物業(yè)維修工作總結（匯總15篇）

總結是在一段時間內對學習和工作生活等表現(xiàn)加以總結和概括的一種書面材料,，寫總結有利于我們學習和工作能力的提高,，因此,，讓我們寫一份總結吧?？偨Y怎么寫才是正確的呢？下面是小編為大家收集的物業(yè)維修工作總結,，歡迎閱讀,，希望大家能夠喜歡,。

自物業(yè)公司成立以來,，我就到xxx園參加工作,，主要擔任維修隊的電工班的職務,。在維修的崗位上認真負責、努力工作,，為所轄區(qū)的設施,、設備等進行維修、保養(yǎng),。

在凈化、綠化,、亮化,、美化和暢通的“四化一通”管理上，分區(qū)劃分包干,，做為維修隊的電工副隊長想從安全和節(jié)能降耗上下功夫,。

20xx年春節(jié)的一個晚上，我正在家給生病的老伴做飯,，正在這時接到物業(yè)維修的電話，說是xxx園有亮化燈損壞,，影響過節(jié)氣氛,。當時我心急如焚，心想單位如果沒有難處不會這時給我打電話,，我立即與妻子說明原因，開通的妻子也能夠理解我的心情,，我立即趕回世紀家園與同事們奮戰(zhàn)了三,、四個小時終于搶修完畢，家園又恢復了節(jié)日的明亮,，心中頓然也跟著敞亮起來，正在這時xxx中生病的妻子還未吃晚飯,，又立刻趕回家中,，當開家門看到躺在床上喘著粗氣的妻子，不禁流出了辛酸的眼淚,。

我還清晰的記得,，有一年夏天連續(xù)接到SA09住戶的保修電話說三單元都沒有電，放下電話急忙拿著工具想SA09三單元跑去,，經(jīng)過檢查一樓配電盤閘門嚴重受損,，幾名住戶都在樓道等著解釋,，我說明原因后，有叫來了幾名電工,，四個人進行搶修,，眼看到了中午還沒有搶修好,，這下讓我著急了,，顧不上喝一口水,，加班加點也要修好,，住戶不止一次的問我“什么時候能修好”我只能耐心的解釋手上還不能停止手上的活,，有理解的住戶十分體諒，又拿水,，又遞煙這怎么能行!不能拿住戶的任何東西，看到我們滿頭是汗,，住戶也不忍心再追問了,，經(jīng)過我們4個人的努力,，終于解決這個難題,，在6個多小時的搶修后三單元恢復了正常。住戶們的一聲“謝謝”就讓我們心里暖烘烘的,。

在安全上按國家規(guī)定在變壓的維修同時極力檢查變壓有無重復接地,，在節(jié)能降耗上路燈的85瓦改為38瓦,。在這個崗位上讓我知道只有迎難而上，積極進取,，不管遇到多大的困難都要保持自強不息的'信念。

人的知識和精力是有限的這要不斷的分析,、總結、認識完善自己,，做到正確的自我評價,，揚長避短,，發(fā)揮自己的長處,，實現(xiàn)自己人生價值。我沒有什么豪言壯語,，也沒有什么驚天業(yè)績,，只有在這平凡的崗位上默默無聞的工作著，也盡自己的努力做好自己的本職工作,。

幾經(jīng)風雨，幾經(jīng)磨礪,。我用辛勞與汗水,，在平凡的崗位上我創(chuàng)造出不平凡的業(yè)績;我愿用智慧與巧手，在枯燥的工作中描畫著靚麗的“風景”!

時光飛逝,，20xx年即將結束,，首先感謝公司對我工作的肯定,，將我提升為物業(yè)主管。在這一年里,，在集團公司和項目領導正確指導下,，以及同各部門的密切配合、團結一致下,，圓滿完成公司領導交付的各項工作任務,，保證了園區(qū)所有設備的安全運行,。取得了一定的好成績,，為完成公司質量目標做出貢獻,，為了總結經(jīng)驗，促成20xx年工作再上一個新的臺階,，現(xiàn)將物業(yè)維修工年終總結如下：

一,、日常工作完成情況

1、20xx年度共完成約x項零維修工作,，其中有公共區(qū)域,，業(yè)主維修，商戶維修等,。得到業(yè)主商戶的好評和認可,。

2、加強現(xiàn)場管理,，對小區(qū)裝修單元施工按管理處進行監(jiān)督，使之不影響小區(qū)外貌和安全管理,，對商鋪的中央空調和消防管道改造要求按工藝規(guī)范施工,，保證中央空調系統(tǒng)和消防系統(tǒng)的正常運行。

