全的所有權和處分權并保證出賣行為符合國家有關規(guī)定,，而且保證沒有設置可能影響乙方占有、使用和處分房屋的居住權,、抵押和其他權利或義務,。

2,、甲方保證房屋真實情況與不動產(chǎn)登記簿記載的信息相一致。

3,、經(jīng)協(xié)商確定，甲方在交房當日將物業(yè)費,，水、電,、氣等費用結清，并將產(chǎn)權證,、鑰匙、門禁卡,、物業(yè)服務合同、水電氣卡等資料全部移交給乙方,。

4、甲方對交易房屋的水,、電、氣工程和防水工程提供質(zhì)量保證,，自房屋移交之日起三年內(nèi)，前述工程如出現(xiàn)非人為因素導致的質(zhì)量問題,，均由甲方負責,。

5,、在房屋過戶至乙方前，甲方保證不在交易房屋地址處登記任何戶籍信息和居住信息（如已存在戶籍或居住信息,，則應在過戶前排除）。

6,、本合同簽訂前，甲方保證未將交易房屋出售給乙方以外的第三方,。本合同存續(xù)期間后，甲方保證不將房屋出售給第三方,。

7、甲方于收到房款后無條件隨時配合乙方,、丙方辦理房屋過戶手續(xù),。

第七條 乙方權利義務

1、乙方應按約支付款項,。

2,、乙方有權要求甲方,、丙方按本合同約定及時辦理房屋過戶手續(xù),，但乙方應提供房屋過戶所必須的資料。

第八條 丙方權利義務

1,、丙方應按照合同約定提供中介服務和收取中介費。

2,、丙方為乙方推薦按揭貸款銀行，并協(xié)助乙方就交易房屋辦理房屋按揭貸款,。

3、丙方應配合甲乙方移交房屋,。

4,、非因國家政策因素和不可抗力因素影響，丙方應保證在在本合同約定期限內(nèi)將甲方房屋過戶給乙方,。

第九條 特別約定

第十條 違約責任（可并列適用）

1、甲乙雙方一方違反本合同約定的,，應向守約方支付相當于交易房屋總價款30%的違約金，雙方均違約的,，各自承擔違約責任。如因一任方違約給對方造成損失的,，還應承擔賠償責。

2,、丙方不能單方解除本合同，因丙方違約給其他方造成損失的,，應承擔賠償責任。

3,、因其他方違約導致丙方利益受損的，應承擔賠償責任,。

4、因守約方維權產(chǎn)生的通訊費,、律師費、訴訟費,、差旅費等合理費用均由違約方承擔,。

5、如乙方拒絕支付或惡意拖延支付全部尾款達到60天,，甲方有權單方無責解除合同,。

6、如乙方在合同期限內(nèi)不能實現(xiàn)合同目的`,，其有權單方無責解除本合同，甲方應退還乙方實際支付的所有款項,，并按合同簽訂日LPR的4倍支付利息。

第十一條 爭議的解決方式

1,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由各方當事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，依法向房屋所在地人民法院起訴。

2,、合同首頁記載的通訊地址為各方法律文書的送達地址，也為司法文書送達地址,，如一方地址有變更，應提前十天通知其余方,。

第十二條 合同生效與份數(shù)

1、本合同自各方當事人簽章后生效,。

2、本合同一式三份,，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十三條 其他事宜

1、本合同未盡事宜,，可另行簽訂補充協(xié)議。

2,、本合同與各方之前簽署的相關協(xié)議約定不一致的以本合同約定為準,。本合同沒有約定的，按照相關約定履行。

（本行以下無正文,，為簽字頁）

甲方：_________________

________年_____月_____日

乙方：_________________

________年_____月_____日

丙方：_________________

________年_____月_____日

賣方：________(以下簡稱甲方)身份證號：______

買方：________(以下簡稱乙方)身份證號：______

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方住房,，達成如下協(xié)議：

第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構,、層次,、面積、附屬設施：

1,、甲方所售房屋所有權證號為“______號”,，房屋土地使用權證號為“______號”;

2,、甲方所售房屋位于______鎮(zhèn)(鄉(xiāng))______路(街)______號,，為______結構;

3,、甲方所售房屋建筑面積______平方米;

4,、甲方所售房屋附屬設施為______,。

第二條房屋價格及其他費用：

1、甲、乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施

費用);

2,、甲,、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔,。

第三條付款方式：

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

第四條房屋交付：

甲、乙雙方在房地產(chǎn)辦證大廳辦理完過戶手續(xù)后___內(nèi),，甲方將房屋交付乙方,，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長,。

第五條違約責任：

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,，每逾期一,，按照逾期金額的2‰支付違約金,，逾期達一個-以上的，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,，并向甲方支付購房款10%違約金。

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用,，每逾期一，按照購房總價的.2‰支付違約金,，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同,，乙方有權解除合同,，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,，并向乙方支付房價10%的違約金,。

第六條甲方保證房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

第七條本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。

第八條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第九條本合同自甲,、乙雙方簽字之起生效。

第十條本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，其他份交有關部門辦理相關手續(xù)存檔,。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

住址(工作單位)：住址(工作單位)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：