3、x月份重新修訂了崗責和工作流程,，在此基礎上改進了工作記錄和設備運行記錄，把崗責落實到實處,。

4、每月抄寫計算水電表,，配合財務做好每月水電計費和管理費的收取工作

5、棟走火梯改造,。原環(huán)形燈加電子鎮(zhèn)流器成本約xx元一套，改造后節(jié)能燈成本約xx元一支,，改造數(shù)量約支。

6,、棟走廊燈改造,。原一體化排管燈成本約xx元一支，改造后節(jié)能燈成本約xx元一支,，改造數(shù)量支,。

7、負一層水泵噪音的處理,。生活水泵房在使用過程出現(xiàn)震動和噪音導致A棟多戶業(yè)主曾多次投訴水泵噪音嚴重影響他們的生活質量,，后經(jīng)環(huán)保局,，施工單位的改造已解決此難題。

10,、在雷暴雨期間及時對小區(qū)明溝管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作。

二,、施工改造

按照公司布署，經(jīng)集團公司同意,，工程部較好的完成了公司下達的各項施工任務,，為公司節(jié)約成本。

1,、x樓安管部、工程部辦公室裝修,。

2、地下車庫入口處路面倒水泥,。

3,、觀光電梯大堂門口鋪設無障礙通道。

4,、x樓商鋪前面綠化帶改為鋪設環(huán)保磚。

三,、設備設施的維修保養(yǎng)

目前小區(qū)設備保養(yǎng)情況總體還是比較到位的,，所有的設備按照設備保養(yǎng)進行保養(yǎng)，每日巡查,，目前都處于良好的工作狀態(tài),。

1,、嚴格按照配電系統(tǒng)運行保養(yǎng)的'規(guī)范要求,，參照,，完成大廈核心配電室設備的運行,、檢修和清掃工作,。同時對各樓層配電管井內母線插接箱定期進行保養(yǎng)

2,、電梯檢查方法的更新,。針對電梯事故的多發(fā),，而工程部檢查工作時又未發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)象進行分析和總結,，對原有的檢查方式進行改進和完善。加強檢查了電梯乘坐舒適度,、穩(wěn)定性及噪聲情況的檢查,，到轎頂運行觀察、底坑的查看,。督促維保單位提高維修保養(yǎng)水平消除故障隱患,。

4、中央空調設備的維修保養(yǎng),，對天面冷卻塔和冷凍水管道每月進行清洗,。每月對x～x商鋪臺盤管風機普查并對其中臺存在不同問題的盤管風管進行了維修，x月份機房和天面冷卻水管進行除銹和油漆,，提高了設備安全運轉性能，保證夏季制冷的正常供應,。

5、發(fā)電機每月進行一次保養(yǎng),，保養(yǎng)時例行開機運行分鐘，確保停電時能快速進行發(fā)電,。

6,、生活水泵房每日巡查x次，保證設備的安全運行,，為業(yè)主創(chuàng)造一個良好的居住環(huán)境,。

7,、弱電設備保養(yǎng)工作,，對樓內弱電管井進行了全面清潔,、整理工作,，配合電信、移動,、聯(lián)通等公司進行設備的安裝維修和保養(yǎng)工作,。

xx年的物業(yè)服務行業(yè)面對許多嚴峻的挑戰(zhàn),，經(jīng)濟效益也不如往年景氣,，市場競爭也比較劇烈,，因而物業(yè)修補也有了更高的要求,。為了習慣市場要求，咱們在集團公司領導的帶領下不斷進步工程修補技能,，使x市x物業(yè)修補在整體作業(yè)績效,，專業(yè)技能，服務態(tài)度,，準則規(guī)章及外圍單位辦理等方面有了逐漸顯著進步。因而,，x年是簡單而不普通的一年，為了總結經(jīng)驗,，尋覓差距，規(guī)劃前景,，促進x下半年作業(yè)再上一個新的臺階，現(xiàn)將x年半年作業(yè)總結如下：

一,、首要作業(yè)匯報：

1、完成x樓宇門整修,、換鎖，消防管道止回閥修補,、逛到漏水修補。

2,、x大廈,、商務樓東井蓋焊制裝置,、商務樓下水道疏通,。

3,、裝置x19#,、24#、25#,、7#及小高層電 ……此處隱藏19345個字……施安全措施防護、進行現(xiàn)場安全監(jiān)督管理,。檢修中及時發(fā)現(xiàn)2號變壓器溫控器不可操作及時聯(lián)系廠家修復,；無功補償開關,、電容,、接觸器損壞及時更換（質保期內）,。同時,，對配電房低壓設備進行分批次緊固保養(yǎng)處理，消除了因接觸不良引發(fā)供電事故發(fā)生,。檢修中對單一設備的操作,、電源投切和清掃維護，檢修后設備的驗收等工作,。

2.完成電梯、扶梯年檢工作,，對年檢中必需整改的項目采取來年年檢時進行改造。以降低全年維修整改成本,。

五.做好本職工作，建立水,、電,、設施設備臺賬及技術資料管理工作

1.建立業(yè)態(tài)表計開戶臺賬和封簽管理工作；凡加裝更換電表均健全計量表資料,，做好電表加裝更新施工記錄,，把拆除下來的舊表做好標記入庫。把舊表用電讀數(shù)和新電表表號,、容量建賬在案,。

2.日常工作中，工程維修部全體員工能嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度,，能認真?zhèn)鬟_,、貫徹物業(yè)列會的各項指示精神，完成各項工作任務,。認真對待公司、項目檢查中明確提出的問題和整改意見,，結合實際，認真整改和執(zhí)行,。在各級領導的幫助下，我們建立水電抄表記錄,，每月對水電總表及業(yè)態(tài)水電表實行抄表記錄；對配電房,、專變有功無功電表抄度，規(guī)范了各種表格,、記錄的填寫，為日常安排工作和用電數(shù)據(jù)分析提供了有效,、準確的依據(jù),。每次的數(shù)據(jù)登記歸檔交由辦公室保管,。

3.做好供電設備維修保養(yǎng)記錄。建立主要設備專戶對每次維修的項目,，更換設備材料的型號、數(shù)量和檢修后設備運行情況記錄存案,。

4.嚴格控制維修成本,、做好維修材料管理工作。定期申請維修材料計劃,，嚴格材料進出庫管理制度,；對常用的備品、備件應保證一定的庫存,，對出庫的材料，用在的地點做好登記,。做好修舊利廢工作，對更換出的零部件等進行維修,，通過更換零件或重新拼裝等方式修理舊件，減少新件的使用,。

5.在能源管理、降低消耗方面,。對轄區(qū)內的公共電氣設備、設施進行摸底排查,，找出節(jié)能降耗的方法,，對需要且能改善的設備、設施作出節(jié)電改造方案或建議,，逐步進行改造,。如：將樓內通道照明、大廳照明,、電梯廳照明及步梯間照明等分出白天和夜間照明,；在保證整體照明需求和造型完整有序的前提下，盡量減少燈具使用數(shù)量,，如將25W節(jié)能燈管改為5W照明,，改連排燈照明為隔燈照明方式等。以減少公用電量的分攤,。對大功率機電設備加強巡查，保證電機處于不錯的原形狀態(tài),，提升效率。增加控制設備的維護,，減少大功率設備的超停次數(shù)，降低功耗,。對新增業(yè)態(tài)必需加裝預付費計量電表,，以避免用電拖欠電費情況發(fā)生。

6.對采購有異議的項目如：防輻射膜采取放一放,，進一步了解查證后再做滯后反應處理等,。

7.環(huán)境衛(wèi)生和設備衛(wèi)生方面,。將轄區(qū)內的公共設備設施分為公共責任區(qū)和個人責任區(qū),，每個責任區(qū)都有專人負責,。定期清潔公共區(qū)域內的衛(wèi)生和設備的衛(wèi)生。定期清潔個人管轄范圍衛(wèi)生并定期檢查,，保證配電室內和設備間的設備干干凈凈,，設備無油漬、衛(wèi)生無死角,、保證設備正常運行,。

一年來，工程維修部的全體員工盡心盡力地為公司做了大量的工作,，不論是分內還是分外的工作都能按要求去做，但有些工作還是存在不足,，與公司的要求存在差距,。我們將在今后的工作中，認真地去彌補不足,，進一步提升每位員工的思想素質及個人的技能，為公司的發(fā)展做出更大的貢獻,。

物業(yè)維修年終工作總結1120xx年，也是本人在xx物x公司工程部工作的第二年,，在這一年的時間里,，本人能遵紀守法,，認真學習，努力鉆研,，扎實工作，以勤勤懇懇,，兢兢業(yè)業(yè)的態(tài)度對待本職工作,，在運維崗位上發(fā)揮了應有的作用，作出了貢獻,，總結主要如下幾方面：

一,、愛崗敬業(yè)，扎實工作,，協(xié)助領導完成接收工作

今年，根據(jù)公司工作的按排,，本人在xx月份由xx調至xx新聞中心運維組,，從事電工維修。在崗位變動過程中,，本人能顧全大局,，服從領導按排；接收期間,，執(zhí)行領導的指示,，對所負責的交接項目進行認真檢查，對異常,，損壞,，故障等有問題的設備第一時間上報,，要求原單位物業(yè)及時處理,，協(xié)助領導做好接收工作。

二,、了解地理位置以及各區(qū)域機房，電房設備

初來新聞中心,，對這里的環(huán)境，設備都是完全不了解,，而原百花物業(yè)也不配合,，因此很多東西都是靠自己以往的經(jīng)驗通過摸索,，思考和總結,，再加上xx主管,、xx主管的親自講解,，培訓以及按排一些有非常豐富經(jīng)驗的師傅前來講解，現(xiàn)在對這里的地理位置,、中央空調系統(tǒng)、高低壓電路系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、生活用水和園林綠化系統(tǒng),、電梯系統(tǒng)等都相當了解,，可以獨立上崗,。

三,、做好中央空調和高低壓電路系統(tǒng)的運行和保養(yǎng)工作

中央空調方面,，根據(jù)客戶的需求,，季節(jié)、天氣情況,，合理控制中央空調,，并做好運行記錄工作，對各項參數(shù)認真看,，發(fā)現(xiàn)異常認真分析原因并上報,，通知保養(yǎng)單位迅速前來處理,。保養(yǎng)方面,，因原物業(yè)公司對以前的中央空調系統(tǒng)完全沒有做保養(yǎng)工作,，致使冷卻系統(tǒng)內壁生銹，損壞,，根據(jù)領導的按排,，嚴格執(zhí)行領導的要求,，加強外單位的保養(yǎng)監(jiān)督工作，按排班員專人監(jiān)督跟進,，要求做到每星期定期清洗,，每月定期加藥水，有保養(yǎng)不到位的地方要求其立刻處理,，防止外單位保養(yǎng)人員,，馬虎了事，致使冷卻系統(tǒng)進一步損壞,，保證空調主機正常運行,。

而另一方面，在xx主管的制定下,，每月按排班員對機房地面,、空調主機，冷卻泵,，冷凍泵的表面進行了清潔,，并定期對冷卻泵，冷凍泵軸承進行加雪油等保養(yǎng)工作,。高低壓系統(tǒng)方面,，加強了高壓保養(yǎng)單位的保養(yǎng)工作，要求每星期進行檢查倆次,，發(fā)現(xiàn)問題及時前來處理,，低壓方面剛接手時，公用電房2號電容補償柜接觸器曾出現(xiàn)線路松脫,，致使相線觸碰電柜外殼對地燒毀接觸器現(xiàn)象,，根據(jù)領導的按排，嚴格執(zhí)行領導要求,，對所有電房的電容補償柜內所有的觸點進行了全面加固處理,，對有問題的`電容進行更換，對公用電房（沒有空調）的電容柜作開門并用風扇散熱,。以及對各樓層的電井進行清潔,，觸點加固，更換損壞的指示燈等全面排查,，還對所有電房的地面衛(wèi)生定期清潔,，保證設備在不錯的環(huán)境下運行,。

四、對運維組人員進行中央空調培訓

在領導的按排和支持下,，本人對運維組人員進行了簡單的中央空調講解,，一些對空調不熟或者部分完全沒有接觸過空調的員工都收到了少少效果，而自己在表達能力,，自信心等方面都得到了較大的提升,，也對自己的空調知識進一步加固，在此多謝xx主管,、xx主管等領導對本人的信任和支持,。

五、做好班員的管理工作,、做好上級按排的任務和新聞單位的來電報修工作

本人以身作則,，要求班員遵紀守法，遵紀公司的規(guī)章制度,，做到不遲到,，不早退，加強班員的責任心培訓,，認真做好設備的檢查工作和運行記錄工作,。對上級按排的工作，合理按排,，調動班員,，迅速處理。對新聞中心的來電報修,，認真聽講,，記錄來電的單位，報修內容以及故障的位置等,，迅速調動班員迅速處理,，對較大的故障或不能處理的問題認真向客戶解釋并上報處理。

以上主要是這一年來的主要工作情況,，有可喜的也有需要提升的,，喜的是在這里做了班組的負責人，得到了少少的管理經(jīng)驗,，而且在這個接收過程中也學會了很多知識,，技能也得到了進一步的提升，而需要提升的是管理的水平,，人際關系處理以及技術技能也需要進一步提升,，因此我一定會更加努力，爭取明年更上一層樓。